東横線徒歩圏で家を建てる -5ページ目

マンション売却確定

マンション売却依頼している、不動産屋から電話。

「マンション購入申込されていた方、正式に審査が通ったので契約したいとの事です」

ふう。とりあえず、大丈夫だとは思ってたけど、確定してよかった。

またこれから忙しくなります。

不動産の契約って、銀行入る場合は平日じゃないと駄目なんで、また会社休む
調整しないとな・・・

さて、引渡しはいつにしようか？

今日銀行に行って土地分のローン申込したんだけど、あと建物分が3階残ってる。
その度に印鑑証明とか出すんだが、住所が仮住まいの間変わるので
印鑑証明とか全部作り直し・・・・面倒くさい事連発です。

住みかえって本当に大変だという事が身にしみて分かりました。

最初に売ってしまって、賃貸に出た方がいいと言われたけど、本当にその通り。

あと、注文住宅の場合、ネット系の銀行が基本NGなんですよね・・・
折角保障料０なのに。

ソニーはすまいとを利用すればいけますが、住信SBIは完全NG
新生銀行は可能だけれど、完成までつなぎ融資利用することが前提の為
そのつなぎ融資の高い金利を払う分が少々お得でない。
（けど、銀行の保証料よりはマシかも）

うちの場合は、マンション売却完了前にローンを組まないと駄目だったんで
仕方ないけどね。

土地建物ローン契約

本日は銀行へローン契約へ。まず土地分の契約です。

近年パソコンに慣れきってしまっている為、文字が書けない・・・
携帯で変換しながら漢字を書く俺。恥ずかしいけど仕方が無い。

事前に準備して頂いてるので、記載する内容もミス内容に鉛筆下書きに従って
書くだけ。判子押すだけ。ただ、近年記憶に無い位、手書きで文字書きました・・・疲れた。

内容の説明も受けならがら、約1時間掛かって手続き完了です。

銀行と司法書士への支払い金額、約90万・・・高いね・・・
あと、不動産屋への登記関連で、50万。
加えて、売買手数料が90万。

・・・・・ちょっと諸費用は甘く見てましたね。

次回は来週水曜日、いよいよ土地の売買契約です。

蓄熱式床暖房

悩んでます。暖房システムについて。

我が家はこれまで、日当たりのいい家に住んだ事が無いので、日当たりの
いい家がどれ位暖かいものなのか？が分からないんですよね。

ネットで色々居見ていて、電気でお湯を沸かし、それを循環させるタイプと
同じく、電気ですが、お湯でなくて、電気で暖めるタイプ。

我が家の場合でのコスト、電気式はイニシャルコスト約60万。循環式は
120万程度。

ランニングコストは大体どっちも同じ位のようだが、電気式はどうもネットの
情報見ると言うほど安くないような話もあるが、実際に採用している家の
電気料金の支払い票を見ると、確かに安いんだよね。年間4.5ヶ月で
約1万円・・・月当たり2000円程度。

うーむ。悩ましい。

電熱式
http://www.therma.co.jp/sama_about.html

お湯循環式
http://www.more-soft.com/index.htm
お湯循環式実際の例
http://akatukidesign.com/info/yukadancost.htm

融資承認キター

売買契約は入ったものの、まだ正式にローンは完済していない訳で、借金もち
には変わりない状態。銀行の審査、多分大丈夫だとは言われていたが
3/10までには融資確定しなければならん。

今日お昼に、銀行から電話。

「ご融資の承認が正式に下りました」

との連絡。

とりあえずこれでお金の工面は全てつく事が確定。とりあえずホッとしました。

さて、後は不動産屋と土地の決済日の確定と銀行との段取り・・・
まだまだ面倒くさい書類書き、公的書類の取得と続きますが、先にある楽しみに
期待して日々頑張るしかないねー

購入申込キター

今日お昼に会社で飯食っていると、携帯に家内からのメールが。

「昨日の不動産屋さんが購入申込したよ！」

おおおーーー。二週間で購入申込だーーー

もちろんまだ売却確定では無いですが、まあ、殆ど決まりかなと。

これは、3月引越しが確定か・・・

売り出し価格、もっと高くすれば良かったか？

まあ、肩の荷が一つ下りました。

内覧5,6件目

今日も内覧2件です。
さすがに、コレだけ続くと、何気に疲れます。こんなに疲れるとは思っていなかったです。

今日は小さいお子さん連れの夫婦と
何と、不動産屋ご本人（自分で住むそうです）

不動産屋の方には何にも説明することが無いわけで、「好きに見てください」状態でした。

で、その方からうれしい言葉が。
「買いたいです。ただ、法人経営なんで、銀行審査がちょっと簡単で無いかもしれないので
確実にローン審査が通ることを確認出来たら申し込みします」
との事。

さて、どうなるのかな？？？
売出しから2週間ですが、売れてしまうのか・・・・

内覧四件目

今日は内覧2件。1件は先日の女性の旦那なので、実質新規１件。

旦那様は先日の女性から想像してましたが、全然正反対の方でした。
全く接点が見えない。金融系の方で、落ち着いた方でした。

特に良くも悪くも無く、普通に物件案内して終了。

２件目は乳児抱えたご夫婦でしたが、持っている食器棚が台所に入るか？を気にしていて
恐らく入らないっぽいというのと、ベビーカーを玄関前スペースに置く事が出来ないのと
駐車場の空きが現状無いので、ちょっと厳しいかなーという感じです。

まだ本格検討に入りそうなのが１件だけ。

ナカナカ難しいなぁ。

明日も新規２件です。