消費税の増税間近ですね。
増税前に買い込みをされる方も多いのではないかと思います。
私もヘアワックス等、絶対使うものだけは増税前に買っておきました♪
マイホームについても、増税前を前にして駆け込みで購入された方が多いようですね。
果たしてこれはオトクだったのでしょうか？
今さら聞いても間に合わないよ！と思われるかもしれません。
しかし、近い将来１０％への増税も予定されていますよね。
これを機に検討してみましょう。
まず、消費税についておさらいです。
マイホームを買うということは、土地と建物を購入することになります。
が、実は原則として土地の取引には課税されません。
土地は使っても消費されるものではないためです。
つまり、土地１５００万円、建物１０００万円の計２５００万円の物件を購入した場合、
支払う消費税は
２５００万円×５％＝１２５万円
ではなく
１０００万円×５％＝５０万円
が正解です。
これが８％になれば
１０００万円×８％＝８０万円
となり、消費税が３０万円分高くなります。
これだけみれば増税前に買った方がオトクにみえますね。
これが本当にオトクかどうかは後日お話しします。
また、個人の方から中古物件を直接購入した場合は、建物についても原則では消費税は課税されません。
消費税は事業をしている人に消費者が税金を支払って、事業者がまとめて国に納税しています。
個人の方に消費税を支払っても、誰が国に納めるの？ということになってしまいますよね。
ただし、仲介手数料（不動産屋への手数料）などについては、消費税が課税されます。
単純なようで意外と難しいですね。
次は増税前と増税後の制度の違いについてお話ししようと思います(^^)