こんばんは、トシタカです
先月購入の2棟目新築アパートですが、今月初めての家賃が振り込まれ、初めて家賃収入×2馬力となりました。本日は2棟目のキャッシュフローをアウトプットしてみたいと思います。
ひとえに新築アパートのキャッシュフローといっても、その多寡は物件により様々かと思います。
購入時の頭金割合と融資条件(年数と金利)を大前提に、
①家賃以外のその他収入(駐車場、太陽光発電、自販機etc)の有/無
② サブリース契約の有/無
③管理委託費含むランニングコスト
次第で変わってきますよね
※②は、個人的に絶対NG🙅♂️なので、今回も無になります。
「オーナー(投資家)の利益確保もしっかり考えてくれている不動産会社」の新築アパート💰から、「建築コスト高に連動して高値で、サブリース付きであまり儲からない不動産会社」の新築アパート🃏まで様々なので、それを見抜く、目利き力は必要ですよね
2棟目も地方都市の新築アパートの一例として、参考まで確認頂ければ幸いです。
毎月の収入について
月間家賃収入
家賃 68万 
※共益費、駐車場代、太陽光発電収入含む
毎月の支出について
月間支出
ローン返済 36万
管理費&その他ランニング&火災保険 7万
固定資産税/都市計画税 5万 ※月額想定
支出合計 48万
毎月のキャッシュフローについて
毎月のキャッシュフロー
月間収入−月間支出のため
68万ー48万＝20万円
よって、単純な年間キャッシュフローは、
20万
12か月＝240万
になります。
※満室想定
※1万円未満は、四捨五入
その他の1年目支出
購入1年目の纏まった支出
不動産取得税 115万 ※土地&建物想定金額
募集関連費用 125万 ※初回満室分、賃料2ヶ月分
ざっと収支項目毎の概算は以上になります。
※一部、購入時の諸経費は含めていません。
1棟目も同じでしたが、1年目は税金+経費で利益はほぼ出ないですね
その他の諸経費を含めると赤字になります。
実質、2年目からは満室であれば上記CFが積み上がっていくというシミュレーションになります。
「新築アパート」といっても、もっとキャッシュフローが稼げる物件もあれば、月数万円出るか出ないかという物件もあるので、一括りにはしない方がいいですね
できる限り満室稼働を継続しながら、3棟目を目指せたらと思います。
ではまた