2024.05.24追記
購入から7か月経過しました。Jリートは3月で底打ちしたかのように見えましたが、国債金利上昇でまた弱含み。上より下に行きそうな気配です。産業ファンド投資法人は、3月末に増資を行っていますが、その後14万円まで上昇後、じりじり下げています。
本日（5/24）指値126,000円買い、平均取得単価130,000円になりましたが含み損です。
分配金利回りがここより高いのは、いちごオフィスとマリモしかありません。産業ファンドはJCR格付けAAですが、AA格で次に利回りが良いのは、KDX、イオンあたりになるので、利回りでは0.3％ほどの差があります。本日終値125,900円（予想利回り5.39％）ですが、2/22の年初来安値120,000円に近づきそうです。予想分配金6780円なので、5.65％までいくかわかりませんが、配当狙いなら打診買いレベルでは。ただ、KKRのリートは投資者からの信頼度が低いのか、常に割安なのと、物流買うための増資が継続するはずなので、値上がりしないと思います。
https://www.japan-reit.com/meigara/3249/
2023.10.26記載
今日も日経平均は500円以上下げていますが、今朝はリートを買ってみました。
このリートは、産業用不動産に特化した投資法人です。大きくは物流系かもですが割合は50％程度、残りは企業のR&D施設、空港、データセンター、工場の底地等のインフラ施設や産業不動産を投資対象としているのが、他リートにない特徴です。
三菱商事とUBSがスポンサーとなり、2007年10月に上場しましたが、2022年4月にKKRに売却されました。KKR（コールバーグ・クラビス・ロバーツ）はアメリカ拠点の国際的投資会社です。
資産運用会社は、株式会社KJRマネジメントです。ちなみに、日本都市ファンド（8953）も三菱商事とUBSがKKRの売却しています。
今日の前場安値は年初来安値（134000円）でしたが、指値で買ってみました。予想利回りは4.8％になります。NAV倍率は、ちょうど1.0倍です。時価総額2800億ほどのリート、129700円まで下げれば利回り5％になりますが、そろそろ買って良いところにきたと思っています。