のマンション売出しから約一週間。現時点で内覧者2組。
【1階について】
風呂場の窓
から覗かれるのでは？何かしら防犯ガラスや、格子などを入れる？ガラスブロックにしてしまう案もある。
大きさの窓に対しての対策をきちんと考えた方がいい。
辛くていいと思ってます。リングのもので和室に合うコルクがあるので良い。キッチンにも使える
。にしている。【PCスペース】
場所はキッチンの横のスペースにしては？方が高い
。【車庫】
は後ろの壁は開けた方が、自転車
入れるスペースが出来る。加えて誰か来客あった際にもう一台
止める事が出来るようにする事も可能。
【キッチン】
高さがあると、実際にはあまり有効に使えていない事が多い。
→正面は透明ガラスにする。
ディスプレイ出来るようにしても良いのでは？
【ロフト】
プレイを置きたい。
【次回に向けて】
はとても良いのでかなり候補。今はクリナップ、パナソニック、造作が候補。
【我が家の宿題】
今のシーリングfan
を使いたい思ってる。勾配天井なので難しいかもしれない。 今使っているものの品番を教えて欲しい。
を建築家へ送る。新居で利用したいものについて、持っていくものの採寸と写真を建築家へ送る。
最後に、おまけで打ち合わせショールームからの観覧車の夜景です。
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会社に在籍確認の連絡があり、資金計画として土地建物の決済予定日と
建物の分割実行について、着手金、中間金、最終金と3回に分けること、それぞれの
金額を連絡しました。
審査結果は一週間程度で出るとの事。早。
決まればとりあえず肩の荷が一つ下ります。
ただ、本当はネット専業系（ソニー、住信SBI、新生）で借りたいんだよね・・・
保障料約80万ですからね。
新生は、分割実行無しなので、つなぎ融資使う必要あります。
ソニーはすまいとが使えるので、ローン残債さえなくなれば、いけるんだけどな。
予想外に売却がさっさと決まったりしないかな・・・
9時半と早いスタート。
ギリギリで間に合いました。
工務店の新ショールームは素敵な景色。
8/1の神奈川新聞花火大会、遮る物なしの絶景です。しかも観覧車も。
正式に契約したら、毎年見に来れるように、契約書の特約事項にでも入れておこうか・・・
さて、プレゼン開始です。
我が家の提示した条件である、和モダンの雰囲気に合わせたプランです。
１階部分。
左側は車庫です。屋根つきの形になります。車は汚れない＆雨対策もばっちり。
そこから、玄関と階段下スペース部分は”土間”になっています。
土間スペースと寝室の仕切りは、格子状の引き戸にして、和風旅館のイメージ。
部屋は中央を可動間仕切りにしてあります。（俺のイビキ対策・・・）
２階がリビング＆ダイニングとトイレ以外の水周り。
洗面スペースは、お風呂を別の人が使っていても使えるように工夫してあります。
キッチンは完全オープンでなく、隠したいときは隠せるようにとの希望だったので
正面は階段と格子でオープンで無いながらも、ある程度隠すという感じになってます。
そして、3階になる、ロフトスペース（写真左側）。
約4畳半で、来客用宿泊スペース的な役割も可能です。
横浜市はロフトの階段は固定式可能なので、通常の階段になります。
そして概観正面
まだ、カラーも決まっていないので、無機質な感じですね。
リビングには、腰窓と上の窓になっている、不思議な設計。
理由を聞くと、
「南側の家からの視線を防ぐかつ、冬の低い日差しを取り込む＆夏の高い日差しは
差し込まないように設計しています」
なーるほど。
上の窓の上に庇があるので、これが夏と冬の日差しを上手く調節してくれるんですねー
テレビはこの上と下の窓の間に備え付ける事も出来るそうな。
洗濯物干しもベランダに作るんですが、リビングからは死角になる位置に
設置する事になるので、全然見えないそうです。（スゲー)
さて、肝心の見積もり概算ですが、外溝工事除いて、設計監理料込み約2000万。
うーん。あと200万は落としたい・・・ちょっと厳しいな。
まあ、始まったばかりなんで、これから色々と細かいところをつめていく事に
なります。大まかなプランは修正必要なさそうなので、割とスンナリ進みそうです。
うーん。どこで金額削れるのかなぁ・・・あまり削るところが無さそうな気もするんだけど。
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頭金は昨日振り込み済なんで、重説と捺印だけ。
時間になり、不動産屋の二階へ。
始めて、売主さんとご対面。
初老の紳士な方でした。時計はブルガリなのは見逃しませんでした。
お決まりの宅建の免許提示して説明開始です。
内容は事前に確認済みなんで、特に問題は無し。
確認後、契約書にサイン捺印して、約一時間程で終了。
その後、昼食ご馳走して頂けるとの事で、世間話しながら昼食でした。
売却についても、専属専任媒介契約して、来週中に売り出し開始となりました。
希望価格、時期も出来るだけ遅いのが良いんだけどな。条件に合う方が早く出てきますように（^人^）
さて、次は土地ローンの審査です。
また色んな書類を書かなきゃなーと思うと、気が重いですが、頑張るぞー(￣^￣)ゞ
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土地説明
明記される。水道管の引き込み管20ミリについては、現状引渡しの為、買主側
での負担となる。管の人の土地跨ぎは無い。
絶対としてないので暫く待つ状態にする。
昨日の銀行との話をして、査定に関するエビデンスを出して貰うようお願いしました。
一通り話終わったところで、不動産屋と一緒に土地には行っていなかったので
とりあえず向かう事に。先日はまだ取り壊し途中で重機が入っている状態でしたが
今日は完全に更地になっていました。
南西側より
土地から西側
東側方向
気にしていた水道管直径は20mmでした。良かった。
さて、あとは兎に角ローン審査。
みずほ銀行さんお願いしますーーー。
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我が家の場合、マンション売却してのローンになりますが、
それをやってくれるのがみずほ銀行だと聞いていたので、取り敢えず話を聞きに行きました。
売却が終わっていない状態であれば、
お話聞くと、売却見込み金額が残債を大幅に上回る事が出来る場合はなんとかな
うちの現在の状況を話して、詳細確認した上で月曜日連絡を貰うことになりました。みずほ自体が査定をする事は無くて、不動産屋に査定をやってもらい、その内容を審査の書類につける事で対応してくれるようです。
とりあえず、うちは間違いなく残債より査定額は多いので、大丈夫だと思うんだが・・・
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