提携ローンについて
投資家自らが融資先の金融機関を開拓するのではなく、主に販売元の不動産会社から提案物件とセットで紹介される不動産投資ローンになりますが、
巷では、不動産会社が自社不動産を販売するためのローンでリスクあり、なるべく提携ローンは利用しない方がいい、と言われることがありますね💦
これについてですが、提携ローン自体が🙅♂️というよりは、物件価格、利回り、キャッシュフロー、立地、賃貸ニーズ、サブリースの有無、出口など総合的に判断して、購入判断をする際の1要素ではと思ってます。
各社の提携ローンの分かれ目について
共通項
不動産会社の実績、信用力に依存している
融資枠が伸びやすい(フルローン、95%融資など)
分かれ目
提携ローンを利用する物件について
物件価格が相場と比べて高いか適正か
キャッシュフローが取れるか否か
サブリース契約となっているか否か
提携ローン自体また共通項はさほど重要ではなく、むしろ提携ローンを利用して購入する物件次第ではと、考えてみると当然ではありますがこんな感じかなと思ってます。
今回、提携ローンについてアウトプットしている理由ですが、既に2棟目で利用しているのと、最近とある不動産会社から新たに2社と提携ローンを開始とのことで連絡をいただき、今後物件がでればこの提携ローンも候補に入れて紹介いただけそうです。
すぐに利用できるかは不明ですが、この不動産会社は、社長がたたき上げで根っからの不動産投資家(兼YouTuber🖥️)で自社でもかなりの不動産投資実績(保有)がある会社になります。ということで、いつもYouTubeで勉強をさせて貰っている会社になります。
利用してもいい「提携ローン」と、そうでない「提携ローン(不動産会社と金融機関が単に物件を販売するためだけの自己都合ローン)」があると思い、アウトプットさせて貰いました。
ではまた