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今更改めて書く話でもないですが、ここ数年は不動産の価格上昇が顕著です。
今買うと高値掴みになるのか、これから更に上昇するので少しでも早く買っておくべきなのかは、意見の分かれるところでしょうが、どっちの結果になっても、自称経済アナリストたちはドヤ顔で「私は以前からこうなると言っていたんですけどねぇ・・・
」とか言うのでしょう（笑）
私の狙う都内近郊のワンルームでいえば、ここ数年で実質利回りが1～2％くらい下がった印象です。インカム型の不動産投資には厳しい環境ですが、足元の市況は絶好調なようです。
その大きな理由の一つは、借入金利も大幅に下がっていることみたいです。
私が不動産投資を始めたころは、たしかに実質利回りはもっと高かったのですが、金利も高かったです。
ワンルーム投資に貸してくれる銀行はオリックス銀行（当時はオリックス信託銀行）が有名ですが、そこの金利が短プラ連動で2％台後半～4％台前半、長プラ連動でやっと2％前半が相場だったと記憶しています。
でも、今は、提携ローンで1％台後半の金利がバンバン出ているそうで、公庫が低金利の代名詞だった時代は今は昔、金利面では民間金融機関が逆転するケースも珍しくないそうです。
ということは実質利回りが下がったのと同じくらい金利も下がっているので、築浅で価格に近い金額を融資してもらえる物件なら、手取りの利回りはあまり変わっていないと言えるのかもしれません。
まあ、私は今は融資を使わずに物件を増やす時期なので関係ないのですが
、これから始める人は融資が多く引ける築浅が狙いやすいのかな～とかちょっと思ったのでした。（まあ、当然そんな単純なものではないですが、一つの参考情報として・・・）
HPもまた更新しています。郊外のバブル期物件は苦労がいっぱい！？
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