夫婦で目指す!不動産投資でセミリタイアへ!! -10ページ目

夫婦で目指す!不動産投資でセミリタイアへ!!

「カネなし」「コネなし」「時間なし」だった夫婦二人が不動産投資を通してリタイアするまでの試行錯誤、そしてリタイアしてからのハッピーライフを綴ります!

こんにちは。中川理です。

 

 

先ほど、日銀が12月の利上げ見送りを決定したようです。

 

 

まあ、賛否あるのは当然でしょうし、さっそくヤフコメやSNSでは活発に意見(?)が飛び交っていますが、私としては当たり前の結論と思っています。

 

いまの物価高の主要因が、少なくとも国内需要の拡大によるものでないのは明らかで、給料も殆ど上がっていない。

 

中小零細企業の経営は極めて厳しく、つい最近もコロナのゼロゼロ融資で1.5兆円規模のデフォルト予測の報道があったばかり。

 

さらには、米国大統領の交代や少数与党で政局の見通しも立てにくい・・・とあっては、とても利上げなんてできないでしょう。

 

 

 

ざっと見た範囲ですが、利上げ派の意見としては、

 

・円高にして物価高をなんとかしろ

 

・インフレ率2%目標は達成しているのに嘘つき!

 

って指摘が多いように見えます。

 

 

だけど、国内経済がボロボロの中、数字だけみて利上げなんかしたらギリギリでやってる中小零細の連鎖倒産を加速させかねないし、そもそも0.25%→0.5%にしたくらいでは、大きな円高誘導なんてできませんよ。(瞬間的に円高になってもすぐ戻るでしょう)

 

むしろ、企業の調達金利が上がることで更に物価高になったり、せっかくの賃上げ機運に水をさしたり、って可能性もある。

 

そんな博打のようなこと、私はやってほしくないと思っていたので、今回の決定は素直に歓迎したい派です。

 

 

 

そもそも、日本もしっかりインフレ基調を維持しないと、国際的にいい加減まずい。(海外旅行や海外企業と取引すると痛感します。もう為替だけの問題ではないのですよ・・・あせる

 

だから、物価高についてはもう諦めて、むしろ物価高を許容できるだけの「手取りアップ=賃上げ」が大事な気がします。

 

それが実現しないことへの文句先は、日銀ではなく政府なんじゃないかな・・・。

 

いま話題の「103万円の壁」「ガソリン減税」の話も、”即効性のある手取りアップ”は期待できるけど、本質的な話ではないよなーと思いながら眺めている次第です。。。

 

 

※あくまで一個人の独り言なので、広い心で読み流していただけたら幸いです。

 

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こんにちは。中川理です。

 

 

先日、札幌アパートの大規模修繕の一次見積りが出てきました。

 

予算規模は想定内で、何なら予想より安い

 

建て替えを前提に、今回は屋根をやらないとか、外壁の塗装面を半分にするとかケチったので、とりあえずその効果はあったみたいです。

 

 

↓建て替えのことはコチラに書いてます

 

 

ただ、見積書の明細がざっくりだったので、現地立ち合いで指摘していた部分が全て入っているかは読み取れず・・・あせる

 

外壁塗装でも、足場の面積や塗料の品番が書いてないから、妥当感がよく分からない・・・。

 

 

とりあえず質問して分かったのは、

 

・外壁塗装は、高圧して、シリコン系の塗料で下塗り→中塗り→上塗りの3回はやる(一般的なやり方)

 

・コーキングは増し打ち

 

・備品や部材の施主支給は嫌がりそう

 

・現地指摘して見積もりに入っていない部分はサービスで全部やってくれる

 

って感じでした。

 

 

で、以下は管理会社の宿題になりました。

 

・塗料は、ウレタンかアクリルでは無理?(雪国では無謀?)

 

・コーキングは打ち替えでないと無理くない?

 

 

 

あと10年ちょっと延命できればいいので、塗料は最低グレードでいい気がするんですが、雪国だとウレタン系やアクリル系は問題外なんですかね???

 

管理会社もシリコン系しか使った経験ないらしいので、塗装屋さんに確認してもらうことになりました。(職人さんから「ア●か!?」って反応きたら素直に反省しますあせるあせる

 

 

逆にコーキングはすっかりヒビ割れしているので、増し打ちだと見た目がよくなるだけで機能回復はほぼ見込めないような気がしました。

 

せっかく塗装してもコーキングから浸水したら意味ないので、この分がコスト増になるのは仕方ないかと思ってます。

 

 

 

あとは、まあ・・・、気になる箇所をあげたらキリないけど、あと10年ちょっとのビジネスと割り切れば必要十分!!

 

しっかりお金かけても、家賃が上がったり、空室期間が短くなることは見込めないし、次の修繕はやらずに建て替えるつもりなので、あくまで重大事故を起こさないための”守りの大規模修繕”です。

 

 

同じお金をかけるなら、エアコンつけたり、AD積んだ方がいいかなーと思う次第ですキョロキョロ

 

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こんばんは。中川理です。

 

 

先日書いたこの記事の続きです。

 

 

 

立て続けに以下3件の退去通知があったのですが、このうち東京区分については、退去前に次の入居者さんが決まりました!

 

・札幌アパートAで退去(11/末)

 

・東京区分で退去(12/15)

 

・札幌アパートBでも退去(12/末)

 

年末年始を挟むことで原状回復工事の都合もあり、入居開始日は1/15頃と一ヵ月ほど空いてしまうのですが、多少ながら家賃もアップできたし、これなら文句ないでしょう。

 

やっぱ東京のリーシングは強いなぁ・・・。

 

 

 

問題は札幌アパートの2件ですね。

 

札幌アパートAは退去立ち合いが終わり、大きな修繕箇所もなく、来週には入居可能な状態に持っていけそうです。

 

迅速に対応してくれた管理会社の方に感謝・感謝です!

 

ただ、、、雪のシーズン中は、札幌のリーシングは本当に動きがないんですよね・・・。

 

「お前の物件の競争力が弱いだけだろ!」と言われたらそれまでですが、家賃を大きく下げて申込があっても、「入居は3月頃まで待ってほしい」とかが珍しくないんですよね。。。

 

同じ札幌でも、中心部とか、新築・築浅ならまた違うんでしょうかね・・・あせるあせるあせる

 

札幌アパート2件は年内は細々と募集して、年明けから家賃とADを上げて本気モードって感じがよいかもしれませんあせる

 

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