こんばんは、トシタカです
2棟目に向けて検討中の物件ですが、業者から物件の追加情報と収支シミュレーションをいただきました。新築ということで、物件の設備・仕様の細部はこれからですが検討を進めたのでアウトプットしてみたいと思います。
2棟目新築アパートの収支について
融資については、今のところ地銀が候補ですが、事前打診中で回答待ちになります。なので下記SIMの前提となる金利と期間は、仮設定になります。
以下、満室想定の数値になります。
- 返済比率：45.0%
別途ランニングコストはかかりますが、新築で満室になれば当面50%稼働は固いので、返済は問題なし
- CF比率：2.9%
物件価格に対するキャッシュフローですが、2%以上を目安にしているため、収益物件としては◎
他の定量的な指標も確認していますが、今のところ1棟目と比較すると上回っているので数値はいいですね。
物件のメリット(前回の続き)
(オーナー目線)
- 周辺エリアに賃貸需要があることは確認済み
- 木造、2階建8戸で規模感も◯
- 劣化等級2
- エリア内は築古物件が多いため、新築は当面の差別化が可能
(入居者目線)
- コンビニまで徒歩2分、ドラッグストアまで徒歩4分、スーパーまで徒歩9分のため利便性高く、生活はしやすい
- 新築のため最新の設備&綺麗
- インターネット環境あり
物件のデメリット(前回の続き)
(オーナー目線)
- 南側接道の幅員約2.7m(42条2項道路)のため、土地値がでずまた安い
- Ｈ構造のため1棟目のT構造と比べると火災保険料が高め
(入居者目線)
- 最寄駅から徒歩15分、ギリギリかやや遠い
- 1K・23㎡なので、広くはない
- オートロックなし
- 敷地内、駐車場なし 単身者でも車必要な地域(→至近で月極🅿️2ヶ所あり、駐輪場も設置予定)
なかなか完璧な物件というのはないので、前向き検討中ですが、まずは融資先の銀行からの回答を待って、決断できればと思います。メリデメは他にもありますが、もう少しいろいろな角度から検討をしていこうと思います。
ではまた