こんにちは。
中川理（tnks_元サラリーマン大家)です。
このところ、毎日忙しすぎます・・・。
まあ、セミナーや出版準備は好きでやっているので仕方ないとして、目下、区分ワンルームの運営に手を焼いているんですね・・・
①この４ヵ月で、２物件を買い増ししました。
契約と決済で合計３回も東京出張です。（１物件は契約と決済同時でした）
②８月末に購入した物件が絶賛空室中です。
リフォームは９月半ばに終わったので、もう丸２ヵ月も空室です。私の保有物件のなかでは最長記録を更新中で、いつもは丸投げで無関心なのですが、今回ばかりは募集条件や反響を詳しく確認して、アレコレと細かい依頼をする羽目に。。。
繁忙期に決まりかけたのにドタキャンされたとか、繁忙期の週末が台風で潰れたとか言い訳はありますが、残念なことです・・・。（ちなみに、先日やっと申し込みが入り、現在審査中・・・。通ってくれーー）
③自主管理物件の入居者が行方不明騒動になりました。
このブログでもシリーズ化して取り上げましたが、最悪の状況は脱したものの、まだ解決には至っていません。詳細は別記事で・・・
④更新料未払い入居者が退去しました。
これも過去に少しブログで取り上げましたが、更新料を払わない入居者を理由に、２年前に安く買った物件があります。
先日、私が購入後初めての更新だったのですが、色々策を練り、無事に更新料をお支払いいただくことができました。
・・・が、それに嫌気したのか、その入居者はすぐに退去。しかも、部屋が有り得ないほど汚いというオマケ付き。
閲覧注意！衝撃の退去後画像は、、、コチラ！！
中長期的には退去してもらってよかったのでしょうが、このタイミングで、遠隔での高額なリフォームが結構なストレス要因に・・・。（この物件は日本財託管理サービスに外注してたので、それがせめてもの救いでした）
これは来週リフォームが終わるので、来週の東京出張で現地確認する予定です・・・。（来週の出張の主目的は①の物件引き渡しです）
⑤自主管理物件で家賃値上げ直後に退去連絡がありました。
これも別記事で書きましたが、昨日入居者さんと初めて直接会話しました。（法人契約なので、代行会社としか話したことがなかったんです）
すると、常識人の超いい人でした
曰く、家賃値上げは退去と関係なく、たまたま会社の人事異動と重なっただけとのこと。（転居先はたしかに遠方でした）
とはいえ、年末年始の退去立ち合いとリフォームと入居者募集を遠隔対応する必要があります。
思うところがあり、この物件は自主管理を続けたいので、初めて使うリフォーム屋を試してみることにしました。
・・・ということで、保有件数が増えると、タイミングが重なるときは重なりますね
何もないときは、半年とか放置プレイできたりもするんですが・・・。
さらに更新案内中の物件が２つ・・・。更新料もらえてラッキー！となればよいですが、またまた退去が重なったらシンドイなぁ・・・。
・・・さて、区分ワンルーム投資はラクチンって、誰が言ったんでしょう？？
あ、私でしたね
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