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小規模店舗、事務所、何とか教室やら
多目的用途があるビルの専有部分です。

一度購入すれば家賃を払う必要がなくなるので
維持費がぐっと抑えられるでしょう。

但し、「地下」というのが難点ですね。

地下でも関係ない職種であれば良いと思います。

■物件詳細については競売ホームペジにて⇒
http://bit.sikkou.jp(コピペでお願いします。)

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<マンション名> サンライズ11号館

<買受可能価格>  ● 1,496,000円

<基準価格>    ■ 1,870,000円 

<買受申出補償額> ▲  374,000円

<所在地>相模原市中央区横山3-31-15

<交通> JR相模線「上溝」駅より約1km

<専有面積> 40.86

<構造> 鉄骨造陸屋根4階建地下1階地下部分

<築年月>  平成4年8月築

<総戸数>  10戸

<間取り>  店舗、事務所

<管理会社> 自主管理 

<管理費>   10,000円

<修繕積立金> 管理費に含まれる

<滞納>     410,000円(平成22年8月現在)

<用途地域>  近隣商業地域

<建蔽率・容積率> 80%・300%
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出ました! 913屐買い受け可能価格1,872,000円

笑っちゃうくらい安い土地です。

しかし、ゴミの山でした。

一体処分にいくらかかるのでしょう?

恐ろしくて入札できないでしょう。

いったいどうなってしまうのでしょうか?この物件。

物件詳細については競売ホームペジにて⇒
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<所在地>神奈川県相模原市緑区2874-5、2875

<交通> JR横浜線「橋本」駅より約2.9km

<買受可能価格>  ● 1,872,000円

<基準価格>    ■ 2,340,000円

<買受申出保証額> ▲   468,000円

<土地面積>  929

<現況>  ゴミの山

<都市計画> 市街化調整区域

<建蔽率・容積率> 50% 100%
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地形が敷延という比較的マンションでは珍しいのですが
地元で有名なこのマンション業者はそのような
マンション用地としてあまり人気の無さそうな
土地を安めに購入して、相場より若干安めに
出せた事が棟数を伸ばせた原因でしょうね。

現実的にマンションの所有権は居住者にとって
あまり関係ない訳ですから、利便性が重視されます。

このマンションも人気の「橋本」駅徒歩12分です。

しかも近くに商業施設「アリオ」が出来たので
結構高い金額で落札されるのではないでしょうか?

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<マンション名> ロアーブルサン橋本

<買受可能価格>  ● 6,064,000円

<基準価格>    ■ 7,580,000円 

<買受申出補償額> ▲ 1,516,000円

<所在地>相模原市緑区橋本2-10-20

<交通> JR横浜線「橋本」駅より徒歩12分

<専有面積> 58.95

<構造> 鉄筋コンクリート造陸屋根8階建5階部分

<築年月>  平成11年3月築

<総戸数>  17戸

<間取り>  2LDK+サービスルーム

<管理会社> セフテック株式会社 

<管理費>   18,600円

<修繕積立金> 13,000円

<滞納>     352,000円(平成23年2月現在)

<用途地域>  近隣商業地域

<建蔽率・容積率> 80%・300%



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競売のコンシェルジュがそのノウハウを生かして
【任意売却】を全面サポート致します。

手遅れになる前にご相談ください。
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相模原市の官庁街の近くのマンションです。
駅は遠いですが、市役所、税務署、保健所、郵便局本局
相模原中央警察署、中央病院等々、非常に便利で人気の高い地域です。

最低価格が372万円は相当魅力的でしょう。

一番下の写真に撮影時にオープンハウスをしていた価格が
チラッと(大胆に?)見えていますね。

いかに競売物件が安いかが一目瞭然という所です。

最終的にはいくらで落札されるかはわかりませんが。。。

落札結果は後日アップ致します。

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<マンション名> 相模原南ガーデンハウス

<買受可能価格>  ● 3,720,000円

<基準価格>    ■ 4,650,000円 

<買受申出補償額> ▲  930,000円

<所在地>相模原市中央区千代田2-6-18

<交通> JR横浜線「相模原」駅より約2.2km

<専有面積> 53.93

<構造> 鉄筋コンクリート造陸屋根5階建1階部分

<築年月>  平成3年2月築

<総戸数>  24戸

<間取り>  2LDK+サービスルーム

<管理会社> 住友不動産建物サービス株式会社 

<管理費>   15,600円

<修繕積立金>  8,390円

<滞納>     878,440円(平成23年1月現在)

<用途地域>  第1種住居地域

<建蔽率・容積率> 60%・200%
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時々ラブホの競売物件が出てきますね。

先行投資をしないで安く購入出来る訳ですから
ラブホ経営のノウハウを持っていれば
絶対の狙い目のはずですよね。

ラブホの場合、維持費はリネン費や多少の人件費や
電気、水道程度の経費だけで済みます。

お客さんが勝手にやって来て、勝手に使用して
お金だけを払って、勝手に帰って行くという
基本的には放ったらかしておいても成り立つ商売です。

放ったらかしというよりも、
出来る限り放ったらかしにしなければいけない商売です。

但し、放っておいてもお客さんが満足出来るように
設備を整えサービス出来るかのノウハウは大切なのです。


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<所在地>神奈川県相模原市中央区富士見3-16-1

<交通> JR横浜線「淵野辺」駅より徒歩13分

<買受可能価格>  ●105,728,000円

<基準価格>    ■132,160,000円

<買受申出保証額> ▲ 26,432,000円

<土地面積> 1204.76

<現況>  ラブホテル

<築年月> 平成1年3月築

<専有面積> 1階部分 208.93
       2階部分 356.59
       3階部分 301.93
       4階部分 301.93
       5階部分 347.17
       地下部分 121.91

<建物構造>鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建

<用途地域> 準住居地域

<建蔽率・容積率> 60% 200%
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<マンション名> セントレー橋本

<買受可能価格>  ● 1,304,000円

<基準価格>    ■ 1,630,000円 

<買受申出補償額> ▲  326,000円

<所在地>相模原市緑区大山町5-9

<交通> JR横浜線「橋本」駅より徒歩12分

<専有面積> 14.92

<構造> 鉄筋コンクリート造陸屋根6階建

<築年月>  平成3年10月築

<総戸数>  30戸

<間取り>  ワンルーム

<管理会社> 日本ハウズイング株式会社 町田

<管理費>   13,600円

<修繕積立金>  960円

<滞納>     0円(平成22年11月現在)

<用途地域>  準工業地域

<建蔽率・容積率> 60%・200%
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国道16号沿いにある商業ビルですが

32,199,999円だったら結構安いと思います。

そのまま、使用目的での落札であれば
良い買い物だとは思いますが
転売となると、たとえ安くても
購入する人がいるかどうかが問題です。

入札金額に9を5つ並べたのですが
次順位が2,900万円くらいだったので
ほとんど意味がありませんでした。

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<落札価格>  ▲ 32,199,999円▲


<所在地>神奈川県相模原市中央区矢部2-15-10

<交通> JR横浜線「矢部」駅より徒歩13分

<買受可能価格>  ●20,440,000円

<基準価格>    ■25,352,000円

<土地面積> 171.86

<現況>  店舗、事務所、居宅

<築年月> 平成元年9月築

<専有面積> 1階部分 117.26
       2階部分  92.28
       3階部分  92.28
       4階部分  92.28

<建物構造>鉄骨造陸屋根4階建

<用途地域> 準住居地域

<建蔽率・容積率> 60%・200%
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何と言う事故でしょう。。。

ニュースを見た時は、どうしてこのような事故が起きたのか
いろいろと推理してみました。

まず最初に「覚醒剤」。その次に考えたのは「居眠り運転」。

事故の様子を見ると、「覚醒剤」のせいにしては
子供の列に突っ込んだ角度が緩すぎるので
「居眠り」と思いましたが、
居眠りにしては朝、会社を出てから3分ではいくらなんでも
早過ぎるし、どういう理由かと思っていました。

原因はどうやら「癲癇持ち」という事だったようですね。

半永久的に毎日飲み続けなければならない薬なので
大変だとは思いますが、たまたま飲み忘れた時に、
発作を起こしたのでしょうねぇ。。。。

簡単には済ませる事が出来ない残念な事故でした。

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■以下某誌参照

6人の命を奪ったクレーン車を運転していたのは、
日光市在住の柴田将人まさと容疑者(26)。

事故現場から約700m離れたところにある勤務先の
重機リース会社「小太刀こだち重機」から、
市内の建築現場に向かう途中であった。

会社を出てわずか3分後に起こった惨劇だった。

 柴田容疑者は地元の県立高校を卒業後、
昨年、「小太刀重機」に就職している。

柴田容疑者がよく訪れたという自宅近くの
コンビニエンスストアの店員は、
「確か、事故の前日にも、
いつもと同じ様子で夜10時40分頃に来ています。
地元の先輩で、ニッコリと笑って、
気さくに声をかけてくれるような人です」

 と彼の人柄を語る。柴田容疑者は、入社時、
すでにクレーン車を運転する大型特殊免許を所持しており、
真面目な社員として知られていた。

昨年5月には鹿沼市の広報誌に顔写真入りで登場し(写真)
クレーン運転手としての夢を語っている。

 しかし柴田容疑者は、3年前にも、
登校途中の児童を自動車ではね、民家に突っ込むという、
まったく同様の事故を起こしていた。

これにより柴田容疑者は、
自動車運転過失傷害罪で禁固1年4ヵ月執行猶予4年の判決を受け、
現在は執行猶予期間中だった。

巻き込まれた児童は、右足を複雑骨折する大ケガを負った。

3年前の事故で現場に居合わせた女性はこう振り返る。

「(柴田容疑者は)『痛い痛い』と涙を流してうずくまる男の子を
気にするでもなく、車内でボーっとしていましたね」

 実は今回も同様の姿が目撃されている。
事故現場にいた近所の住人は言う。

「運転手は車から降りると、
フラフラとあらぬ方向に歩き出していました」

 これは一体どういうことなのだろう。

「取り調べでは、『人をはねたことは覚えていない』
という供述を繰り返しているようです。

というのも、柴田容疑者は、発作を伴う持病を抱えており、
『持病の発作を抑える薬を飲み忘れていた』
と語っていると報じられています。

実際、柴田容疑者が、気を失ったようにハンドルに突っ伏した状態で
児童たちに突進していくのを目撃した人もいます」

 この供述が事実であり、発作を伴う病気を持っているのであれば、
運転するために、薬の服用を忘れることがあってはならない。

使用者である会社は何も知らなかったのか。

「3年前の事故のことも、執行猶予のことも知りませんでした。
健康診断を行っていますが、
病気については何も把握していませんでした」(小太刀重機社員)

 事故を引き起こすまでの3分間。

柴田容疑者に何が起こったのか。

もし持病薬の服用を忘れたことが原因で、
目撃情報通り意識を失っていたのなら、
奪われた6人の幼い命はまったく浮かばれない。
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矢部1丁目にあるマートルコート相模原。

閑静な住宅街にあるマンションです。以上。

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<落札価格> ▲7,818,000円▲


<物件名> マートルコート相模原

<所在地>神奈川県相模原市中央区矢部1-11-16

<交通> JR横浜線「矢部」駅より徒歩13分

<買受可能価格>  ●5,008,000円

<基準価格>    ■6,260,000円

<間取り>  3LDK

<築年月> 昭和63年2月築

<専有面積> 57.71

<バルコニー面積> 8

<建物構造>鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根8階建3階部分

<総戸数> 107戸

<管理費>  7,400円 

<修繕積立金等>21,320円

<滞納>   114,880円(平成22年11月現在)

<管理> ユニオンシティサービス株式会社

<用途地域> 第2種住居地域

<建蔽率・容積率> 60%・200%
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相模線、南橋本駅徒歩6分の物件。

落札価格が買い受け可能価格の倍以上の1,263万円でした。

安いと言えば安いし、高いと言えば高いです。。。

詳細は競売ホームペジにて→http://bit.sikkou.jp

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<落札価格>  ▲12,630,000円▲


<買受可能価格>  ●6,032,000円

<基準価格>    ■ 7,540,000円 

<所在地>神奈川県相模原市中央区南橋本2-15-8

<交通> JR相模線「南橋本」駅より徒歩6分

<土地面積> 63.94

<建物面積>  68.59

<築年月>  平成7年8月築

<間取り>  3LDK

<構造>   木造2階建

<道路・接道> 間口6.7m 北西4m公道

<用途地域>  第2種住居地域

<建蔽率・容積率> 60%・200%