ゴルフ大家でございます！
8月最後の週になりましたが、まだまだ暑い日が続きますね・・・。
私は来週、少し遅めの夏休みで伊豆の別荘に3日間行って参ります！！！
ただ台風が来ているらしく、3日間とも雨みたいですね・・・
泣きながらビール＆ＤＶＤ三昧してきます(ー_ー)!!
さてさて、今回は以前業者さんからお話を頂いたアメリカの不動産投資のお話です！！
場所はずばりデトロイト！！！
アメリカの不動産投資の現況としては、
安い戸建物件を現金で取得し、利回り20～30％で5～6年運用し売却する！！
まさにインカムもキャピタルも狙えるという事です！！！
しかしながらデメリットとして、入居リスクや良好な管理会社がいないという点もあります。
1ヶ月ほど時間を割き、デトロイトに行き、エリアマーケティングを行おうとしていた矢先の事でした・・・
デトロイトの財政破綻
やっぱり行くの止めました・・・
もともと治安が悪いので怖かった事もありますが！笑
また、他の要因でもマーケティングを進めていくうえでわかったのですが、
デトロイトの人口は最近50年で100万人から50万人に減少しているというデータもありました。
これはもの凄い減少率です。
あとはやはり戸建・区分よりも一棟に着目しているので、
アメリカでもアパートであれば良いのですが、
中々アパート物件は出てこないみたいですね。
日本でも他の国でも100点満点の物件はよほどの運が無い限り見つかりません！
ただし、80点の物件を100点に近づけるように経営していく !
これが私の賃貸経営における絶対的なモットーです！
しかし、このデトロイトのケースだとさすがに難しいと判断しました・・・。
ただし強みがあるドル資産も保有し、リスクヘッジしていく考えは持っております。
今後もアメリカ全土のエリアマーケティングを続け、引き続き物件を取得を検討していこうと思います！！
あとは地方の物件取得も継続して検討していこーと思っております！！！
世界中で不動産投資を行い、世界中のゴルフ場巡り・・・
これが私の目標です！！！！笑
いつかセントアンドリュースに行けるかな
笑
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