今回取り上げるのはプロ大家さんとして有名な赤井誠さんの『めざせ！満室経営 本気ではじめる不動産投資』です。
最初に核心的なことを言っておくと、サラリーマンを続けながら自動運転的に不動産投資をやっていこうと考えている方には、あまり向いていない書籍かなあという感想を持ちました。
第1章の「銀行と上手につきあうために」には、自分で融資を引いたり金利交渉をしたりする話が書かれていますが、多くのサラリーマン大家は不動産会社の提携ローンを使っていると思うので、金利交渉をすることはありません。
第2章の「儲けるために何をすればいいか」もやはり、凄腕プロ大家のノウハウが公開されていて読み物としては面白いのですが、「いやあ、こういうことをするのはちょっと無理だよなあ」と思ってしまいます。
第3章の「反面教師！ 不動産で儲からない人から学ぶ」に至っては、自動運転大家のくせに脱サラを考えているような人間を厳しく批判しています。
読者としては正直、「あれ？ どうしたんかな？ 何か怒りのスイッチ入りました？」という感じにも見える第3章でした。
この書籍の出版事情はよくわかりませんが、ブロガーだということなので、虫の居所の悪い時のブログ記事だったのかもしれません。
少し引用すると、次のような感じです。
「『〇〇さんのようになりたい』と、具体的に不動産で成功している方の名前を挙げてくる人がかなりいます。（中略）その中には『赤井さんのように』と言ってくださる方もおり、そのことはとても光栄です。しかし、いろいろ話を聞いていると、その人たちが私のことも〇〇さんのことをも理解していないことが多いのには驚きます。もちろん、他人のことですし、私も自分自身のすべてをブログなどで公開しているわけではないので、他人にはわからないことも多いでしょう。しかし、肝心な目標とする人の収益構造を理解していないことが多いのには、どうしても違和感を感じざるを得ません」（71～72ページ）
「本当に理想とする人であれば、その人のブログなどをよく読んでみれば、こんなことはすぐにわかりそうなものですが、要するにそれすらよく見ていないのです。自分に都合のいいところだけを見て、あとは本当に気がつかないのか、気がつかないふりをしているか、どちらかなのでしょう。（中略）自分が理想としている人のことですらよく理解していないのですから、そのような理解力や不勉強な状態で物件を買うということがどういう結末を迎えるかは、容易に想像がつきます」（74ページ）
まあ、言っていることに少しも間違っているところはないし、私自身も脱サラは今のところ考えていないのですが、これ読んだらちょっとテンション下がっちゃう人もいるかもしれませんね。
DIY等が大好きで、超格安物件を生まれ変わらせて儲けを出すという考えがある人には大変おススメの1冊です。
私にとっては、読み物としてはおもしろかったものの、自分のスタイルとはそれほどマッチする書籍ではありませんでした。