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渾身のリノベーションマンションです。

【ドラゴンマンション日野壱番館】

ご覧になれば必ず気に入って頂けます。

エントランスで「203号」を呼び出せば
当社スタッフが対応させて頂きます。

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<マンション名> ドラゴンマンション日野壱番館

<所在地> 東京都日野市大字日野686-1

<交通> 多摩モノレール線「甲州街道」駅徒歩7分

<価格>   ■20,950,000円■

<専有面積>  61.48

<バルコニー>  8.87

<築年月>  平成9年5月築

<間取り>  2LDK

<総戸数> 73戸

<駐車場>  空あり(6,000円~9,000円/月)

<用途地域> 準工業地域

<建蔽率・容積率> 60%・200%

<構造> 鉄筋コンクリート造7階建2階部分203号室

<管理費>  10,400円

<修繕積立金>18,450円

<管理会社> 株式会社ライフポート西洋

<管理形態> 全部委託

○リビング広々18.5畳

○ペット飼育可

○クロス全面張替え

○CF張替え

○シャワートイレ設置

○畳、襖、障子張替え

○システムキッチン交換

○浴室水洗、鏡交換

○ハウスクリーニング

○防水パン交換

○洗濯水栓器具交換

○スイッチパネル交換

○洗面台交換

○高級建具交換
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摩訶不思議な事件ですね。

夫をメッタ刺しにして殺したのが、
何と妻が経営する整体院の患者?だというのだから
完全にワケワカメです。

夫は妻に何をしでかしていた為にそんな目に遭ったのか?

バツ2の妻は2回の離婚を経験してて
何でまたそんな夫を選んでしまう程、学習能力がないのか?

男を選ぶ対象を性格とか人間性で選んだのではなく
別な部分を重要視して選んだとしか考えにくいです。

実行犯の舎弟との仲も、そのような流れから考えるに、
何だか訳のわからない仲のように感じられ
妙に嫌悪感を感じてしまいます。

もう少しワタシの年が若かったらきっと
「キモイ~ッ!」と言ってるでしょう。。。

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事件が起こったのは6月14日。
午前5時40分頃、「自宅で夫が血だらけで倒れている」と
110番通報をしたのは、沢田さつき(写真中央・38才)容疑者だった。

茨城県ひたちなか市のマンションに警察が駆けつけると、
沢田孝幸さん(写真左・37才)が、背中などを
メッタ刺しにされ死亡しているのを発見。

当初、さつき容疑者は、
「朝起きたら夫が倒れていた」などと話していたが、
警察に追及されるとあっさり犯行を認めた。

そして、動機として「夫に暴力を受けていた。
働かないことも嫌だった」と話したのだ。

 しかし、この夫殺しを実行したのは、
さつき容疑者ではなかった。

実行犯として逮捕されたのは、さつき容疑者の客で、
准看護師の菊池明代容疑者(写真右・27才)だったのだ。

「さつき容疑者は夫が寝た後、菊池容疑者を呼んで牛刀を手渡しました。
菊池容疑者は沢田さんの胸を刺し、
逃げようとしたところを背中から複数回刺しています。
死因は失血死でした」

菊池容疑者は、「さつき容疑者に悩みを解消してもらい尊敬していた。
暴力を振るわれていると聞き、
何とかしなければと思った」と供述しているという。

赤の他人の夫を殺害するほどの「尊敬」とは
一体どのようなものだったのか。

さつき容疑者の整体院で1年ほど働いていた元女性従業員によれば、
市内に借りたアパートの一室にある整体院では、
さつき容疑者が一日5~6人を診ていた。
一人につき1時間だったが、
そのほとんどが口コミで来た女性客だったという。
値段は1万円前後で、整体やアロマセラピーだけでなく、
パワーストーンで作ったブレスレットを売るなど、
神秘がかった治療も行っていた。
また、心理療法も行っていて、
それを目当てにする客も多かった。

「客の中には82歳のおばあちゃんもいましたが、
話を聞いて背中などを擦さすってあげるだけでした。

それでも、いつも涙を流して喜んで、次の予約を入れてました」

菊池容疑者がどのような悩みを
解消してもらったのかは現時点では明らかになっていない。

だが、勤務先では「内気で、病院仲間と群れることはなく
一人でいることが多かった」(同僚)
という菊池容疑者はさつき容疑者に心酔し、
アロマセラピーを学ぶために整体院に通いつめていた。

また、ブレスレットを大事にして「塩をふるとパワーが戻る」
と話していたという報道もある。

さつき容疑者の過去は波瀾に満ちている。

地元でも評判の美人だったさつき容疑者は高校を卒業後、
舞台女優を目指し上京。
ダンス専門学校に通ったが、大腿骨を痛め、
元宝塚星組トップスターの日向ひゆうが 薫の付き人になった。
日向が所属する劇団ひまわり関係者が言う。

「彼女が付き人をしていたのは10年以上前で、
日向が『アニー』などに出演していた時期です。
公演期間中の身の回りの世話をしてもらっていました。
日向が彼女と最後に連絡を取ったのは、
震災後に心配してメールをした時です」

日向への返信メールでは、避難所でボランティアとして、
歌を歌っているとあったという。
華やかな世界を夢見て、その周辺で生きてきた一方で、
2度の離婚を経験し、孝幸さんは3度目の結婚相手だった。
さつき容疑者の母親が話す。

「2回目の離婚時に父親が『もう男は連れてくるな』
と言ったこともあって、
二人が一緒に住んで2~3年は籍も入れなかったんです。
だから本人は覚悟があって結婚したんだと思います。
父親も『今回はいい人と巡り会って良かったな』
って言っていたんですよ。
それが逆にプレッシャーになっていたのかなって……」

前出の元女性従業員によれば、さつき容疑者は、
肋骨や歯が折れた状態で施術をすることもあったが
「自分でケガをした」と言い張っていたという。
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任意売却を断って来た結果、
最後は競売落札となってしまいました。

どうしたのでしょうね?

詳細は競売ホームペジにて→http://bit.sikkou.jp

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<落札価格>  ■ 27,270,000円



<物件名> 【ドラゴンヒルズ板橋中台弐番館】

<所在地> 東京都板橋区中台2丁目1402-1

<交通> 都営三田線「志村3丁目」駅より徒歩6分

<買受可能価格>  ●20,312,000円

<基準価格>    ■25,390,000円

<間取り>  3LDK

<築年月> 平成14年11月築

<専有面積> 75.11

<バルコニー面積> 7

<建物構造>鉄筋コンクリート造陸屋根8階建3階部分

<総戸数> 59戸

<管理費>   11,700円 

<修繕積立金等> 7,020円

<滞納>   362,400円(平成23年2月現在)

<管理> 株式会社ライフポート西洋

<用途地域> 第1種中高層住居専用地域

<建蔽率・容積率> 60%・200%
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最低価格が384万円です。安いですねえ。

平成11年築の4LDKです。津久井の青山ですが。。。

物件詳細については競売ホームペジにて⇒
http://bit.sikkou.jp(コピペでお願いします。)

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<買受可能価格>  ●3,848,000円

<基準価格>    ■4,810,000円 

<入札保証金>   ■ 962,000円■


<所在地>神奈川県相模原市緑区青山665-4

<交通> JR横浜線「橋本」駅より約12.5km

<土地面積> 144.07

<建物面積>  95.22

<築年月>  平成11年1月築

<間取り> 4LDK

<構造>   木造スレート葺2階建

<道路・接道> 間口10m 北5m公道

<用途地域>  第1種低層住居専用地域

<建蔽率・容積率> 50%・100%
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犬専用の部屋を作っていた位に犬好きだったのでしょう。

そのせいもあってか、任意売却に抵抗した結果
落札されました。今後はどうなるのでしょうか?

物件詳細については競売ホームペジにて⇒
http://bit.sikkou.jp(コピペでお願いします。)

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<落札価格>    ■46,800,000円■



<買受可能価格>  ● 28,512,000円

<基準価格>    ▲ 35,640,000円 

<所在地>東京都練馬区下石神井1-8-22

<交通> 西武新宿線「井荻」駅より徒歩9分

<土地面積> 125.44

<建物面積> 102.44

<築年月>  平成14年4月築

<間取り> 2LDK+2S+犬専用部屋

<構造>   軽量鉄骨造陸屋根2階建

<道路・接道> 間口11m 4m公道
  

<用途地域>  第1種低層住居専用地域

<建蔽率・容積率> 50%・100%
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3月1日に落札情報をアップしたのですが
ワタシの予想通りに、落札者は代金納付をしなかったようです。

再度入札になりましたが、今回の結果はどうなるのでしょう?

1,326万円という金額で落札した結果、
再度、売却する金額を算出したところ
商売として成り立たないと判断したのでしょう。

保証金の898,000円は捨てた事になりますが
懸命な判断であったと思います。

おそらく競売の情報誌に殺人事件の内容が
記載されていなかったと記憶しております。

今回はしっかりと太文字で記載されていますので
前回の件で結構トラぶったのではないかと思っています。

競売の物件は安い事は安いのですが
慎重に慎重を重ねて入札する必要があります。

知らないで入札しても後の祭りになってしまいます。

何でもない物件でも落札後、代金納付までの間に
「何か。」が起こる事さえあります。

その「何か。」を知りたい方がいれば回答させて頂きます。

故に素人は手出しをしない方が良いという所以であります。

詳細は競売ホームペジにて→http://bit.sikkou.jp

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<物件名> 相模大野ハイライズ

<所在地>神奈川県相模原市南区相模大野7-38-1

<交通> 小田急線「相模大野」駅より徒歩7分

<買受可能価格>  ●3,592,000円

<基準価格>    ■4,490,000円

<入札保証金>   ▲ 898,000円

<間取り>  3LDK

<築年月> 昭和57年7月築

<専有面積> 68.78

<バルコニー面積> 7

<建物構造>鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根11階建5階部分

<総戸数> 317戸

<管理費>  7,600円 

<修繕積立金等>15,200円

<滞納>   27,300円(平成22年9月現在)

<用途地域> 準工業地域

<建蔽率・容積率> 60%・200%

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■参考記事■

平成22年2月24日午後10時ごろ、神奈川県相模原市
相模大野7丁目、○○○○さん方で、妻○○○さんが
リビングで倒れて死亡しているのを帰宅した長女が発見、
110番した。県警相模原南署によると、
遺体の首に絞められたような跡があり、
テーブルに「ごめんね パパママより」
と書かれたメモが残されていた。

25日昼、高田さんの所在が確認できたため、
無理心中を図った可能性があるとみて事情を聴いている。
 遺体は普段着姿で、タオルケットが掛けられていた。
浴室で血のついたタオル1枚が見つかったが、
江美子さんに外傷はなかった。

▲実名はどうしようかなあ?と思いましたが、
非難が怖いので控えさせて頂きます。。。
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<落札価格>  ■21,520,000円■



<物件名> パウゼ石神井

<所在地> 東京都練馬区下石神井2-31-5

<交通> 西武新宿線「上井草」駅より徒歩7分

<買受可能価格>  ●14,008,000円

<基準価格>    ■17,510,000円

<間取り>  3DK

<築年月> 平成9年9月築

<専有面積> 63.30

<バルコニー面積> 8

<建物構造>鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板葺
       陸屋根地下1階付7階建2階部分

<総戸数> 31戸

<管理費>   10,690円 

<修繕積立金等>6,080円

<滞納>    33,540円(平成23年3月現在)

<管理> 日本ハウズイング株式会社(池袋支店)

<用途地域> 第2種住居専用地域

<建蔽率・容積率> 60%・300%
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当社のお客様の情報は「守秘義務」に当たりますので
一切触れる事はありませんが、
他社に依頼している物件の動向はさすがに気になります。

この物件も数ヶ月前から
どういう状況になるかワタシ自身注目してた物件だったのですが
最終的には裁判所により競売処理されてしまいました。

この物件は残地物を多少残した状態で債務者兼所有者は
出て行ってしまったようです。

任意売却を試みたようですが、
最終的には競売処理になってしまいました。

債権者との抹消交渉が上手く行かなかったのか?
それともお客さんが発生しなかったのか?

それともお客さんは発生したのだが、
夜逃げ同様のこの室内を見て、嫌悪感を募らせたのか?

事実は不明ですが、最終的に裁判所の処理によって
決着してしまったという事です。

競売処理になるのかと任意売却処理により
債権者に泣いてもらい抵当権を抹消するかでは
債務者兼所有者にとってのダメージは天と地の差があります。

我々、任意売却を依頼される側としても
それだけ大きな責任を担っている事を
改めて強く痛感させられた物件です。以上。

物件詳細については競売ホームペジにて⇒
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<落札価格>    ■18,198,008円■




<買受可能価格>  ● 13,040,000円

<基準価格>    ▲ 16,300,000円 

<所在地>神奈川県相模原市中央区上溝1-14-1

<交通> JR相模線「上溝」駅より約2km

<土地面積> 121.40

<建物面積>  97.20

<築年月>  平成19年9月築

<間取り> 4LDK

<構造>   木造スレート葺2階建

<道路・接道> 間口7.6m 北西5m、北東4.5m公道
  

<用途地域>  第2種中高層住居専用地域

<建蔽率・容積率> 60%・200%
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平成23年6月17日(金)横浜地方裁判所101号法廷、16:00時。

「主文 被告人津田寿美年を死刑に処す。」

判決を聞くなり、報道陣は慌てて法廷から退出し
法廷内の親族の席からはすすり泣く声が聞こえました。

当たり前の判決と言えば当たり前なのですが
それだけの残虐な事件を起こすきっかけは
ほんの些細な事から始まっているのが伺い知れる。

被告は法廷ではズボンに半袖のティーシャツ姿だったが
半袖の先からは七部袖の丈ほどのところまで
びっしり刺青が入っていました。

30才代には「彫り師」を職業としていたらしいです。

若い頃には相当ヤンチャだった風が出ています。

事件現場のアパートは共同玄関、共同トイレの構造らしく
トイレの使い方が事の発端のようです。

被害者のトイレの使い方が気に入らなかったらしく
また被告の神経質さもあり、いつも被告が掃除をしていたようです。

また、被害者のドアの閉める音もわざと強く閉めて
被告に対して嫌がらせをしているものと思い込んだようです。

平成15年に住み始めてから事件が起こった平成21年迄の間に
そのような小さなトラブルが積み重なり
今回の大事件にまで発展したようです。

事件の前年には被告と被害者が口論のあげくに
暴力沙汰となり、被害者の右目が失明している。

被告は精神的な病のため、精神病院にも通ったようで
その頃からは粗暴な行動がエスカレートしてきたようです。

トイレが汚い、ドアの閉め方が悪い等の
何でもないような出来事から、最終的には
3人をメッタ刺し(胸部深さ約9cm、腹部深さ約15cm
背中部深さ約8.5cm)にして死亡させる事になった今回の事件。

我々のそばでも起こりうるような何気ない事から
相手の受け取りかた次第では大事件にまで発展する要素が
あるという事を思い知らせらされた感じがしました。

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■事件概要■

川崎市幸区中幸町1-54のアパート「幸栄荘(写真)」で
大家の男性と弟夫婦の3人を刺殺した殺人事件。
幸署によると、殺人容疑で現行犯逮捕された
無職・津田寿美年(57・写真)は
平成21年5月30日午前6時50分頃、
アパート「幸栄荘」隣に住む大家の柴田昭仁さん(73)と
同アパートに住む弟の嘉晃さん(71)、
嘉晃さんの妻・敏子さん(68)の3人を柳刃包丁で刺した疑い。

同容疑者は逮捕時、泥酔状態で自室の畳に凶器とみられる
刃渡り約20センチの包丁を突き刺して座っていた。

嘉晃さんと敏子さんはそれぞれ窓際で横向きになって倒れ、
昭仁さんはアパート前であおむけで倒れていた。

昭仁さんの次女(39)が3人が刺されているの発見し、
110番。3人は搬送先の病院で死亡が確認された。

津田寿美年は、昭仁さんの自宅に隣接するアパート1階の
家賃3万円の角部屋に5年前から入居。

同じ1階の2部屋に嘉晃さん夫妻が住んでいた。
同署によると、津田容疑者は
「柴田さん一家に長年の恨みがあったので刺した」と容疑を認めている。

同署や近隣住民によると、
津田容疑者は隣室に住む嘉晃さん夫妻について数か月前から
「未明から洗濯機を回してうるさい。
不眠症になっている。洗濯機に穴を開けてやる」
「ドアを閉める音がうるさい」などと不満を漏らしていた。

階段の上り下りなどの生活音をめぐって
夫妻と口論になることも多かった。

さらに「アパートの家賃を滞納して(昭仁さんに)注意された」
「小言を言われてうるさい」とも話していた。

「嘉晃さんから『(自分が)大家の弟ってことを忘れているだろ』
と言われて怒っていた」との証言もある。

「右腕に入れ墨があるから、近所でも怖がられていた」(商店街の住民)
という津田容疑者は酒に酔ってトラブルを起こすこともあったようで
ある男性は「知り合いが頭突きされたことがある。
近寄りがたい感じだった」と話す。

前日29日夜も行きつけの飲食店で昭仁さんらへの不満を漏らしていたという。
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町田の競売土地が脅威の金額で落札されました。

落札代金は610,010,000円でした。

買受可能価格の約4倍です。

この物件には17本の入札がありました。

入札する為には基準価格の20%を保証金として
支払わなければ権利がありません。

保証金が38,806,000円なので×17本=659,702,000円が
保証金として一瞬動いたという事ですね。


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<落札価格>   ■610,010,000円■


<所在地>東京都町田市南大谷1628-1

<交通> 小田急線「町田」駅より徒歩18分

<買受可能価格>  ● 155,224,000円

<基準価格>    ▲ 194,030,000円

<土地面積>  5,230

<現況>  駐車場、山林

<都市計画> 市街化区域

<用途地域> 第一種低層住居専用地域

<建蔽率・容積率> 50% 80%