こんばんは。
tnks_サラリーマン大家です。
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曰く、ワンルームは供給過剰！！都心部でも空室が長期化し、家賃も下落傾向が続いている！！
→私の保有物件では、入居率98.6％でした。閑散期に1部屋退去がありましたが1ヶ月で埋まり家賃も据え置きです。しかも私は何もせず、広告料すら払わず、完全フルアウトソーシングでした。築浅2物件、バブル期3物件、ボロ1物件の平均実績です。
私の保有物件詳細は、、、コチラ
曰く、ワンルームは値段が上がりすぎて意外に売れなくなってきている！！
→売値の設定にもよるのでしょうが、「買値の●割り増しで売って欲しい」という業者からの引き合いが何度もありました。よほど欲張った金額設定をしなければ「売ってもよし」「持ち続けてもよし」の状態みたいです。
ただ、アベノミクスのせいなのか、物件価格はだいぶ上がってきていますね。
築浅・バブル期ともに5年前より1割程度は高くなっている気がします。
まあ肝心なのは投資として回ることなので、あまり過去と比較しても意味はないのかもしれません。
来年は複数の物件を買い増ししようと思います。
ブログも盛り上がるといいな～
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