パワーシティ四日市は1995年にジャスコ（現.イオン）が三重県四日市市に開発したパワーセンター（ディスカウント業態が多く集まるショッピングセンター）である。
当時はかなり話題になったそうだ。
敷地 10万㎡（工場の跡地）+敷地外駐車場7万㎡
建物 3.4万㎡
テナント 28社
商圏 車で30分以内 32.6万人
駐車場 2000台
イオンモールと違うのは、館型ではなく、平屋（一部２階）の複数棟型であること、ディスカウント業態が中心であること、ベーシックな商品構成であることだ。
主要テナントは
・ビッグバーン（ジャスコ系の総合ディスカウント。現在はない）
・メガマート（ジャスコ系の非食品ディスカント、現在はない）
・マックスバリュ（大型食品スーパー）
・トイザらス（子供用品）
・オリンピックスポーツ
・アオキ（紳士服）
この施設を見学した中小企業診断士は次のように書いている。
・日曜日に訪問したが、駐車場は満杯。店内にも人だかりが出来ていた。マックスバリュ、トイザらス、ブルーハウス（家具）は特に人が多かった。
・日曜日は１万台以上の車がやって来る。但し平日の駐車場はマックスバリュ付近で30～40％、ビッグバーン付近で5％と日曜日との落差が大きい。平日は近隣地域の人が中心になるようだ。平日の客数は土日の半分とのこと。
・広い敷地内をカートで買い回る人が目立った。駐車場が満杯のためであろう。それでも回遊が見られるのは良いことだ。
・大半が三重県ナンバーの車だが、名古屋ナンバーも５％見られたことから、商圏は予想以上より広いようだ。
・カテゴリーキラー（低価格専門店）だけのパワーセンターよりも総合ディスカウント、食品店があることで集客力を増している。特にマックスバリュの貢献度は大である。
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ではこの強力なショッピングセンターはその後どうなったか見てみよう。結果を知れることは後の世代の者の特権だ。
テナントの閉店、入れ替えが相次ぎ、2018年に建替えのために全店が閉店した。代わりに2019年イオンタウン四日市泊が同じ場所でリニューアルオープンした。
イオンタウン四日市泊を見てみると
・オープンモールから館型（クローズド型）に変更されている。
・マックスバリュを核店舗としている点は変わりがないが、スーパービバホーム（ホームセンター）とジョーシン（家電量販店）が新たに核店舗になっている。
・ユニクロ、GU、ライトオンなど、人気のアパレル店が多く入っている。
・延べ面積は２倍、テナント数は4倍に増えている。
低価格色は薄まり、カジュアルな娯楽性が高まったということか。イオンモールとそれほど変わらない。日本は未だ未だ中流階級の国だから、ディスカウントのショッピングセンター経営は難しいのかもしれない。価格は重要だが、低価格だけでは客が納得しない。