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JR横浜線「淵野辺」駅徒歩4分の物件です。

小規模マンションですが駅が近いのが魅力ですね。

管理費や修繕積立金も9月現在で滞納が無いのが
所有者の性格を物語っていると思います。

このように滞納がない所有者の場合は
退去の交渉もそんなに揉めない傾向があります。

うっ、企業秘密をバラシてしまった。。。

管理費を滞納してでも住宅ローンを支払っていれば
競売処分にはならなかったのですが
そのあたりの事は所有者はあまり考えていなかったのでしょうね。

まだ時間があるので債務者が積極的に動いて
任意売却で処理出来れば良いのですが。

詳細は競売ホームペジにて→http://bit.sikkou.jp

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<物件名> グランドヒルズ淵野辺

<所在地>神奈川県相模原市中央区淵野辺3-11-17

<交通> JR横浜線「淵野辺」駅より徒歩4分

<買受可能価格>  ●7,168,000円

<基準価格>    ■8,960,000円

<買受申出保証額> ▲ 1,792,000円

<間取り>  2SLDK

<築年月> 平成9年3月築

<専有面積> 59.08

<バルコニー面積> 7

<建物構造>鉄筋コンクリート造陸屋根7階建2階部分

<総戸数> 19戸

<管理費>  15,600円 

<修繕積立金等>13,230円

<滞納>    0円(平成22年9月現在)

<用途地域> 近隣商業地域

<建蔽率・容積率> 80%・200%
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大人気の相模大野でゲキ安競売マンションが出ました。

買受可能価格が360万円以下です。如何でしょうか?

但し、若干難を言えば所有者が
奥さんを殺してしまい、現在服役中だという事です。

関係記事→http://eeg.jp/kHHl←コピペでお願いします。

競売物件なのでゴタゴタに巻き込まれる訳ではございませんので
そのあたりはご安心ください。

詳細は競売ホームペジにて→http://bit.sikkou.jp

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<物件名> 相模大野ハイライズ

<所在地>神奈川県相模原市南区相模大野7-38-1

<交通> 小田急線「相模大野」駅より徒歩7分

<買受可能価格>  ●3,592,000円

<基準価格>    ■4,490,000円

<買受申出保証額> ▲ 898,000円

<間取り>  3LDK

<築年月> 昭和57年7月築

<専有面積> 68.78

<バルコニー面積> 7

<建物構造>鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根11階建5階部分

<総戸数> 317戸

<管理費>  7,600円 

<修繕積立金等>15,200円

<滞納>   27,300円(平成22年9月現在)

<用途地域> 準工業地域

<建蔽率・容積率> 60%・200%
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平成20年7月築で新築未入居のようです。

引越をしようとしたのか室内には未開封のダンボールが
積まれているようですね。

所有者は住もうとして荷物を運んだが
結局は住まずに、荷物を置いたまま
住宅ローンを滞納し、競売になってしまったようです。

一般常識で考えたら、新築のマンションを購入して
荷物を運んだらルンルン気分で荷物を整理するはずです。

その荷物をそのままにしておいて住まずに
競売になるなんて、普通では考えられないですよね。

いったい所有者に何が起こってしまったのでしょうか?

ちょっとミステリアスな物件です。

ひょっとしてひょっとしたら
所有者は何かの事件に巻き込まれてしまっているとか。。。

詳細は競売ホームペジにて→http://bit.sikkou.jp

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<物件名> レアシス調布多摩センター

<所在地>東京都多摩市落合1-1-17

<交通> 京王相模原線「京王多摩センター」駅より徒歩8分

<買受可能価格>  ●15,032,000円

<基準価格>    ■18,790,000円

<買受申出保証額> ▲ 3,758,000円

<間取り>  2LDK

<築年月> 平成20年7月築

<専有面積> 56.27

<バルコニー面積> 8

<建物構造>鉄筋コンクリート造陸屋根10階建7階部分

<総戸数> 27戸

<管理費>  13,700円 

<修繕積立金等>3,550円

<滞納>   165,267円(平成22年9月現在)

<用途地域> 近隣商業地域

<建蔽率・容積率> 80%・300%
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本当に不思議な事件です。

真相を知りたいものです。

以下、新聞、雑誌抜粋。

■茨城県龍ヶ崎市小柴のアパートで今月3日、
大阪市内の私立大3年中島千佳さん(写真・20歳)が衰弱死し、
同居の男女3人が殺人容疑で逮捕された事件で、
千佳さんの母親が昨年12月上旬に携帯電話で会話をして以降、
千佳さんに何度も電話をかけたものの応答がなかったことが、
捜査関係者への取材でわかった。

「部屋の中に入った時は、床に敷いた布団に寝かされていました。
遺体の手足には傷が数ヵ所あり、
床ずれのような傷が腐っていた。
傷口からばい菌が入り、
黄色く化膿したものが乾いてかさぶたになっていました。
致命傷になるような傷はありませんでしたが、
一人では食事がとれなかったのか、
体はやせ細っていました。
発見されたのが1月3日でゴミが出せなかったからか、
隅にゴミ袋がまとめられていたが、
部屋の中は整頓され清潔に保たれていました」

 茨城県龍ケ崎市で奇っ怪な事件が起きた。
1月3日、アパートの一室で無職
中島千佳さん(20)が衰弱死しているのが発見された。
「息をしていない」と救急車を呼んだのは同居していた22歳の姉で、
アパートの借り主だった。
死因は感染症による衰弱死で、死後硬直が始まっていた。

 事件が展開したのは1月12日。姉妹と同居していた
無職横江直人容疑者(23)と、
その知人女性の自称派遣社員・鈴木 夕ゆう容疑者(43)が
詐欺容疑で逮捕されたのだ。

 昨年8月、姉が自分の母親に「借金が1000万円ある」と電話。

驚いた母親が住まいのある奈良から龍ケ崎にやってくると、
弁護士を名乗る横江容疑者が「年内に返してほしい」と迫った。

横江容疑者や姉に何のための借金か聞いても納得のいく答えをしないが、
8月分の返済として5万円を置いてきた。

そして1月3日に妹が死亡。借金は虚偽だったとして、
横江容疑者と、その場に同席していた
鈴木容疑者を詐欺容疑で逮捕した。

 横江・鈴木両容疑者が出会ったのは3~4年前。
そして姉と横江容疑者がインターネットを通じて
知り合ったのは昨年6月という。

声優を目指していた姉は、
誘われて奈良から茨城に移り住み、鈴木容疑者と同居。
そしていつの間にか横江容疑者まで転がり込んできた。

 妹が引っ越してきたのは昨年8月だった。
大阪市内の私立大に通い成績優秀、
通訳を目指していたが、母親が学校に休学すると伝え、
「しばらく姉と暮らす」と言い残し、
奇妙な4人暮らしが始まった。
ちなみに部屋は2LDKである。

 4人の生活費は母親から姉妹への仕送りだった。
母親は姉妹だけで暮らしていると思いこんでいたのだろう。

 不可解なのはなぜ姉は鈴木容疑者や横江容疑者と同居したのか。

横江容疑者は体重100kgはあろうかという巨体。
足の障害のためか、仕事には就いていない。

「横江容疑者は詐欺に関しては素直に認めています。
詐欺を立件後、千佳さんの変死について追及する方針です。
3人は『弱ってきているのは知っていた』と供述しているので、
最低でも保護責任者遺棄致死などで立件したいと考えているようです」

 横江・鈴木両容疑者は、
千佳さんの死亡通報時にはタクシーでカラオケに行っていたという。
そのカネも母親からの仕送りだったのだろう。

姉妹はなぜ言いなりになってしまったのか。
そして千佳さんはなぜ亡くなったのか。


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今回注目していて12月28日にアップしてた
「ビバヒルズ」の結果が出ました。

見事、競売が取下げられていました。

アップした時にも任意売却が出来るように
応援していたのですが、その思いが通じたのか
無事に取下げられました。

当社がお手伝いは出来なかったのは多少残念ですが
債務者の事を考えると「大正解」でしょう。

詳細は競売ホームペジにて→http://bit.sikkou.jp

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<物件名> ビバヒルズ

<所在地>東京都日野市富士町1-31

<交通> JR中央線「豊田」駅より徒歩8分

<買受可能価格>  ●15,576,000円

<基準価格>    ■19,470,000円

<買受申出保証額> ▲ 3,894,000円

<間取り> 3LDK

<築年月> 平成17年8月築

<専有面積> 73.30

<バルコニー面積> 10

<建物構造>鉄筋コンクリート造陸屋根14階建8階部分

<総戸数> 629戸

<管理費>  11,290円 

<修繕積立金等>9,860円

<滞納>   386,800円(平成22年8月現在)

<用途地域> 工業地域

<建蔽率・容積率> 60%・200%
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先月の24日にアップした
「サンクレイドル府中ヴェルブランシェ」が
24,498,725円という金額で落札されました。

最近は本当に強気の価格を入れてきます。

亀井静香前大臣肝いりのモラトリアムによる
住宅ローンの支払い猶予もそろそろ期限切れになるので
これからどんどん競売物件が出てくるような気がします。

落札金額の動向はどのように変化して行くのでしょうか。

詳細は競売ホームペジにて→http://bit.sikkou.jp

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<物件名> サンクレイドル府中ヴェルブランシェ

<所在地>東京都府中市日新町1-4-1

<交通> JR南武線「西府」駅より徒歩5分

<買受可能価格>  ●14,368,000円

<基準価格>    ■17,960,000円

<買受申出保証額> ▲ 3,592,000円

<間取り> 3LDK

<築年月> 平成18年6月築

<専有面積> 61.50

<バルコニー面積> 10

<建物構造>鉄筋コンクリート造陸屋根5階建5階部分

<総戸数> 26戸

<管理費>  8,530円 

<修繕積立金等>9,010円

<滞納>   538,470円(平成22年9月現在)

<用途地域> 準工業地域

<建蔽率・容積率> 60%・200%

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詳細は競売ホームペジにて→http://bit.sikkou.jp

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<物件名> グラスコート相模原

<所在地>神奈川県相模原市中央区中央3-7-15

<交通> JR横浜線「相模原」駅より徒歩16分

<買受可能価格>  ●3,704,000円

<基準価格>    ■4,630,000円

<買受申出保証額> ▲ 926,000円

<間取り> 1SLDK

<築年月> 平成9年10月築

<専有面積> 47.65

<バルコニー面積> 4

<建物構造>鉄筋コンクリート造陸屋根5階建4階部分

<総戸数> 16戸

<管理費>   13,500円 

<修繕積立金等>5,920円

<滞納>  535,027円(平成22年10月現在)

<用途地域> 近隣商業地域

<建蔽率・容積率> 80%・300%



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多摩川近くのマンションです。

所有者が既に荷物をまとめて出て行っているので
退去に関する問題は生じなさそうです。

このような物件は落札後の対応が楽なので
入札が多めになる傾向があります。

他に問題があれば、まだ面白みがあるのですが
何にも無さそうなので、我々にとってはつまらない物件です。

一般の方々が入札するには良いのではないでしょうか。

詳細は競売ホームペジにて→http://bit.sikkou.jp

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<物件名> モナークレガリア調布多摩川

<所在地>東京都調布市多摩川3丁目30-3

<交通> 京王相模原線「京王多摩川」駅より徒歩11分

<買受可能価格>  ●13,448,000円

<基準価格>    ■16,810,000円

<買受申出保証額> ▲ 3,362,000円

<間取り>  3LDK

<築年月> 平成14年4月築

<専有面積> 66.19

<バルコニー面積> 9

<建物構造>鉄筋コンクリート造陸屋根6階建2階部分

<総戸数> 22戸

<管理費>  13,480円 

<修繕積立金等>6,000円

<滞納>   105,920円(平成22年9月現在)

<用途地域> 第一種中高層住居専用地域

<建蔽率・容積率> 60%・200%



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今週の当社オープンルームのPART兇
「ルオーラ相模原中央」です。

JR横浜線「相模原」駅 徒歩20分ですが
ナント平成19年7月に新築された物件です。

実質、使用していた期間は1年数ヶ月です。

1,590万円という破格の金額で販売中です。

是非ともご来場くださいませ。

エントランスのインターフォンで
「302号」をお呼びください。

当社の社員が対応させて頂きます。

宜しくお願い致します。

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<マンション名> ルオーラ相模原中央

<所在地> 神奈川県相模原市中央区中央6-9-3-302号室

<交通> JR横浜線「相模原」駅徒歩20分

<価格>   ■15,900,000円(消費税込)

<専有面積>  72.30

<バルコニー> 32.5

<築年月>  平成19年7月築

<間取り>  2SLDK

<総戸数> 25戸

<駐車場>  空あり(10,000円/月)

<用途地域> 第1種中高層住居専用地域

<建蔽率・容積率> 60%・200%

<構造> 鉄筋コンクリート造陸屋根6階建3階部分



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今週の当社オープンルームは
「フローレンスパレス矢部」

JR横浜線「矢部」駅 徒歩5分
完全に未公開の当社単独販売の物件です。

是非ともご来場くださいませ。

エントランスのインターフォンで
「203号」をお呼びください。

当社の社員が対応させて頂きます。

宜しくお願い致します。

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<マンション名> フローレンスパレス矢部

<所在地> 神奈川県相模原市中央区矢部3-13-5-203号室

<交通> JR横浜線「矢部」駅徒歩5分

<価格>   ■16,800,000円(消費税込)

<専有面積>  55.55

<バルコニー> 6.60

<築年月>  平成7年5月築

<間取り>  3LDK

<総戸数> 21戸

<駐車場>  空あり(10,000円/月)

<用途地域> 第1種中高層住居専用地域

<建蔽率・容積率> 60%・200%

<構造> 鉄筋コンクリート造5階建地下1階

○フローリング全面張替え
○全室クロス張替え
○畳表替え
○ふすま張替え
○CF張替え
○リビングドア交換
○全室証明付
○コンロ水洗器具交換
○カーテンレール、照明スイッチ交換
○浴槽、洗面台交換
○シャワートイレ交換



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