おはようございます。
都内会計事務所でフルタイムで働く３０代 ２児の母てぃあらです
お金にまつわる「ためになる知識」を月水金に更新予定です
是非見てください('ω')ノ
３連休最終日ですね
夫が実はインスタをやっていたそうで
聞けば
「フォロワーさんが５０００人を超えた～」と。
(゜o゜)
いつの間にインスターー！？
そして
５０００人ってすごくない？？
と
今年１番ビックリしたてぃあらです。
さて生きるのにはお金がかかる！
人生でかかる３大出費はこの3つですよね
⑴子の教育費
⑵住宅購入費
⑶老後の生活費
今日は住宅購入費について
賃貸＞＞＞
〇いつでも身軽に住み替え可能
×資産が残らない
×年を取ると借りにくくなる
持ち家＞＞＞
〇一生住める
〇資産として残る
×修繕費がかかる
×地震ご近所トラブルなどのリスク
参考＞＞
今日は買うことにフォーカスして書いてみます
子育て世代だとすでにお持ちの方も多いです
購入して一生住む
地方であればこの考え方
この場合は老後の住宅費の負担は減るのでいいですね
ですが
最終的には家は廃材になるので
やはりそこまで考えておく
誰に残す？
子供の負担にならない残し方は？
現在空き家が多く
これからも増えるでしょう
購入しながら住み替える
個人が家を売った時には利益から３０００万円引いてくれる制度があります
個人がマイホーム（居住用財産）を売却（譲渡）したときに利益（譲渡益）が生じれば、
一定の要件を満たすことで譲渡所得から最高3,000万円までを控除することができます。
売却などによる利益が3,000万円以内なら、その譲渡所得に対して所得税が課税されない特例
買い替えの優遇制度もあります
要件等長くなるので
こちら参考に＞＞
譲渡所得が3,000万円を超え、かつ、「買換えの特例」の適用要件を満たすときに、
それぞれの内容を検討したうえで「3,000万円の特別控除」と「買換えの特例」のどちらを適用するのか選択
「買換えの特例」があくまでも「課税の繰り延べ」である
知り合いのFPさんには
これを意識して
１０～１５年くらいで一軒家を購入し住み替えしている人もいます
３５年ローンだとしても
３５年住む必要はないんですね
この場合は
数年後に売れるかどうか
売りやすい場所に買う必要があります
３０年後は分からないけど
１０年なら見通しがつきそう
住宅ローン控除を上手に使う
「年末の住宅ローン残高×1%×１０年」が控除額
住宅の種類によって控除上限が異なります
実質
１％引きの状態で借りられる
賢い使い方は
低金利で借りられた人は頭金なしでフルで借りる
ローン控除を10年間受けて
〇利率が上がったらその時点でローン返済
〇１０年経ったらローン残高を返済
いつでも返せる状態にしつつ金利の安いうちは借りておくこと
選択肢が多い状態にしておく
私が意識して大切にしていることです
フルポジションではなく余白を残す
急にお金が必要になったので
マイナスだけど株を売りました
急にお金が必要になったので
マイナスだけど保険を解約しました
など
聞くとけっこう多いので
どちらも選べる、状態でいたいです
これから買う人は背伸びしない買い方をする
参考＞＞
住宅費は年収の２割を限度
無理をしない購入を
「家を買って一人前」
「夢のマイホーム」
いろいろありますが
そんな外野の意見ではなくアナタの夢は？
また
ファイナンシャルプランニングをする上でこの２つは絶対
・退職金は住宅費に当てない
・６０歳まででローンは払いきる
まとめ
現在は所有よりもシェアなので
住宅もまた賃貸が主流になっていくのでしょうか
日本の庶民は
もともと貸家に住んでいた
でも
戦後の焼け野原ですべてを失って呆然とする日本人に
夢と希望と持って働いてほしい！
と
国は思ったわけです。
ちなみに私はマンション賃貸派
とは言え
今住んでいるマンションはすごく気に入っています
保育園、学校が近かったり３路線使えたり
ここなら買ってもいいかな、と思っているので
ダメ元で大家さんに聞いています
ですが
公立で評判のいい学区の話を聞けば
引っ越しもありかな♡なんて
職場ではお金の話がほとんどで
〇住宅ローン控除をうまく使って住み替えする人
〇３０００万円控除を使ってグレードアップさせていく人
そんな話はしょっちゅう！
何通りの答えもあるし
負担に思うところって人それぞれ
お金だけじゃない
引っ越し、あたらいい場所への対応等の労力の好き嫌い
住んでみないと
分からないちょっとしたトラブルもありますよね
私は家の前が学校で
ラッキー！日当たりがいい♡
と思ったら
校庭の砂ぼこりがすごかったです
時代の流れの速さを感じます
ほんの少し前の常識が通じない
まず常識って
もともと企業が自分の商品が売れるように作っているもの
家もそう、バレンタインとか恵方巻もそう
でも
SNSの発展で
他の人との比較が容易
何が当たり前か、より
『自分の価値観』が問われる時代
自分の中の
『幸せに感じられるポイント』をおさえた選択であり、
いろんな選択肢から選べる。
これができたらいいですね
では
よい３連休最終日を～
もう一つの副業として
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