「平成16年築」競売戸建・落札される。

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競売物件が次々と良い金額で落札されて行きます。

競売を生業にしている不動産業者さんには怒られるかもしれませんが
債務者兼所有者に立場からすれば、任意売却で処理すべきです。

競売開始決定する前にご相談を受けていれば
債権者とも話が着けれる事も多々あるのですが
皆さんギリギリまで頑張ってしまうので
競売が開始決定してから慌ててしまうのでしょうね。

最近、債権者もあっと言う間に競売の申し立てをする傾向があるので
債務者兼所有者も驚いてしまっているようです。

詳細は競売ホームペジにて→http://bit.sikkou.jp

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＜落札価格＞　●22,355,000円●


＜買受可能価格＞　　■13,616,000円

＜基準価格＞　　　　■ 17,020,000円　



＜所在地＞神奈川県相模原市中央区富士見3-9-3

＜交通＞　ＪＲ横浜線「矢部」駅より徒歩10分

＜土地面積＞　126.59

＜建物面積＞　　86.11

＜築年月＞　　平成16年6月築

＜間取り＞　　４ＬＤＫ

＜構造＞　　　木造2階建

＜道路・接道＞　間口2.5ｍ　北東6ｍ公道

＜用途地域＞　　第１種住居地域

＜建蔽率・容積率＞　60％・200％

競売・落札される「フォルスコート調布」

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競売処理で落札されてしまいました、残念です。。。

どうして任意売却をしなかったのでしょうか？

返すがえす残念です。。。


物件詳細については競売ホームペジにて⇒
http://bit.sikkou.jp（コピペでお願いします。）

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＜落札価格＞　■26,013,780円■


＜マンション名＞　フォルスコート調布

＜買受可能価格＞　　●14,896,000円

＜基準価格＞　　　　▲18,620,000円　

＜所在地＞東京都調布市多摩川3丁目40-15

＜交通＞　京王相模原線「京王多摩川」駅より徒歩11分

＜専有面積＞　73.39

＜バルコニー＞　9

＜構造＞　鉄筋コンクリート造陸屋根11階建2階部分

＜築年月＞　　平成16年1月築

＜総戸数＞　　99戸

＜間取り＞　　３ＬＤＫ+ウォークインクローゼット

＜管理会社＞　日本ハウズイング株式会社　

＜管理費＞　　　10,100円

＜修繕積立金＞　9,200円

＜滞納＞　　　207,000円（平成22年11月現在）

＜用途地域＞　　準工業地域

＜建蔽率・容積率＞　60％・200％

ライオンズマンション吉祥寺南・競売入札代行します。

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さて、人気の地域三鷹のこのマンションは
いったい、いくら位の値が着くでしょうか？

ここの所有者もやはり女性です。

女性所有者兼債務者の場合、
任意売却に進むケースが本当に少ないです。

任意売却をしていれば良かったのですが
結局、裁判所による競売競争入札になってしまいました。

裁判所に事件履歴が残ってしまいます。

誰かがそれを教えてあげて欲しいです。

ただ、何となくですが、
競売が取り下げられるような雰囲気はあります。

さて、結果はどうなるでしょう。。。

物件詳細については競売ホームペジにて⇒
http://bit.sikkou.jp（コピペでお願いします。）

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＜マンション名＞　ライオンズマンション吉祥寺南

＜買受可能価格＞　　●14,624,000円

＜基準価格＞　　　　■18,280,000円　

＜買受申出補償額＞　▲　3,656,000円

＜所在地＞東京都三鷹市牟礼2-1-12

＜交通＞　京王井の頭線「三鷹台」駅より徒歩12分

＜専有面積＞　57.01

＜バルコニー＞　9

＜構造＞　鉄筋コンクリート造陸屋根5階建3階部分

＜築年月＞　　平成11年12月築

＜総戸数＞　　27戸

＜間取り＞　　３ＬＤＫ

＜管理会社＞　株式会社　大京アステージ

＜管理費＞　　　11,400円

＜修繕積立金＞　8,280円

＜滞納＞　　　157,440円（平成22年11月現在）

＜用途地域＞　　第1種中高層住居専用地域

＜建蔽率・容積率＞　60％・200％

競売マンション・高額落札される2「ヴァンティアン横濱」

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この物件も基準価格の2倍近い金額での落札になっています。

女性所有者兼債務者の場合、任意売却になるケースが
非常に少ない傾向があります。

任意売却を蹴ってま、何故競売処理になってしまうのか？

競売開始決定を初めて経験する為に、どうして良いのか
わからないまま、競売のまま進行してしまうのでしょうね。

そばに不動産の債務整理に詳しい
信頼出来る人が居なかったのでしょうね。

気の毒な感じがしてしまいます。。。

物件詳細については競売ホームペジにて⇒
http://bit.sikkou.jp（コピペでお願いします。）
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「落札価格」　● 29,840,000円●


＜物件名＞　ヴァンティアン横濱

＜所在地＞神奈川県横浜市南区白妙町4-42-1

＜交通＞　ブルーライン線「阪東橋」駅より徒歩5分

＜買受可能価格＞　　●12,176,000円

＜基準価格＞　　　　■15,220,000円

＜間取り＞　　３ＬＤＫ

＜築年月＞　平成13年3月築

＜専有面積＞　69.47

＜専用庭面積＞　12

＜建物構造＞鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根19階建15階部分

＜総戸数＞　146戸

＜管理費＞　　16,335円　

＜修繕積立金等＞9,680円

＜滞納＞　　　323,030円（平成22年11月現在）

＜管理＞　住友不動産建物サービス株式会社　

＜用途地域＞　商業地域

＜建蔽率・容積率＞　80％・400％

競売マンション・高額落札される「アルコバレーノ洋光台」

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最近は競売物件バブルと言う人もいますが
本当に落札額が高めになってきました。

この物件にいたっては基準価格の2倍以上での落札になっています。

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「落札価格」　● 24,900,033円●


＜物件名＞　アルコバレーノ洋光台

＜所在地＞神奈川県横浜市磯子区洋光台6-2-8

＜交通＞　ＪＲ根岸線「洋光台」駅より徒歩10分

＜買受可能価格＞　　●9,200,000円

＜基準価格＞　　　　■11,500,000円

＜間取り＞　　2ＬＤＫ+ウォークインクローゼット

＜築年月＞　平成12年11月築

＜専有面積＞　61.71

＜専用庭面積＞　12

＜建物構造＞鉄筋コンクリート造陸屋根7階建7階部分

＜総戸数＞　50戸

＜管理費＞　　14,480円　

＜修繕積立金等＞3,320円

＜滞納＞　　　311,100円（平成22年11月現在）

＜管理＞　株式会社　三和コミュニティー

＜用途地域＞　第2種中高層住居専用地域

＜建蔽率・容積率＞　60％・150％

競売取下げ物件「ドラゴンマンション橋本六番館」

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この物件の競売取下げは予想していました。

債権整理に携わっていると登記簿謄本を
いつも気にして見るような癖がついています。

競売処理と任意売却処理の物件を見ていると
債権者の癖や　やり方が良くわかってくるものです。

債務者の事は全く考えず回収一筋の債権者が多いです。

確かに貸したものを返さない方が悪いに決まってますが
貸す時はホイホイ手もみ状態で接してたのが
返せなくなると手の平を返したように
結構エゲツないやり方をしている債権者もいるのは事実です。

あまり詳しく書いてしまうと、
色々と塩梅が悪いので止めておきます。

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＜物件名＞　ドラゴンマンション橋本六番館

＜所在地＞神奈川県相模原市緑区橋本2-18-14

＜交通＞　ＪＲ横浜線「橋本」駅より徒歩５分

＜買受可能価格＞　　●9,232,000円

＜基準価格＞　　　　■11,540,000円

＜買受申出保証額＞　▲ 2,308,000円

＜間取り＞　　３ＬＤＫ

＜築年月＞　平成8年2月築

＜専有面積＞　67.08

＜バルコニー面積＞　6

＜建物構造＞鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根7階建3階部分

＜総戸数＞　61戸

＜管理費＞　　11,000円　

＜修繕積立金等＞16,310円

＜滞納＞　　　　　　0円（平成22年11月現在）

＜管理＞　株式会社ライフポート西洋

＜用途地域＞　第2種住居専用地域

＜建蔽率・容積率＞　60％・200％

競売マンション落札「レジェンド相模原富士見」

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平成19年5月築と築浅ではありますが
1,775万円は良い金額ですねえ。

確かに追い出しの手間はかからないにしても
いくら位で販売するのでしょうか？

そしてその価格で売れるのでしょうか？

落札額自体が中古マンションの相場に近い気さえします。

ま、いっか。。。

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「落札価格」　● 17,750,000円●


＜物件名＞　レジェンド相模原富士見

＜所在地＞神奈川県相模原市中央区富士見4-4-11

＜交通＞　ＪＲ横浜線「矢部」駅より徒歩15分

＜買受可能価格＞　　●9,528,000円

＜基準価格＞　　　　■11,910,000円

＜間取り＞　　３ＬＤＫ

＜築年月＞　平成19年5月築

＜専有面積＞　70.90

＜専用庭面積＞　15

＜建物構造＞鉄筋コンクリート造陸屋根7階建1階部分

＜総戸数＞　30戸

＜管理費＞　　14,400円　

＜修繕積立金等＞14,250円

＜滞納＞　　　321,750円（平成22年12月現在）

＜管理＞　日本ハウズイング株式会社

＜用途地域＞　第1種住居地域

＜建蔽率・容積率＞　60％・200％

競売落札結果「ロイヤルステージ相模原番田」

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ＪＲ相模線のマンションでしたが
結構良い金額で落札されましたね。

所有者がまだ居住しているようなので
出て行ってもらうのが一苦労になるでしょう。

最近は競売物件も価格引き上げ傾向にあります。


＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

＜落札価格＞　● 8,260,000円●


＜物件名＞　ロイヤルステージ相模原番田

＜所在地＞神奈川県相模原市中央区田名7400-1

＜交通＞　ＪＲ相模線「番田」駅より徒歩13分

＜買受可能価格＞　　●5,616,000円

＜基準価格＞　　　　■7,020,000円

＜間取り＞　　３ＬＤＫ

＜築年月＞　平成8年2月築

＜専有面積＞　61.42

＜バルコニー面積＞　9

＜建物構造＞鉄筋コンクリート造陸屋根
　　　　　　　ルーフィング葺8階建7階部分

＜総戸数＞　82戸

＜管理費＞　　12,500円　

＜修繕積立金等＞6,250円

＜滞納＞　　　206,250円（平成22年11月現在）

＜管理＞　株式会社大京アステージ

＜用途地域＞　第2種中高層住居専用地域

＜建蔽率・容積率＞　60％・200％

ソフィアすずかけ台ソルフェージュ・競売入札代行します。

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物件詳細については競売ホームペジにて⇒
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＜マンション名＞　ソフィアすずかけ台ソルフェージュ

＜買受可能価格＞　　●　9,352,000円

＜基準価格＞　　　　■11,690,000円　

＜買受申出補償額＞　▲　2,338,000円

＜所在地＞東京都町田市小川1513-1

＜交通＞　東急田園都市線「すずかけ台」駅より徒歩18分

＜専有面積＞　69.33

＜構造＞　鉄骨鉄筋コンクリート造ルーフィング葺9階建

＜築年月＞　　平成8年2月築

＜総戸数＞　　95戸

＜間取り＞　　３ＬＤＫ

＜管理会社＞　株式会社　東急コミニュティー

＜管理費＞　　　9,650円

＜修繕積立金＞　7,250円

＜滞納＞　　　223,560円（平成22年11月現在）

＜用途地域＞　　準工業地域

＜建蔽率・容積率＞　60％・200％

アルカディア矢部（貸アパート）

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＜交通＞　ＪＲ横浜線「矢部」駅徒歩7分

＜住居表示＞神奈川県相模原市中央区矢部1-17-24

＜構造・規模＞　　木造2階建

＜築年月＞　　1988年2月築

＜間取り＞　ワンルーム

＜家賃＞　30,000円

＜管理費＞　　2,000円

＜専有面積＞　　12.75

＜礼金＞　0ヶ月　＜敷金＞　1ヶ月


＜設備＞
シャワー、洗濯機室内置場
エアコン、ロフト付き
ＩＨコンロ新品、