こんばんは、トシタカです
満室稼働中だった1棟目のアパートですが、先月管理会社から連絡があり、 1部屋住替えが発生、退去は2ヶ月前予告なので5月下旬で、解約予告となりました。
いつも通り管理会社と賃貸条件の打合せをし、管理会社からは
家賃現状維持、ＡＤ1ヶ月、礼金は？
の相談でしたが、私からは
家賃＋1,000円、ＡＤ1ヶ月、礼金0
で新規募集の依頼をしました。
その結果、今週申込みが入りまた満室予定となりました6月下旬入居希望なので、賃料ロス1ヶ月分と早期解約違約金1ヶ月が相殺され、今回はＡＤ1ヶ月分がトータルのマイナス（経費）ですね
入居者の入れ替わりなので既に新築ではないですし、閑散期を考慮すると、個人的には上出来と思ってます。
今回、なぜ値上げしたかですが、
①近隣の築浅アパートの募集家賃を確認
②新築時、満室保証が付いたアパートだったため、家賃が相場並みで新築プレミアムの設定ではなかったこと
になります。1部屋だけで月1,000円程度なので、キャッシュフローにはほとんど影響なしですが、インターネット代を家賃で相殺…と思えば、一先ずはよかったと思います。
それとよく考えたら、今回は入居中の部屋なので内見なしで申込みとなりました。過去にもありましたが、これも今後に向けてはよかったです。
ではまた