おはようございます。
都内会計事務所でフルタイムで働く３０代 ２児の母てぃあらです
お金にまつわる「ためになる知識」を月水金に更新予定です
是非見てください('ω')ノ
今日は
あまり書かない不動産投資について
私が今現時点で思う事なので
今後のインプットで
これから変わる可能性あり！
投資として何冊か本を読んだり
先輩に話を聞いたり
セミナーに参加したり
不動産やがやる個別相談会も行きましたｗ
お金の使い方に絶対はないので
どんな使い方も自分の心次第♡
賃貸VSマイホームについて
これは永遠のテーマで
１００点満点の正解はない
私は田舎の自然に囲まれた庭付き戸建てで育ちましたが
それでも総合的に賃貸派
〇子供部屋が必要なのは
ほんの１５年程度であること
子供には「狭い！」とたまに言われますが
土日しか家にいなので基本は物置であること
そして
子供の運動量を考えれば、東京の大抵の家は狭いｗ
庭付き一軒家で育った私でも
家の中は狭く
いつも裏山で遊んでいました(∩´∀｀)∩
〇もしご近所トラブルや
子供にいじめがあったら引っ越したい
他人や組織を変えるのは大変ですからね
賃貸のデメリット
〇資産にならないという意見
逆に売りたい時に売れない
相続時に手間も増えれば、もめる原因にもなりうる
〇老後に借りられないという意見
現状はそうでも
これからの高齢化の日本では高齢者専用住宅は増えるはず
私が思うマイホームのメリットは
団信だけ
お客様を見ていて思う事
〇お客様が大家さんの場合
「お客様見てて、不動産やりたいって思えないよね」
仕事していて思うのはコレ
うちの会計事務所は
代々持っている方が多いので
取得費は安い
とは言え
管理費も高いままだったり
任せっきりの、ほったらかしの人が多い
空室リスクも実際には多数あります
仕事で見ていてひどかったのは
・滞納しても出ていかない
・精神異常で騒ぐ人
最終的にはのその人の周りがぐるっと空室になった
大家さんの損失やストレスは
計り知れない、、、、
お客さんが不動産業者さん
〇１５００万で仕入れたものをすぐ２５００万で売る
とかしょっちゅう
素人には見えてこない金額が多すぎます
〇せっかく売った物件に
１年近く家賃保証している物件もあり
1年空室とか怖すぎる
自宅の売却をしてみて、不動産にハマりました
ならアリかな
メルカリ転売も同様に思うけど
まずは自分用でやってみる
自分用でやってみて
コツをつかんだら副業を考える、が理想
不動産業者は賃貸会社より転売会社のほうが圧倒的に多い
業者が買って賃貸に出します
って会社より
リフォームして利益のっけて転売がほとんど
リフォーム代金別にみると
３０万なら原状回復→安さ重視で賃貸用
３００万なら水回り等も含めてリノベ→転売、売却用
１０００万なら→自分で使う用
中古で探しても
ぼろいまま売ってくれている所は殆どありません
古いままでは売れないし利益も取れない
個人の不動産投資家で成功するのは１％程度
一般的に「９割の個人投資家は損をする」
と
言われている中
不動産投資は更に狭き門
『節税』の罠
世の節税スキームには違和感を感じます。
節税とは税金を下げること
で
ようは利益を減らすこと
サラリーマンでもできる節約法
なんて言われていますが
節税の意味は
不動産所得で赤字を作り
給与所得から赤字部分を引く、
確かに給料所得から赤字が引ければ税金は下がります
ここで
「不動産所得で赤字」の時点の違和感
①結局赤字を作る時点で持ち出しがある
②減価償却で赤字を増やせるのは最初の数年だけ
物件によっては
毎月１万円の生命保険料を払っているなら
不動産投資で毎年１万円払った方（←初年度から赤字前提）が
同じ１万円の出費でも将来の年金作りに有効！！
とか
言ってる業者もいます
切り口を変えると
そんな風に見えるのか！
と
もはや感動
シミュレーションを高く見せたくて
固定資産税など諸経費や家賃の下落が
加味されていない場合もありました
『節税』のからくりは
税金だけで見たら減っている（節税になっている）が
年間収支は結局お財布からお金が減っている。
まとめ
不動産投資について
わたしがやりにくさを感じるのは
けっきょくは『人相手』だという事。
不動産会社、管理会社、リフォーム会社、
けっきょくは人とのつながりが物を言う
株と大きく違う所ですよね
人脈がある人や
人徳がある人は向いている
私は客だぞ、とか
クレクレ～～ではなく
業者さんとは言え、
関わってくれた人を幸せにしたい♡
と思えるような
人付き合いができる人が
けっきょくは不動産に向いているように思う
業者さんには
業界的にまだまだダークで
ぼったくりが日常茶飯事
人を信じれなくなるよ、
と
こそっと言われたこともあり(;・∀・)
また
業者さんに
見栄えをよくする裏テクニックも聞いてしまってはもう
勝てる気がしない・・・・
とは言え
チャンスがあればいつでも買える状態にしておきたい
と
思っているので
勉強とリサーチは続けます♡
楽に稼ぐ方法があるとしたら
面倒な仕事は外注し、お金を払う事
でもそれって
利幅が小さくなるので
お金が増えにくい
お金をかけたくなかったら手間や時間をかけるしかない
コスト（金銭、時間）をかけずに楽に稼ぐ方法はない
不動産は売って初めて得か損か分かる
メリットは
〇相場の動きが緩やかであること
〇インフレ時には有利な資産である
くらいかな
何か参考になれば嬉しいです
では～
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