こんにちは。
サラリーマン大家tnksです。
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私たち夫婦は区分３戸を所有する弱小サラリーマン大家です。
今年の初めに３戸目を買ったばかりでお金が無くなってしまったのですが、
夏のボーナスが出たこともあり、ようやく次が探せる状況に・・・。
アパート、築浅区分、バブル期区分・・・、旨みがありそうなら手広く探しています。
・・・で、早速２件ほど問い合わせをしてみました。
①物件Ａ
神奈川県の某ターミナル駅から各駅で１駅。駅徒歩３分の立地。
昭和５７年築で広さは３０㎡弱、売り出し価格は６００万円弱でした。
築年数は古いもののギリギリ新耐震基準以降の物件であり、
当時のワンルームとしてはかなり広い専有面積です。
管理組合がしっかりしており、管理・修繕面は問題ありません。
家賃相場は熟知しているエリアでしたので、
希望利回りから逆算して仲介手数料込み４８０万円を狙います。
築年数が古いことから売主が弱気になってくれていればよいですが・・・。
（余談ですが、マイソクの想定家賃は相場より高めになってましたので完全無視です・苦笑）
私 ：「物件Ａの件でお問い合わせしました。・・・（略）・・・。売主さんは個人の方ですか？売却理由を教えていただけませんか？」
業者 ：「売主さんは・・・・という事情の方です。でも頑固な方でして値引きには一切応じないと仰っています。先日も３０万円の指値をお断りされたばかりです。」
私 ：「そうですか・・・。（私の指値は１５０万円引きに近いので無理だな
）」
・・・ということで電話１０分であえなく玉砕
でもいいんです！値引きしてもらえる物件を探すだけですから
もう１つの物件もなかなか面白い事情のある物件です。
ローリスク・ローリターンが身上の我が家ですが、
幸い区分３戸が順調に収益を上げてくれているので、
４戸目はこうした「ワケアリ物件を安く買い叩く作戦」もできそうです。
次の物件のお話はまた次回・・・