こんちにはー💖
人生いつからでもリスタート！
産業カウンセラー＆
ひよこ不動産☆似鳥よーこりんです🐤
💠 女性社長ブログランキング参加してます。
ポチッと応援 くださるとうれしいです～
地方の不動産投資の
醍醐味のひとつは
利回り
にあると思いまつ。
20%前後は当たり前で、
時には
70%など
目を疑うような
笑っちゃう利回りのものも
ただ、この利回りはあくまで、
想定利回りですから
修繕やリフォームなどをかけたり
家賃を下げたりすれば
利回りは下がっていきますし、
借り主さまが入居しなければ
いつまでも
ゼロ☠️
いや、火災保険や固定資産税などの
ランニングコストで
マイナスが嵩んでいくという
恐ろしい事態になっていきまつので
投資先の土地勘や情報など
ある程度のリサーチや勉強が
大切だにゃーと痛感しまつ🐥
ちなみにわたくちが以前住んでいた
中野なんかは、
だいたい６％くらい？
手残りはもっと下がりますから
あんまり妙味はないでつね…😵
この想定利回りでつが
最近、めっちゃ笑っちゃう事例があったので
ご紹介しましょう。
仮称、アパートPとします。
1600万でしばらく出ていたのでつが
ぐっと下がりますた。
じゃん❗️
わたくちが先月見てた時は
利回り16%くらい。
現地も行ってみたのですが、
６軒中、2部屋が空き。
人気エリアではないですが
生活に不便はない場所で
外観もまあまあキレイですし
何で不人気なんだろ…と思ったわけでつ。
で、値下げした情報見ますと３室空き。
あのあとまた一部屋空いたんか…。
22.９%なので
お家賃設定がだいたい
38000円くらい。
3人世帯の生活保護の家賃補助規定内でつ。
ふーむ…と見ていたら、
２週間後くらいに、
別の仲介さまも情報出してまちた👀
え、ええと…？
値段下がってないのに
利回り上がってまつ。
つまりこちらでは、家賃設定を
43000円
に設定してるんでつね
ちなみに、賃貸状況見ると
空き部屋四軒。
また退去してるやんかー(ﾟoﾟ;;
お引越し時期じゃないのに
退去が続いてる理由を
知りたいとこでつ。
ちなみに、この物件の間取りは
小さめの2DK。
近所の同程度の築年数のアパートで
もっと広い2LDKの家賃が
34000円
でちた
というわけで、競合を参考にしての
適正家賃から利回りを出してみると
18.6%
でちた。
まあ、それでもいい利回りとは思いまつが
退去が続いてる理由を
知りたいとこですよねっ👀
そんなわけで、出た物件が
すぐ売れてること多いので
リサーチはどうぞ入念に〜✨