楽しい不動産投資

某貸家の入居者様が、1年に２回ぐらい　



賃料を半月分にして、残りの半月分を翌月から



通常家賃の1万上乗せ？で支払えないかと



ご相談を頂きます（汗）



その時は私が、間に入り交渉のお手伝いをします（笑）



私の基準は、現在の状況を包み隠さずお話しいただき



自らの申し出に対して責任を持っていただくことが出来そうであれば



大家さんに事情を説明して、ご理解とご協力を求めています。



預り敷金　を超える手前までを上限としてギリギリの選択ですが、入居から2年を超えて



おりますので、何とか生活を立て直して通常の家賃と滞納分をキッチリ



お支払いいただけるまで陰ながら応援をしております。



これって　ギリギリ　テナントリテンション？

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オフィスビルの空室対策は、追加投資額と賃料のバランス



を考えて、色々なプランを提案したとしても近隣に新しくて賃料が安く



フリーレントなどの条件緩和で、誘致されると敵いません。



テナントリテンション　を高めたとしても・・・。



用途変更やリノベーション　エントランス回りの一部リフォームも



追加投資をしたら、テナントは決まるのか？



そもそも　空室過剰エリアや、新耐震基準以前の建物は



苦戦が、続いているとお聞き致します。



追加投資しても、回収するまでにどのくらいの期間が掛かるのか？



事業用の収益不動産は、総投資額も数億円～数十億円規模になるので



事業収支が、組みづらくなっているのだと思います。



ラクテンポでは、貸せる部分だけテナントを誘致してから建設するプロデュース



をしておりますが、建設コスト回収期間を短く　定期借家契約で流動性を高める



流れをご理解いただく為に、努力しなくてはイケないと改めて思います。

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