不動産の評価とは。

金曜日は、親しくしていただいている東さんのリフォーム物件完成を祝う会に参加。仕入、コスト等、プロジェクトのポイントを伺った。

出口戦略については、なるほどと言わざるを得ない内容である。
金融だけをやっている人には分からない発想だろう。


不動産と金融の融合とか、不動産金融という言葉が使われて久しい。
全くの私見だが、これらは融合はしていないと考えている。

不動産ファンドを扱うアセットマネジメント会社は、この領域でビジネスをしているのだが、実際は金融出身と不動産出身の人間がいるに過ぎない（事が多い）ように思う。

互いが互いの批判をしている事も多い。
そういう批判めいた話を聞かされ、意見を求められるとこう答えている。

「お互いの専門性を持ち寄ればいい。それから悪口は聞きたくない。」
（両者から仲間と思われる事は嬉しいが、何とも情けない話ではある）

何故、そうなるか。
不動産の考え方（評価等）について全く相容れないからだと考えている。

相容れないと言えば、不動産鑑定士も全く別の論理で行動する。

もう一つの回答は、それぞれが融合しなくてもビジネスが成立してしまうからだろう。