東横線徒歩圏で家を建てる -7ページ目

狭い道路と地歴

さて、いきなり出会った土地ですが、とりあえず売買申込書を書いて、交渉を開始してます。

周辺道路を改めて車で回ってみました。

・・・・狭い。

使うルートは限られますね。
メインのルートは特に問題ないですが、何処でも通れます、では無いです。

場所によっては、普通車曲がれない交差点もあります。

工事車両は、大きいの無理ですね。2トン車もいけるかどうか・・・

あと、主要道路から土地に入る部分、我が家の土地の北側にある家の土地で
ここを意地悪されると、車での出入りはアウト。

白い場所はお隣さんです。
良好な関係にしておく必要がありそうです。不動産屋の話では、大丈夫そうとの
事でしたが、実際に会ってみないと分からんね・・・

設計プランについても、出来るだけ配慮する必要がありそう。

あと、この土地って昔なんだったんだろう？？？
震災後、古地図ブームありましたが、横浜市は古い地図web公開されているので
自由に見ることが出来ます。
http://www.city.yokohama.jp/me/machi/kikaku/cityplan/gis/3000-es.html

さて、我が家が交渉中の土地を見ると・・・竹林のようです。

とりあえず、沼、田んぼで無かったのは良かったかな・・・ただ、近所に
沼地があるといえばある。

地盤はとりあえず、ボーリング調査するまでは、最終的にどの程度の地盤改良が
必要なのか分からんのですけどね。

二次取得のローンは大変だ・・・

我が家は二次取得（現在住宅ローンもち）です。

売らなきゃ、次の住宅ローンの審査通りません。

土地を先行して購入する訳ですが、注文住宅の場合は、土地契約が終わらないと
建物の契約が出来ません。

とりあえず、土地だけのローンを組む訳ですが、住宅ローンは使えないので、住宅ローンが
降りるまでの間のつなぎのローンを使う事になります。いわゆる「つなぎ融資」です。

これが当たり前ですが、金利が高い・・・・

大体、３０００万借りた場合、１ヶ月で利子が６万５千円。
手数料が１０万。

はぁ・・・・予想以上に本ちゃんのローン以外で金かかるわ・・・

これ以外に、仮住まいが２,３ヶ月、引越し２回。
ああああああ。

誰か土地だけ分貸してくれ・・・・

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専任媒介？

今回の物件は専任媒介。

言葉の意味として、私は、この業者以外は扱えないのだと判断してしまってました。

別に、どの業者でも扱えるんですよね(￣◇￣;)無知でした。

そしたら、先日の手数料安い業者に頼めたのにねヽ(´o｀；

うちの売却だけは、お願いしようかな・・・

iPhoneからの投稿

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土地キターーーーー

さて、昨日の不動産屋で貰った情報で、見に行っていない物件を確認に行こうかと
朝9時過ぎに起きる。

iphoneのアプリに、不動産情報関係の登録していなかったので、数種類インストール
して条件設定して、なんとなく物件をサーチ。

すると、「白楽徒歩6分で2780万」の物件が新規登録してある。

見てみると、悪くない・・・。本当にこの値段って、何かあるんじゃないの？？？と
不審に思いつつ、不動産屋に連絡。

「あのう、Web広告見たんですが、この物件、ずいぶんお買い得だと思うんですが
何か特殊な条件あるのですか？？？」

「以前、別の会社でもっと高い価格で出していたのです。売主と私が友達で
この価格なら受けていいということで、改めて出しなおしたんです」
キタコレ！！ヽ(ﾟ◇ﾟ )ﾉ
地元業者しか持って居ないようなお買い得物件だ！！！
久しぶりにテンション上がる。

地図も正確に載せてあったので、現地を確認。
この密集住宅地にありながら、貴重な南接道。第一種低層。
し、か、も東横線から徒歩10分以内、平坦地。

以前から周辺は十分に確認しているので、全く問題なし。
古屋ありですが、更地渡しのため、解体費用も不要。

さて、不動産屋に向かって、お話を。

即、交渉に入りたいことを伝えました。

一応、現在分譲マンションで二次取得となる為、売却も必要であることを
伝えると、若干不動産屋の顔が曇ったが、現在のマンション名を伝えると
曇っていた顔が元に戻りました（笑）。

一応、周辺では人気のある物件なんで、そうでない物件と比較すると売れる
と判断されたんだと思います。

とりあえず、不動産購入申込依頼書を後日記入して持っていくのと
住まいの値踏みも踏まえて、来週うちに来てもらうことになりました。

さて、諦めていた東横線が現実になるのか、まだ本契約完了ではない為
どうなるか分かりませんが・・・・

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新しい不動産屋

今お付き合いしている建築屋さんからの紹介で、新しい不動産屋へ行って来ました。

まあ、早く土地決めて欲しいんだよね・・・。付き合いもあるから少々仕方なく行って
まいりました。

いつものように条件話して、いくつか物件を出して貰いました。

まあ、何処の不動産屋も大体同じ情報をシェアしている訳で、これまで見たのと同じような
情報が多かったのですが、いくつかお初の物件もありました。

終わってから早速、十日市場の物件を見に行く事に。
結構お薦めとの事。自分も土地勘あったので、確かによさげな感じかなと思って行きました。

現地写真

南側

西側

北側擁壁

南側の家とひな壇の東側

こんな感じ。
東側はひな壇になっていて、景色抜けてます。

うーん。
期待していた小戸程、良くないかなぁ・・・
心躍る感じではありませんでした。

年明け一発目

年末に広告で見ていた土地が、たまたま付き合いのある不動産屋の専任物件だったので
見に行く事に。

現地見て、唖然。これは無い・・・

北傾斜、南側は家の高さ分の擁壁。しかもその上には3階建てが立つ可能性。
あり得ません。

分かっては居るけど、こりゃ当分、条件に合う土地は出てきそうにないな・・・

途中、非公開の業者のみに出された広告の分譲地に行ったが、予算より
500万程度上。坪単価は標準なんだけど、ちょっと大きめなんだよねー。１００平米は
要らないなー。

まだまだ道のりは遠い。

横浜川崎は高い・・・

土地探し始めて、不動産屋とも2件程実際に付き合いがあります。

最初の地元の不動産屋からは、色々と話をして頂いて、土地だけの建築条件
なしの条件では、非常に厳しい事を教えてもらいました。

価格が安い場合に良くあるパターン。

１．接道が無い。
２．擁壁（土地を囲っている土台部分）のやり直し、新規の敷設
　（面積によりますが、大体4、500万かかるケースも）

２のパターンが非常に多い。いいなと思って見に行くと、山などの隣の斜面と
接している部分に新たにコンクリート擁壁を作る必要があるんだよね・・・

土地

さて、建売ではない我が家の条件からだと、まず土地探しから始まります。

ネットで条件付けて、検索掛けます。
まだこの時点では、自分たちにどの程度の家の広さが必要なのか？
掛けれる総額だけがぼんやりと決まっているだけで、土地に関しては
全くの無知状態。

希望している条件としては、
【土地建物総額】4500万程度まで。

土地探し始めた時点では、この位しかありませんでした。

ASJから紹介してもらった建築家の方と一度話をして、工務店の担当者と
2,3度話をした中で、上記の条件に加えて、

【延べ床面積】約20坪（70平米程度）が建てられる土地
→駅に近くなれば、３階建てもあり。
（第一種低層だと、50％/100％の条件または40%/80%が多いですね。）

【駅近】何とか歩ける20分以内、またはバス便が多い事
【路線】東横線中心に横浜川崎エリア。
→これは、家内の病院の関係で、このエリアを離れるのは厳しいとの事で。
（実は、途中、千葉の土地とかも探しました。実際に条件に合う土地が
あったのですが・・・泣く泣く諦めました）

大体、工務店の標準の単価が決まっていて、おおよそ80万/坪であれば収まるとの
事でした。（建築家の方の設計料も含んで）

この金額だと、大手ハウスメーカーとそんなに変わらないんだと云うのがこのときに
分かりました。結構高いんだなぁ・・・

そうすると、建物の金額が大体１５００～１６００万程度。
土地は２５００万から３０００万（３０００万は絶対に超えられない）

こういう条件で土地探しを始めました。

ASJとの出会い

漠然とモデルハウスを見に行って、さてハウスメーカーは土地持ちしか
相手にしないしどうしたものかと思っていました。

ある日、電車の中つりで見た広告
「未来をのぞく住宅展」

という催しものでした。

初めて、建築家の方と出会う機会でしたが、いろいろと話を聞く事が
出来ました。また、ASJという組織をその場で初めて知って、入会申
し込みして、「ACADEMY プランニングコース」というものを使うことにしました。

http://www.asj-net.com/membership/pc.php

ASJについては、上記サイトに詳しく書かれているので省きますが
なかなか一般の人と接点の無い建築家を結びつける為に、地元の工務店が
ASJの事務所を兼ねて実際の施工を行うのと、建築家の紹介をする事になって
るんですね。

初回打ち合わせで工務店のASJ担当の方と話をして、我々に合うと思われる
建築家の方を紹介してくれます。自分達がその建築家と合えば、土地探しから
工務店と一緒に進めていく事になります。

何からはじめればいいんだ？？

マンションに関しては、「プロ並み」に目利きが出来るようになった我が家ですが
戸建に関しては、さっぱりです。

ちなみに、私の実家（今はもう引退してますが）は工務店やってました・・・

まずは、一般的というか、あちこちにあるモデルハウスへ行くことに。

ただ、馬鹿デカイ家を見ても全く参考にならんので、狭小をテーマにやっている
ところを見に行く事に。

横浜川崎周辺だと、いくつかあるんですよね。狭小住宅テーマにしているような
ところ。

いくつか有名どころを回って、とりあえず自分達が考えているイメージと合わせ
ながら30坪の土地にどの程度の建物が建てられるのか、リビングの広さがどの
程度になるのか？等、大まかなイメージだけ掴んで行くことにしました。

大体、ああいうハウスメーカーは、土地持って居ないお客さんはあまり本気では
相手にしてくれません。

ですので、マインションのような営業攻勢掛けられる事も無く、結構自由に見て
回れました。