こんにちは!

ヒデです!

 

 

今日は、予約が入る家具選び、

がテーマです。

 

 

ある程度コンセプトを固めたら、

次に考えるのが、家具選びです。

 

 

どんな家具を選べば良いのか、

ですが、基本的にはコンセプトに合わせます。

 

 

たまに3LDKですべて別々の

コンセプトにしている人がいますが、

あまり予約が入っていませんでした。

 

 

ごちゃごちゃした印象を与えて

しまいますので、選ばれません。

 

 

きちんとコンセプトに沿って

選んでいきましょう!

 

 

さて、まずはベッドです!

 

 

やっぱり寝る場所ですからね。

 

 

私も海外旅行するときは、

ホテルは寝に帰るっていうぐらい

ギリギリまで食事をしたり遊んだり

してしまいます。

 

 

なので、寝る環境はとても大事ですね!

 

 

では、まず気をつけるのは

どういうことか、と言いますと

 

 

ベッドはダブルベッドが

基本的には良いです。

 

 

ダブルだと、

部屋の収容人数が多くなるのも

ポイントです。

 

一般的なシングルサイズのベッドは

横幅100cmです。

 

ダブルは140cmです。

 

40cm増やすだけで、

1名→2名に収容人数を増やすことができます

 

 

ダブルサイズのベッドを2つおける

部屋なら、それだけで4人部屋になります。

 

 

全体的に欧米系の方は

身体がデカイので、

ダブルに2人寝るのは

ギリギリだと思います。

 

 

が、

そこは我慢してもらいましょう(笑)。

 

 

また、ダブルベッドじゃなくて

2段ベッドを活用される方もいます。

最近は3段ベッド(!)というのも売ってるようです!!

 

 

ですが、できればダブルベッドの方が良いです。

 

1つは、2段ベッドは圧迫感があるんです。

 

 

ただでさえ狭い日本の部屋にダブルベッドがあると、

かなり狭苦しい印象の部屋になってしまいます。

 

 

その分、リビングなどが充実していれば

良いのですが、そうでない限りはかなり狭く感じます。

 

 

もう一つは、清掃が大変なことです。

 

2段ベッドは掛け布団・敷き布団ともに2つ必要です。

 

購入する際も2つ分かかりますし、

日常の清掃もリネン類の洗濯・乾燥が2倍かかる、

ということです。

 

 

私はairbnbで部屋を作ったあとは

必ずしばらく自分で清掃をするのですが、

 

2段ベッドはかなり大変です(泣)

 

一度やって懲りたので、

私はもう2段ベッドはやらないです。

 

まぁ、どうしても収容人数増やしたい!

ということであれば、一つの手ではあります。

 

6畳の部屋に2段ベッドが2台おければ

それだけで4人寝れますからね。

 

 

ただ、清掃はシンドいので、

清掃を担当する方に少し多めに

お給料を渡しましょう!(笑)

 

 

あと、もう一つ大事なポイントがあります。

 

それは、、、

 

マットレス?

 

ではありません!

 

マットレスも好みが分かれますが、

相当なふにゃふにゃの安物じゃなければ

基本問題ありません。

 

 

マットレスよりもカスタマイズ性が

高くて、満足度に影響をするモノ・・・

 

 

なんでしょうか?

 

と今日は長くなったのでこの辺で!

こんにちは!

ヒデです。

 

 

今日は、エリアが悪い場合の

考え方についてお伝えします!

 

 

airbnbは以前の記事でもお伝えしたとおり、

エリアがとても大事です。

 

 

エリアを外すと、なかなか予約が入りません。

だって、日本に初めて来る外国人が

有名な観光地から1時間もかかるような場所に

部屋を借りるのは現実的ではないですよね?

 

 

あなたが初めて行く国でも、

そういう選択をしないはずです。

 

 

じゃあ、主要エリア以外は

一切airbnbが不可能なのか、

というと、

 

 

そんなこともない、

と言うことが出来ます。

 

 

日本にある程度慣れている外国人であれば、

主要観光地以外の場所に泊まることがあります。

 

 

そういう人たちは、できれば本当の日本に

触れてみたい、観光地の外国人向け日本ではなく、

本当の日本の文化に触れてみたい!!

 

 

あるいは、泊まったことのないような

ところに泊まってみたい!!

 

 

と思っています。

 

 

そんなときに重要なのが、

部屋のコンセプトです。

 

 

一般的には

airbnbはホテルのような

内装が好まれます。

 

 

あくまで一般論ですが、

初めて日本に行く外国人に

とってはリスティングの写真が

ホテルっぽい方が、

 

「大きく外すことはないだろう」

 

と考えるためです。

 

 

実際、今思えば

私が初めて香港でairbnbを

使ったときは

 

 

ホテルっぽい内装の部屋を

選んでいました。

 

 

なんか、安心できますよね(笑)

 

 

ところが、ホテルっぽい部屋なら

ホテルに泊まればいいじゃん、

と考える人も居ます。

 

 

ホテルじゃできない体験をしたい。

 

 

そういう人にとって大事なのが、

 

部屋のコンセプト

 

です。

 

 

 

日本人にとっては良くある和室の部屋だったとしても

 

 

Ryokan Style

 

 

と言えば、外国人にとっては

日本文化に触れるチャンスです。

 

 

(余談ですが、畳は海外では高級品らしいです。

 日本から輸入しなければならないので)

 

 

また、千葉の葛西近辺は

内装をディズニーグッズで埋め尽くしたような

部屋がいくつかあります。

 

 

明らかにディズニー好き狙いですよね。

 

 

葛西、と言われてピンと来る

外国人ていないと思うんです。

 

 

ですが、ディズニー好きの外国人が

いることを想定して、

 

 

ディズニーから遠くない場所に

ディズニーをコンセプトにした

部屋を作る、と。

 

 

こういうのはとても良いですよね。

 

ゲストの視点をもって、こうすれば

喜んでもらえるんじゃないか、と仮説を立てて

運営しているんですね。

 

 

実際かなりの高稼働を叩きでしてます。

(airbnbで葛西を検索して見てみてください)

 

 

私はディズニーとか興味ないんで

やらないですが。

 

 

この考え方が参考になりますよね。

 

 

このディズニーの事例を

あなた流に解釈して、

新しいコンセプトの部屋を作ることが

できないか、を考えてみましょう!

 

 

スーパー銭湯を活用できないか?

 

近くに和装ができる写真館があったら?

 

近所の落ち着いた公園をどういうコンセプトで出せば興味が引けるか?

 

外国人も好きな○○のキャラクターを活用したら?

 

外国人にも知られている日本の歴史は!?

 

 

日本人にとっては日常でも

外国人にウケるものは何かないかを

考えてみましょう!

 


外国人の友達に直接聞いてみるのも良いですね!

 

それが稼げるリスティング作りに

直結します!

 

 

こういうのを考えるのが

ビジネスとして面白いですよね。

 

 

airbnbにはまだまだたくさんのチャンスが

眠っていると思います。

 

 

それじゃ、今日はこの辺で!

こんにちは!

ヒデです!

 

今日は物件選びの中から

見落としがちなことを

一つシェアします。

 

それは、

コインランドリーが近くにあるかどうか?!

 

です。

 

 

「コインランドリー?!

 は?!

 なんでそれが重要なの?」

 

 

と思われるかも知れませんが、

 

これはめちゃくちゃ重要です!!

 

 

 

ゲストが帰った後、

部屋の掃除をする際に、

 

当然シーツ・布団カバー、

枕カバー、バスタオル・フェイスタオル

などなどのリネン類を一式

洗濯する必要があります。

 

 

で、たいていのリスティングには

洗濯機を用意すると思いますので、

洗うわけです。

 

 

ところが、その後の乾燥ができない、と。

 

 

じゃあ、乾燥機付の洗濯機を

用意すればいいじゃない、

と思うかも知れません。

 

 

しかし、ゲストのチェックアウトと

チェックインがかぶった日は大変、

というかムリがあります。

 

 

家庭用の乾燥機は

電気でやるので

3時間ぐらいかかるんです。

 

 

洗濯機と合わせたら4時間。

 

 

チェックアウトからチェックインまでに

余裕があるなら良いんですが、

4時間その場に拘束されちゃうんです。

 

 

仮に清掃を外注していた場合は、

清掃の方に清掃が終わっても

乾燥機が終わるまで待機してもらう必要があるので、

時給も発生しちゃいます。

 

 

そこで、

コインランドリーの乾燥機

がとてもとても重要なわけです。

 

 

洗濯は部屋を掃除しながら。

 

洗濯がおわったら、

コインランドリーの乾燥機に

かけにいく。

 

 

コインランドリーの乾燥機って

ガスで乾かすので3~40分で

バッチリ乾きます!

 

 

そうじゃないと

チェックイン時間がずれ込んで、

ゲストからのクレームになったり

してしまいます。

 

 

 

コインランドリーは超重要!

 

 

と覚えておいてください。

 

 

ちなみに、東京限定ですが、

コインランドリー刑事(デカ)

http://cldeka.com/

というサイトがあります。

 

 

東京のコインランドリーは

完全に網羅されていますので、

 

検討している物件があったら

近くにコインランドリーがあるか調べてみてください。

東京ならたぶんあると思います。

 

 

-乾燥機にかけにいくとき

 

-乾燥されたリネンを回収にいくとき

 

の2往復はマストになりますので、

近ければ近いほど時間のロスが減って良いです。

 

 

まぁ、あくまで清掃の話なので、

 

今まで話した3つのポイント

1.エリア

2.広さ

3.家賃

の方が圧倒的に重要です。

 

 

良い物件が見つかったら

一応調べてみてください。

 

 

もし地方などで

ランドリーがない場合は、

 

 

清掃の方に

毎回使い終わったリネン類を

家に持ち帰っていただき、

 

 

次回清掃に入るときに

洗濯済みのリネン類を

持ってきてもらう、という手もあります。

 

 

その場合は、リネン類が

完全に2セット必要になりますが、

持ち帰りをOKしてくれる方であれば

それもとても良いことだと思います。

 

 

もちろん清掃をやってくださる方に

持ち帰って洗濯をしてくれるための

洗濯代をお支払いすることを忘れずに!

 

 

以上です。

それではまた明日!

こんにちは!

ヒデです!

 

昨日は、英語のコミュニケーションを

恐れないで良い理由を2つお伝えしました。

 

1つ目はそもそも向こうもネイティブじゃないから

気にしないでよい、ということ。

 

2つ目はそもそもやりとりはほとんど

定型文でできちゃうから大丈夫、

ということでした。

 

 

でも、どうしても

英語がムリ!!!

絶対むり!!!!

 

 

でも、外注費用もなるべく

減らしたい、、、

 

 

そんなワガママなあなたに

お勧めなのが、

 

 

クラウドワークス

https://crowdworks.jp/dashboard

 

です。

 

 

そもそもクラウドワークスとは

なんぞや、ということですが

 

 

要するに外注先の宝庫です

(めっちゃザックリ・・・笑)

 

 

ここには翻訳の仕事が出来る人が

たくさんいます。

 

 

しかし、こちらはフルタイムでは

雇えない。

 

先方も、フルタイムの仕事が

何かしらの理由でできないかやりたくない

 

・子育て中の空き時間だけ仕事したい

・そもそも地方で仕事がないから

 在宅で東京の仕事を受けたい

・アメリカ留学中なので、授業の片手間で

 英語の翻訳の仕事やります

・日本人の旦那さんと結婚して日本に住んでる

 アメリカ人なので、英語の翻訳できます

 

とかとか、個人の事情は様々です。

 

 

ですが、英語がとくいで、

自分の空き時間を活用して

働いて、稼ぎたい人がたくさんいるんです。

 

 

そういう人たちに

私たちのようなホストが

連絡をとって、やりとりの

依頼をすればOKです!

 

 

airbnb専門業者のように高い値段ではなく、

とてもリーズナブルにやってくれる人が

必ずいます。

 

 

私の知り合いは、

6000円/1部屋でやってもらっています。

 

 

専門業者さんの5~10分の1の値段ですね。

 

 

そういう人を活用するのも手です。

 

 

が・・・

 

 

私はやっぱり自分でやることを

お勧めするなぁ~~

 

 

そっちの方が楽しくて

お金も儲かるので!(笑)

 

それじゃ、また明日!

こんにちは!ヒデです。

 

airbnbで部屋を運用するにあたり、

英語の問題をどう考えるか、

という話でしたね。

 

 

私がお勧めするのが、

自分でやる!

 

です(笑)

 

 

だってそっちの方が

売上の2~30%(24万なら5~7万)

持って行かれたりしないし、

 

 

直接やりとりをすることによって、

よりリアルにゲストの情報・意見を

知って、リスティングを改善していくことが

できるからです。

 

 

ちなみに、時間も相当とられるんじゃないか?

と思う方もいらっしゃるかも知れませんが、

 

 

ゲストとのメールのやりとりそのものは、

6件運用している私でも

1日に30分未満です。

 

 

少ないときは0です。

 

もう一度、言いますが0です(笑)。

 

 

だったら自分でやった方が

良くないですか??

 

 

でも・・・

英語できないし

 

という声が聞こえてきそうです(笑)

 

 

そんなあなたの恐れが杞憂である

2つの理由です。

 

 

1.たいていのゲストは英語ネイティブじゃない

 

これ、外国人=英語ネイティブ、と思いがち

ですが、英語ネイティブの人って

私の肌感覚だと1~2割ぐらいです。

 

日本に来る観光客の6割ぐらいが

アジアのお客さんです。

 

いわゆる欧米系の人も

母国語は

スペイン語だったり

ドイツ語だったり

それぞれの国の言語があるわけです。

 

 

なので、日本人のつたない英語でも

まったく問題ありません!

 

 

お互い母国語じゃない言葉で

話してるわけですからね!

 

 

仮に母国語が英語の人が

ゲストだとしても、こちらの英語に

不快に思うゲストは居ません。

 

 

だって、母国語が英語の彼らは

世界中で、変な英語を聞き慣れているからです。

 

 

そもそも外国に旅行に来ているわけですから、

英語が通じるだけマシです。

 

 

英語ネイティブの外国人も、

つたなくても英語が書ける・しゃべれる

日本人に対して感謝しかないです。

 

 

「うわ、こいつの英語まじで小学生レベルww キモww」

 

 

とかは、絶対思っていません!!

 

のでご安心ください(笑)

 

 

 

2.ほとんど定型文でイケる

 

二つ目の理由は、

airbnbで使う文章は定型文でイケる

ということです。

 

ゲストからの問い合わせって

何種類もないんですよ。

 

 

十分にリスティングを作り込んでいれば

変わった質問も来ないです。

 

 

ま、そのリスティングを作り込む

作業はありますが、最初だけですね。

その辺のコツもまた別の機会に。。。

 

 

まぁ、一番言われるのが、

チェックイン前に荷物だけ置きたいとか、

チェックアウト後に荷物だけ置いておきたい、とか

 

 

そういうのですね。

 

 

それらも定型文を作ってしまえば

おしまいです。

 

 

特に、私は定型文を

部屋ごと、時系列ごとに

 

google spread sheet

https://www.google.com/intl/ja_jp/sheets/about/

 

を使って整理しています。

 

 

ですので、日々のやりとりは、

せいぜい0~30分です。

 

まぁ、コピペするだけですので(笑)

 

 

以上です!

 

 

これらを考えると、

毎月外注で3~7万円の費用をかけるぐらいなら、

スキマ時間でコピペで対応した方が、

外注費用が浮くので、良いと思いませんか?

 

 

そして、英語もわずかばかり上達しますし、

英語の苦手意識もなくなってきます!

 

 

それではまた明日!