こんばんわ！
サラリーマン大家のtnksです！
私は現在、３件の区分マンションを保有しています
１件目はギブコムさんから、２件目は自力で見つけた仲介物件、３件目はまたギブコムさんから。。。
１件目を買ったときには分かりませんでしたが、２件目に仲介物件を挟んだことで、やはり業者販売物件を買うのは楽チンだと痛感しました～
何が楽チンかといえば・・・、
予め希望条件を伝えておけば、一定レベル以上の物件を提案してきてくれる
コレね～、本当に楽だと思いましたよ
１年間自分で探して見つからなかった後だから余計に感じました。
仲介物件だと、仲介業者もその物件のこと詳しくないことが多いです。
元付け業者がうまく見つかればいいんですけどね。そうでない場合は、仲介業者もレインズ見ているだけのことが多く、持っている情報はあまり変わらないことが多いです。
例えば・・・、
「売主さんはどうしてこの物件を売却するんですか？」
「管理組合の収支はどうなっていますか？ 大規模修繕の実績と今後の計画はどうなっていますか？」
「他の部屋の家賃相場は？ 空室の部屋はいくつ位ありますか？」
「今の入居者さんは滞納歴ありますか？ 連帯保証や保証会社が付いていますか？」
など、レインズには載っていないであろう質問をすると、「確認しておきます」「売主に聞いてみます」となってしまい、回答を待っている間に他の人に買われてしまったり・・・
その点、業者販売物件なら、業者自身が仕入れるときに一通りのことは調べきっているわけですから、何を聞いてもすぐに回答が返ってきます。
もっといえば、不動産投資家が気にするであろうポイントはしっかりチェックして仕入れているので、物件を見に行ってからガッカリすることも少なくなります。（今回の物件のように何らかの問題がある物件であれば、その分を正しく販売価格に反映してくれています）
今回も内覧しながら相当細かい質問もしちゃいましたが、その全てに即答いただきました
楽チンというのもそうですが、それだけ事前に調べてから仕入れていることは信頼感にも繋がりますよね
但し、以前の記事でご紹介したように、悪徳業者も多いのが不動産業界です。
お付き合いする業者はよ～く吟味されることをオススメします。
次回は、こうした不動産販売業者との付き合い方について、思うところを書いていこうと思います。
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