こんちにはー💖
人生いつからでもリスタート！
産業カウンセラー＆
ひよこ不動産☆似鳥よーこりんです🐤
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あっ、そうだそうだ！
以前の記事で予告してました
属性ゼロで
某信金に
凸してみた！
がまだでしたので、
今日はそのハナシを
不動産投資を大きくしていくには
少ない資金で大きな利ザヤ、
つまり、高レバレッジを
利かせていくことが重要で
そのために必要となってくるのが
金融機関からの融資でつ。
で、融資をお願いするのに
何よりも大切なのが属性。
属性とは…金融業界用語で、
「融資の返済に
影響しうる事柄・条件」
のことでつ。
融資の返済に影響しうる
ということなので、
社会的信用度と安定収入が見込めるのが
一般的に高属性と言われます。
なので、医師や士業の方はもちろんですが
会社員や公務員の方も属性は高く、
逆に、いくらお金を持っていても
自営業やフリーランスは低くなります
では、失業者とフリーランスという
おそらく
ゼロかマイナス属性の
ある意味FIREコンビ🔥が
凸したらどうなるのか
行ってみましたーー🔥
イメージ画像🤣
「こんちにはー！
支店長さま、
いらっしゃいまつか🐥？」
↑元気いっぱいw
「えっ、どのようなご用件で…
」
」「あっ、新規事業の開設を考えてますので
そのご相談と、口座の開設をと思いまして、
少しまとまったお金を持ってきましたー」
「しょ、少々お待ちください💦」
あっ、ご対応くださいまちた！
地方の信金、やさしい…💖
「え、ええっと、
このあと来客がありますので
少ししかお話お聞きできませんが
大丈夫でしょうか💦」
あっ、支店長さま、
いらしてくださいまちた✨
「ぜんぜん大丈夫です！
いきなりお伺いしてしゅみません。
実は、かくかくしかじか…」
「な、なるほどなるほど、
今はご主人が失業なさって
奥様はフリーでいらっしゃると💦
ええっと……
せっかくいらしてくださったので
何かお力になれればとは思うのですが
いきなり融資というのは…💦」
「あっ、わかります。属性ですよね？」
と言うと、それまでちょっと
困り顔だった支店長さまが
知ってるなら話が早い！と、キラキラと🤩
「そうなんです！
属性です❗️」
「いきなり融資という話ではなくて、
これからやっていきますというご挨拶と
今後に当たって、いろいろお聞きしたくて。
だって、せっかく東京から
北海道に来たんですし、
こちらでも何かできたら、
起業したいと思ってらっしゃる
地元の女性の方にも
勇気を与えられるかもでつよね」
「それはもちろんです！
地域経済の発展のお力になるのが
私どもの願いですから」
というわけで、
支店長付の行員さまに
バトンタッチいただき、
・まずは1年、事業化を頑張ってください！
・融資の際は、属性というだけでもなく、
物件の立地や収益性が大事なので
検討している物件があったら、先にご相談を
・共同担保は、路線価の７割が掛け目
・頭金は現在は15%
とご説明いただいたのでちた。
わーーー、勉強になった‼️
というわけで、
◯ルガ銀行＆か◯ちゃの馬車ショックで
融資が厳しくなってるとは
聞いてましたが、
融資が厳しかったとしても
行員の方は親切でつ💖
いっぱい借りれる人になれるよう
頑張ろう🔥🔥🔥