こんにちは。
中川理（tnks_元サラリーマン大家)です。
2019年最後の記事は、年初に立てた計画の振り返りです。（一部、中間修正した目標もありますが）
年初の記事は、、、コチラ！
＜2019年目標＞
①サラリーマンを円満・円滑に退職する ⇒〇
これはまあ達成でよいかな。特に大きなトラブルもなく退職成功し、一部の人とはたまに飲みに行く関係が続ていますので。
まあ、私がどうこうというよりは、周囲の人間関係に恵まれたおかげですね
②ジムに週2ペースで通い続ける ⇒×
札幌移転してマンション内のジムがなくなり、そもそもどこかのジムに入会しないといけないわけですが、それすらやってません。
札幌移住後は食べ歩きしまくったせいで体重は激増。
ここ数ヵ月は外食を控えているのと、早い時間に夕食を食べるようになったことで体重はやや落ちてきましたが、目標体重からは程遠いですね。。。
＜10月修正目標＞
・朝食と昼食の炭水化物のお替り・大盛りは禁止とする！
・夕食は炭水化物は一切禁止とする！（飲み会除く）
→こちらも達成率80％くらいですね・・・
③不動産収入以外に年間●●百万円を稼ぐ！ ⇒△
ブログには書いていませんが、実はいくつか試しています。
印税・セミナー講演料は予定どおりでしたが、それ以外の収入はお試し段階で、まだまだ纏まった金額は確保できていません。
お試しで小さく成功した案件を育てるか、もっと効率良い案件を探すか・・・、来年はもう少し試行錯誤してみようと思います。
＜10月修正目標＞
・来年、不動産収入以外に100万円以上稼ぐ種まきを終える！
→100万円くらいなら目指せる種まきはできたと思います。あとは、時間効率と、それをやってて楽しいかですね。効率悪い働き方はもうやりたくないですし、楽しくない仕事もやりたくありませんから
④年間空室率を5％以下に抑える ⇒〇
年間空室率4％（年間平均入居率96％）の結果でした。
今年は現空物件の取得や家賃値上げ交渉もありましたが、それでも年間平均でこの数字なら、まずまずといえます。（ちなみに新規取得した現空物件を除けば、年間空室率は1％未満でした）
最近はそこそこ強気の家賃設定にしているのですが、やはり東京・神奈川は強いですね。
来年からは札幌物件も取得していきたいので、東京とどのくらい違いがあるのか注目です！
⑤無駄のない社会保険料の払い方を探る！ ⇒〇
これ、意外にも皆さんの反応が薄いのですが、節税と同レベルに重要だと思っています。
法人を上手く活用して、これは思惑通りにハメることができました
・・・ということで、成果と反省が混じった１年間でした。
あえて目標には入れてませんが、「毎日を楽しむ！」という大前提は満足していますので、リタイア初年度としては、まずまずの１年間だったように思います。
また、懇親会等で大家さんたちと新たにお会いできたり、札幌でも色々な方とお知り合いになれて、人間関係も充実した一年でした。関係してくださった皆様には、心より感謝しています。
来年は、もっともっと面白い一年になればよいなと思いますので、引き続きよろしくお願いします。
良いお年を～～
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