★若い新婚カップルの新居探し

皆さまからの暑いメッセージに触発され

国際結婚についてばかり力が入ってしまいました、、

投資ブログの面目約如、投資についても書かなくては！

Dの友人の経営者の方のところの
従業員さん通しが結婚する事になり

新居探しを頼まれました。

２LDKのコンドミニアム

初めて家を買う方の場合

「求めるものリスト」が

非常に多かったりします

今回は

(未来の)奥様の希望・・

洗濯機が室内にある・ウォークインクロゼット

多くの収納スペース・暖炉・裏庭・エアコンetc.

(同)ご主人の希望・・

キッチン、ダイニング、リビングが大きい物件

キッチンには多くのカウンタースペース、裏庭

2つ目の寝室は当面オフィスに使える仕様であること

ガレージがあることetc.

予算内ではこれらの条件を100％

満たす事は難しいかもしれませんが・・・。

何とかお二人が喜んでもらえるような物件を

いくつか発見

OCの中でも、アーバインや

ニューポートなどよりも
北の地域には、もう少し古い街で
価格的に若い方にも　

購入しやすい物件も多いです。

アーバインは確かに最高に

条件のよい地域なのですが

日本からの投資家の方で

ご自分が住む可能性はない。

投資限定。という場合には
このような地域の2-4プレックス
もお勧めです。

　日本で例えたらコーポに近い・・？
でも造りはシッカリとした
コンドミニアムに匹敵するようなものも多くあります

アメリカでは投資物件に
Cap Rate, Gross Multiplier
といった指数を使いますが　

当然、物件価格が低ければ
キャッシュフローの％が上がります。

しかしキャピタルゲインも
考え合わせることが必要ですので
この数値が高ければ

よいというものではありません。

＝物件ごとに条件を精査し検討が必要です。

長くなりますので、次回に分け

OCの投資物件実例を

あげて、さらに掘り下げたいと思います。