トロントの朝 1月13日(2) 住宅市場は沈み続ける’

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トロントより

おはようございます。

住宅市場が沈みかけているようです。

住宅バブルと言われて１５年以上になりますが、リーマンショックの影響も最小限、その後海外投機家による不動産投機の対象になり、コロナによる史上最低金利（0.25％）で資金が市場にあふれ、バブルをさらに膨らませました。

結果、トロント市及び近郊では、普通の古い住宅が１ミリオンを超えるという異常な住宅市場になり、つられて賃貸相場、コンドミニアムなどの集合住宅も高値になりました。続々と建設される新規住宅も高値で推移し、とても一般世帯が買えるものではなくなっています。

しかし、コロナ収束が見え、停滞した経済を再起させようとした矢先、サプライチェーン分断、エネルギー供給問題、不作による食料問題など物価高騰が起き、それを抑えるために、金利引き上げ策が取られています。

金利引き上げは景気後退を生むと言われていますが、それに加えローン金利引き上げとなり、家計債務を直撃しています。

もともとカナダの家計債務は先進国の中では、韓国と並び世界最悪となっており、行き詰まるのは時間の問題と言われていましたが、金利引き上げはそれを前倒しにしたことになりそうです。

金利引き上げは、家計債務の返済を増やします。低金利時に限度ギリギリでローンを組んだ家計では、金利引き上げによって返済不能になるケースが出てきます。返済不能になると、住宅の放出しか手がなく、市場に供給されます。供給が増えれば、需要者（買い手）が減らない限り、価格は下がります。すると、担保価値が下がり、またそれは住宅ローン限度に跳ね返ってきます。この繰り返し、悪循環が起きることになり、住宅市場はますます沈んでいくことになります。