★アメリカ不動産が値上がりする証拠が銀行のローンの差にも表れています

アメリカ不動産投資、ロバーツ真紀子です。

複数の物件を所有するアメリカ不動産投資家の間では

メインの所有形態の一つといえる「一法人一物件」  

これが日本では　不正なスキーム　とまで言われているようですね？　

アメリカでは当然すぎるほどに普通に行われているこのスキームですが

ここでのメインの理由はアセットプロテクション

（他の所有資産にまで責任が来ないようにするため）

なぜこのように大きな認識の差があるのか考えてみたところ

私がしているアメリカ不動産投資の場合

借り入れが「人」に対する信用ではなく「物件」に対してだから

ノンリコースローン　←ご参考

※借り入れ審査の際、個人資産の情報はケースに応じて適切に開示します。

銀行の方のお話しですが、特にネガティブな要素（破産など）がない限り

それが審査に大きく影響することはまずないそうです※

これはすなわちアメリカ不動産の価値が常に上がっていくことの裏付けです。

銀行としては貸した時よりも価値が上がっているから

返せなくなったら、物件を差し押さえたらそれでOKなのですよね。

まずは こちらの ←ホームページからお問い合わせ下さい。

米国不動産投資、ロバーツチームの理由★こちらの記事もぜひご覧ください。

★日本からの投資でも安心な理由★米国不動産投資、購入後

(1)日本在住者用ローンでレバレッジ

日米複数の銀行と提携。日本在住者でもローン可能だから、不動産投資の醍醐味「レバレッジ」が実現。

(2)[5世代70年以上続く]米国不動産投資一家へ嫁いだ日本人妻

英語は当然ネイティブ、幼少から毎日不動産の話を聞いて育ったMark Roberts と日本人の心、日本の事情を よく理解しているロバーツ真紀子 との最強コンビ。他では中々できない商業物件投資も長い経験あり

(3)[全プロセスにわたり完全サポート]購入後も末長くお任せで安心

物件探し、購入プロセス、リモデル、テナント探し、管理、修理、売却、買い替え、全プロセスを ロバーツチームが一貫してサポート 日本語を話す息子世代も不動産業に従事しているため先々の物件管理も安心

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★忙しい方にもおすすめ！効果覿面の時短エクササイズ

アメリカ不動産投資、ロバーツ真紀子です。

この記事←　で触れたスローなマーケット。

ーー　これはつまり、市場に出てからの日数が経っている物件が増えている

→　すなわち　→　物件が選べる！　　価格の交渉が可能！　　

特に個人的な好みよりも一般受けや数字が重要な投資家にとっては

お値打ちに購入できるチャンスなのです！！

賢明な投資家は早速始動しています！

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個別の新年のご挨拶ができていませんが・・日本のみなさまお変わりなくお過ごしですか？

大寒ですね。　インフルが流行っているとも聞きます。

どうぞご自愛の上お過ごしください。

LAも同じですが、冬はどうしても雨や寒さでジムにもいかなくなる　

ーー　運動不足

ーーーー　体重増加で動きたくない、余計に体調が悪くなったり・・と悪循環。

年齢とともに体重は変わらなくても、たるんで下がってくる。

何もしなければ筋肉は毎年1%づつ減る。

など避けられない事実が目の前に。。

そこで私は、家で日常的にできるエクササイズをしています！

家に来てもらっているパーソナルトレーナーからのアドバイスで

階段のところにこのバンドをつける

ここを通るたびに目にするので、ほぼ毎日しています！

斜め後ろに引っ張り三頭筋を

肘を体につけて引っ張り二頭筋を

すぐに二の腕が引き締まり、筋肉も付きますよ！！

しかも軽くてかさばらない上、場所を選ばす出来るので

仕事や遠出、旅行などと出かける機会が多い私にはとても便利。

どこかに引っ掛ける以外にも、写真のように引っ張るとか足で踏んで引っ張ってもOK

ウォルマートやターゲットで10ドル以下で強さの異なる3本セットで売っています。

参考に、体幹はプランク、足腰はスクワットと坂道の散歩で鍛えています。

不動産投資もエクササイズもバランスが重要！

バランスよく強い体で 不動産投資をしてバカンスへ　が今年のモットーです？！

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米国不動産投資、ロバーツチームの理由★こちらの記事もぜひご覧ください。

★日本からの投資でも安心な理由★米国不動産投資、購入後

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★2018年のホリデーシーズンから経済の大原則を考えた結果・・

アメリカ不動産投資、ロバーツ真紀子です。

日本でも「歳末商戦」という言葉がありますが

アメリカでもこの季節は商売が一番繁盛する時期。

2018年の年末はアメリカ史上で最高の売上高だったそうです。

今週参加した不動産投資家向けのセミナーでも

1.2018年のホリデーシーズンは史上最高の売り上げ、GDPや失業率からも、経済は順調

2.そのため利子も、不動産価格も上がる

3.アフォーダビリティー※が下がる

（※中間の収入水準の人が中間価格の家を買える％で、不動産の大きな指標になっている数字）

4.その結果マーケットがスローになっている

という循環できている。　とのレポートでした。

私が言うまでもない経済の大原則 ですが、、インフレ時は借りている方が得

（貨幣価値が下がるため）

外国人（日本在住者）でも借りられるローンで

レバレッジを効かせてアメリカ不動産投資を始めませんか？

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米国不動産投資、ロバーツチームの理由★こちらの記事もぜひご覧ください。

★日本からの投資でも安心な理由★米国不動産投資、購入後

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★世界の旅シリーズ★スペインアンダルシア地方★マラガの大理石風ストリートとピカソ美術館

アメリカ不動産投資、ロバーツ真紀子です。

前回の記事←　のすしざんまいのニュースは、

アメリカ以外にも、世界の多くの国で報道されたようで

「3ミリオン（3億円超）は高いけど、それ以上に宣伝になってるよね」

とアメリカの人も言っています。

TVの取材まで来たみたいですものね？！

ーーーーーーーーーーーーー  

私にとって【地中海のオレンジカウンティ・笑】というイメージの

コスタ・デル・ソル

イギリス、ドイツ、北欧、フランスの人々にとって人気のある旅行先    

温暖で、年平均気温は19度で、日照は年間の300日以上 

ゴルフ場をはじめとする観光関連施設、会議・展示施設、ヨットハーバーなどが多数

Wikiより

OC（オレンジカウンティ）も年中気候が良くて

ヨットハーバーやゴルフ場がいくつもありますので 

目抜き通りの石畳というより大理石のような光沢のある石のストリート

他のヨーロッパの街とはまた一線を画す雰囲気の素敵な街でした。

ピカソ美術館も訪れ満足の旅に。

日本語の音声ガイドもあったので、聴きながら回りました。

海辺の街らしく市場では、スペインの生ハム；ハモンセラーノと並んで魚介類も

観光客はもちろん、地元の人が今夜の夕飯のお買い物もしていました。

マラガの台所といったところでしょうか・・。

もちろんタパスやパエリアもさすがは本場の味でした！

アンダルシアではレンタカーで4つの街をめぐりましたが

またすぐにでも来たいです！！

米国不動産投資、ロバーツチームの理由★こちらの記事もぜひご覧ください。

★日本からの投資でも安心な理由★米国不動産投資、購入後

(1)日本在住者用ローンでレバレッジ

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★南カリフォルニア物件が日本での節税に有利な理由は？！

アメリカ不動産投資、ロバーツ真紀子です。

東京でマグロが3億円以上で競り落とされたというニュース（すしざんまい）

アメリカのニュースにも載っていて、夫が驚いていました・笑

ロバーツチームでお勧めする投資物件が日本での節税に有利な理由

日本から視察に来た方が驚くのですが、アパートや商業ビルも

このように　木造　なのです。

木造のほうが節税に有利なのは、投資家の方はよくご存じですよね！

とくにアメリカの物件への投資により

日本で短期償却　が可能で

その節税効果はとても大きいです。

翌年実際に節税できた数字を目にして

「もっと早くしておけばよかった」

とおっしゃるお客さんも多数いらっしゃいます！

日本の所得の節税をご希望の方は こちらの ←ホームページからお問い合わせ下さい。

米国不動産投資、ロバーツチームの理由★こちらの記事もぜひご覧ください。

★日本からの投資でも安心な理由★米国不動産投資、購入後

(1)日本在住者用ローンでレバレッジ

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★アメリカ英語VS和製英語にご注意2★身の回りの物編

アメリカ不動産投資、ロバーツ真紀子です。

昨日の　この記事←　

不動産投資でも混乱？！コンドとマンション、大豪邸！？★和製英語にご注意1の続きです。

（アメリカ英語の場合です、イギリスではまた違うものもあり）

以下左が日本、右がアメリカ　です。

ティッシュペーパー＝＝＝フェイシャルティッシュー（クリネックスは通じます）

トイレットペーパー＝＝＝バスティッシュー

キッチンペーパー＝＝＝ペーパータオル（これ、私よく使ってしまいます。）

料理中に急いでて「キッチンペーパー取って」と夫に言うーー→

察しのよくない彼は「はっ？何って？？」と何年たっても和製英語は理解せずーー；

タオルケット＝＝＝ブランケット

スニッカーズとか　きのこの山みたいなチョコ菓子＝＝＝キャンディ

（日本はキャンディは飴ちゃんですよね？

ガムテープ＝＝＝パッキングテープ（ガムテープはおやつ

セロテープ＝＝＝スコッチテープ

アルミホイル＝＝＝フォイル（ティンフォイルかアルミナムフォイルなら通じる）

（しかもフォイル＝Fなのでホイル＝Hは通じない、、）

ワンピース＝＝＝ドレス

ドレス＝＝＝ガウン

パーカ＝＝＝フーディーfoodieではなくhoodie

ちなみに、、、Yahoo!をヤフーというと通じないことも

（hがフではないそうです、、私には同じに聞こえますけど！笑）  

また、カッターシャツとは言わないです・・・

ムム難しい　ーー；

米国不動産投資、ロバーツチームの理由★こちらの記事もぜひご覧ください。

★日本からの投資でも安心な理由★米国不動産投資、購入後

 

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★不動産投資でも混乱？！コンドとマンション、大豪邸！？★和製英語にご注意1

アメリカ不動産投資、ロバーツ真紀子です。

LA近郊のプライムロケーションは、東京の一等地に匹敵するほど！？土地が高いため

数字（計算）からも一軒家ではなくコンド（コンドミニアム）への投資が大人気

この「コンドミニアム（略がコンドCondo」は　日本では使わない言葉ですよね？

分譲の集合住宅といえば「マンション」が一般的でしょうか・・

英語ではマンションというと　かなりの大豪邸　になってしまいます。

「5000万円くらいの予算で、よいエリアのマンションに投資したいんです」と言うと

ということに・笑

（この辺でマンション（大豪邸）と言えば　〇十億はするからです。）

こんな感じがマンション

このように、似てるけど微妙に違う感じの英語と日本語、意外と多いです。

日本でよく使う言葉で、その意味ではアメリカ英語では通じない例をーー

フェイシャル（お顔のトリートメント）をしてくれるサロンに「エステ」は使いません。

（SPA/スパといいます。）  

英語で家を選ぶ基準とか条件に「エステティックが私には上位なの」と言うと

彼女（彼）にとって「家の見かけがとても重要なんだなー」ということ。

※家のデザインのほか、外壁の色や素材がとても重要で優先順位の上のほうの人もいれば

家にいるときは中にいる時がほとんどだから、外装よりもキッチンやリビングのアップグレードが大切という人もいるし。「僕にとって最重要なのはガレージ」という方も

考えていたら他にもたくさん思いついたので、また別な記事に書きます！

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★アメリカで成功している不動産投資家がしている方法の説明

アメリカ不動産投資、ロバーツ真紀子です。

成功しているアメリカの不動産投資家がしている方法

ということで、商業施設への投資について何度かこのブログにも書いていますが

一番わかりやすい魅力で、住宅投資との違いは

「経費をテナントが払ってくれること」です。

経費とは一般に「固定資産税、保険、修理メンテナンス」です。

これをテナントが払ってくれるリース契約をNNNリースといいます。

（NNNリースは優良な商業物件ではスタンダード）

Vログに（録音してみました）は　こちら　↓　からご覧いただけます。

★アメリカ不動産・商業物件投資トリプルネットリース！”

すでに住宅投資をされている方には

これらの経費をテナントが払ってくれるなんて、どんなに有利かわかりますよね！？

ちょうど、日本のお客さんともこの件で話していたのですが

日本では「商業施設」というと高層のオフィスビルとか、イオンモールとか

かなり大きな規模を思い浮かべることが一般的では・・？

または、小さいと個人商店、1軒づつのお店やレストランなど・・

LA近郊の場合、ご存知、車社会のためもあり

交差点のところによく「ストリップモール」とも呼ばれる、小さなモールがあります。

注）この「ストリップ」は日本語の「ストリップ」のイメージとは全然関係ないです・笑

ご参考　strip mallの意味 ←

この記事でご紹介した「スタバ・オーナー」もその一例

★アメリカでスターバックスの大家さんになりませんか？

（ロケーション、価格、お店の大きさなどにより1軒でも数軒でも投資可能）

商業物件の投資家用に、このようなテナントランク付けも定期的に出されています。

ご興味のある方は無料で差し上げますので、下記よりお問い合わせください。

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★スペイン・マヨルカ島★世界中のお気に入りスポットをご紹介シリーズ

アメリカ不動産投資、ロバーツ真紀子です。

以前から行ってみたかった、地中海に浮かぶリゾートアイランド

マヨルカ島 Palma de Mallorca

この街並み～～

さすがはローマ時代から続く歴史

王室のバカンス地だし（雰囲気に弱い）

ここのサラミがめちゃ美味しくて

日本やアメリカのサラミと　ここのサラミの違いは

日本やアメリカのハムと　パルマ産生ハムの違いくらい！

こんな風にアイスのコーンのようなものにアソートで入ってます。

ベーシックに加え、ハーブ味、ガーリック味、スパイシー等々

どれも、固さも税妙で本当においしいんです！！

大好物のイタリアの生ハム（パルマつながり）よりもこっちの方がい美味しいかも！

即効、アメリカでも買えないかどうか調べたほど

（現地で買っても肉製品は海外へ持って帰れないため）

しかし　グーグルも、頼みの綱のアマゾンも調べたけど　見つからず、、

ここで育った豚さんから生産されているんだよね、、

島だからきっと数も限られていて、現地で消費される分くらいしか作れず

出せたとしてもスペンイン本土までで、海外へ輸出はされていないんじゃない？

との結論にたどり着き　諦めることに・・

こんな感じのデリ（デリカテッセン）が、街のあちこちにあります。

子供用品のお店などもホントにお洒落

歩道にせり出したカフェが多い

１日街散歩してても飽きることのない、やっぱり、さすが。のマヨルカ島でした！

↓こんな技？！もつかってます。　見てみてください！

★ロバーツチームで購入した投資物件の価値を上げた例

 

成功しているアメリカの不動産投資家がしている方法を　

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★急激な円高！アメリカ不動産投資★さらなるチャンスです！

アメリカ不動産投資、ロバーツ真紀子です。

この記事←　で「購入のタイミング」のチャンスです！

とお伝えしたばかりですが、さらなるチャンス到来！

つい数日前の昨年暮れ（約111円）と今日の高値（約105円）比べた場合

10万ドルを両替したとき　60万円！

20万ドルなら　120万円！！　も違いますよね！

（興奮して！マークが多くなってしまいましたが・・）

円資金からアメリカ不動産を購入予定の方、両替のチャンスではないでしょうか？

もちろんこの後も、さらに円高に触れるかもしれませんし

最高値での両替はなかなかむつかしいですが

24時間体制で？！チェック可能な方以外は

例えば、プレスティア（旧シティバンク）の　オーダーウォッチ（為替指値注文取引）

のようなシステムも　便利だと思います。

（FXなどでもこのようなシステムがあると思いますが

海外からだと口座が作れないため、私はプレスティアを利用しているので）

もちろん、これも賭けというか　私は、何年も前から度々利用していますが　

朝起きたらかなり最高値に近い価格で両替できていた！

しかも、今はもう戻ってきている、ラッキー　という時と

今日のように　急激な変化に「おおぉ～～」と思ったら　

結構前にかなり高めにウォッチ入れておいて、途中の価格で両替が完了してしまっていた

という時とがあります。

ぜひ、うまく良い価格で両替して、アメリカ不動産投資に生かしてください

成功しているアメリカの不動産投資家がしている方法を　

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