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フェリズ南大沢も良く競売になりますよねえ。

元の売主は知れずと知れたマンションデべロッパー
「アジャクス」でした。
既に潰れていて、残った不良在庫が多くあります。

大体潰れる前のマンション業者が売ったものが
競売になるケースが非常に多いです。

資金が火の車になっていた状況での販売なので
とにかくローンを組めるやつには根こそぎ買わせろ。

住みたくなければ賃貸に回して収入になるように説得しろ。

賃貸収入が安定しないと心配なやつには
賃貸保証をつけてやれ。

などと、出来るだけの策を練っては販売したものの
最終的にはローンが滞ってしまったという事でしょう。

詳細は競売ホームペジにて→http://bit.sikkou.jp

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<物件名> フェリズ南大沢

<所在地>東京都八王子市下柚木3丁目6

<交通> 京王相模原線「南大沢」駅より徒歩12分

<買受可能価格>  ●16,496,000円

<基準価格>    ■20,620,000円

<買受申出保証額> ▲4,124,000円

<間取り>  3LDK

<築年月> 平成19年3月築

<専有面積> 98.69

<バルコニー面積> 9

<建物構造>鉄筋コンクリート造陸屋根7階建7階部分

<総戸数> 43戸

<管理費>   15,400円 

<修繕積立金等>11,900円

<管理会社> 日本ハウズイング株式会社

<滞納>    860,170円(平成22年12月現在)

<用途地域> 第1種中高層住居専用地域

<建蔽率・容積率> 50%・150%
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注目の市橋達也裁判の行方ですが
        ↓(コピペでお願いします。)
http://www.courts.go.jp/search/jbsp0010?crtName=53

上記のように明日11日(月)と12日(火)に審理が行われ、
7月21日(木)に判決が言い渡されます。

注目部分は検察側が主張している「強姦致死」
というように殺意を持っての強姦となれば
「殺人罪」により死刑、無期懲役もしくは
5年以上の懲役という刑になってしまう。

ところが弁護側の主張が通ってしまうと
殺意はなく偶発的なものにより死に至らしめた場合の
「傷害致死罪」は3年以上の有期懲役になります

市橋は何が何でもその傷害致死を勝ち取りたいが為に
入廷直後、土下座などのパフォーマンスや
殺意は無かったが殺してしまったのは事実だと
反省している様、わざとらくし演技をしているように見えます。

本当に反省している人間ならあそこまでして
逃げ切ろうと普通は思わないでしょう。

今後の成り行きも是非注目して見て行きたいと思います。

*画像クリックで大。

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【某誌記事より抜粋】

市橋被告は駅前の喫茶店でリンゼイさんから
英会話のレッスンを受けた際、自宅に連れ込むために
『レッスン料を忘れた』と言って彼女をタクシーに乗せた。

そして、部屋に入ったリンゼイさんの顔を殴りつけ、
結束バンドと粘着テープで手首を縛り、
強姦したというのが検察の主張です。

しかし、弁護側はレッスン料を忘れたのは慌てていたからで、
二人で部屋に行ったのは、タクシーの運転手に
『5、6分待っててください』と頼んだが断られたためだと主張。

また、縛ったのは、市橋被告がリンゼイさんを押し倒し、
強姦した後だと説明しています。

ちなみに、顔面などにあった暴行の痕については、
強姦後に少し打ち解けそうになったところで、
リンゼイさんが生意気な口を叩いたから殴ったと言うのです。

その後、市橋被告は取り外しのきくバスタブを四畳半の和室に移動し
その中に縛り上げたリンゼイさんを入れるのだが、
そこから彼女が死に至る過程、
殺害の状況についても検察・弁護側の言い分は
真っ向から対立しているのだ。

「検察側が冒頭陳述で明らかにしたリンゼイさんの
死亡時刻は翌26日の夕方。

長時間被害者を浴槽の中に放置していたのは、
さらなる強姦の機会を狙っていたためであり、
最終的に強姦の発覚を恐れ、
首を3分間程度圧迫して殺害したとして『強姦致死』を主張している。

一方、弁護側は強姦の事実は認めましたが、
リンゼイさんの死亡時刻を検察側の主張より
12時間も早い26日の未明とし、
殺害についてもリンゼイさんが声を上げたため、
声を出させないよう後ろから手を回したら、動かなくなった。

驚いた被告はリンゼイさんに人工呼吸を行っている、
として『傷害致死』を主張しているんです。

リンゼイさんの死亡までの経緯をどちらの主張に沿って認定するのか。

裁判の争点は、そのまま6人の男性裁判員の量刑判断を左右することになる。

そんな状況をもっともよく分かっているのが、
他ならぬ市橋被告だろう。

それは彼の過剰なほどの「反省」と「懺悔」によく表れている。

初公判で傍聴席を驚かせたのが市橋被告の土下座だった。

入廷してきた彼は、被告人席に着くより早く、
床に膝をつき、検察官の後ろに座っていた
リンゼイさんの遺族に深々と頭を下げたのだ。

二人の刑務官に両肘を抱えられていたので中途半端な格好になったが、
「まさか、あんなことをするとは」と
担当の弁護士すら意表をつかれるほどの
唐突なパフォーマンスだったのである。

さらに公判冒頭の罪状認否では
「リンゼイさんの死に対し、私には責任があります。
私はその責任を取るつもりです」
「リンゼイさんを姦淫したのは私です。
リンゼイさんに怖い思いをさせて死なせてしまったのは私です。
本当に申し訳ありません」と涙声で反省の言葉を述べた。

また、逮捕後に出版し、10万部を売り上げた告白本『逮捕されるまで』の
印税約900万円を遺族に渡す意向も明らかにしている。

ただ、こうした「反省」や「懺悔」が彼の本心から
出たものなのかどうかは、容易に判断がつかない。

というのも、反省を口にする一方で彼は、
殺意についてはっきりと否認した上で次のようにも言い放ったからだ。

「事件の日に何があったのか知っているのはリンゼイさんと私しかいません。
でも、リンゼイさんは私のせいで何も話せません。
事件の日に何があったかは、
これから裁判で話していくことが私の義務だと思います」

この言葉をすべて真実を話す宣言と受け取るべきなのか、
はたまたリンゼイさん殺害はあくまで偶発的なものだとして、
「傷害致死」罪を勝ち取るための布石と見るべきなのか。
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某誌に掲載されていた松本龍元大臣の記事。

嘘か本当かはわかないですが
この記事を見た読者は
一般市民から掛け離れた金に苦労を
していないボンボン育ちのこの人に
未曾有の災害の復興を託したと思うと
「呆れて開いた口が塞がらない」
という心境でしょうか?

★見たくはないとは思いますが、
 画像クリックでかなり大。

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■掲載記事抜粋■

松本前大臣は'51年、福岡生まれ。
祖父は部落解放同盟の産みの親である松本治一郎元参院副議長、
父・英一氏もまた参院議員を務めた、政治家一家の出である。

中央大卒業後、父の秘書となったが、
事務所にはあまり顔を出さず、

解放同盟の副委員長として活動していたという。

「石をぶつけられたり、刃物を持った男に追い回されたり、
トラックが大会会場に突っ込んできた、
なんて修羅場をくぐってきたそうです」

荒っぽい口調はこの頃、形成されたのかもしれない。
その後、松本前大臣は'90年の総選挙に社会党から出馬。
祖父から引き継いだ部落解放同盟の組織力を生かして、
初当選した。以後、当選7回。

特筆すべきはその豊富な資金力だ。

「衆参両院が7月4日に発表した国会議員の2010年の所得によると、
松本前大臣は閣僚トップの7143万円。
これは国会議員全体で5位です。
彼は祖父が創業したゼネコン・松本組の筆頭株主(13万1000株。
実弟が代表取締役社長)。
株式配当に加え、もう一つ大口の収入源がある。
福岡空港です。松本一族は福岡空港の大地主。
賃借料だけで億単位と言われています」

有力グループに属さない一匹狼で、
「選挙以外、目立った実績はない。
会合で難しい話になるとサッサと抜け出すことから
『中座の龍』というアダ名が付いていた」
という松本前大臣が、菅第1次改造内閣('10年9月)で
環境大臣に抜擢されたのは、
菅首相自身のプッシュがあったからだという。

「政策的・政治的接点はほとんどないが、
妻同士が茶道の会で一緒で、昵懇にしているんです。
菅の後援会『草志会』の全国展開を手伝っているのが、
松本の解放同盟のネットワークですし、かつて、
菅は資金面でも援助を受けたと言われている。
菅と松本、二人の個人的な関係はものすごく強い」

祖父の“遺産”でのし上がってきたボンボンに庶民感情を理解しろ
ということ自体が、無理な話なのである。

「環境相として議長を務めた昨年10月のCOP10で
名古屋議定書を通した時には感動して涙まで見せていましたが、
彼は興味がないと何もしない男。
ムリヤリ復興相をやらされたことが気に食わなかった。
だから、復興相就任会見にサングラスで臨み、
『3月11日以来、自民党も民主党も公明党も嫌いだ』
なんて暴言を吐いたのでしょう。
問題を起こして、菅を道連れに辞めてやると考えたのではないか」

周辺取材を進めると、最近になって、
「民主党はもう終わり。
菅と鳩山の会談で全部ブチ壊しになった。党を守る? 
バカじゃないの」「刃向かってきたのは(佐藤雄平)福島県知事だけ。
トップのクセに泣きやがって。軍隊を見習えよ」

などと暴言を吐くようになったのだという。
7月5日の退任会見でも辞任の理由は語らず、
「相変わらず嫌いな与野党だが、
心を合わせて復興に取り組んでほしい」
と暴言を吐くと、会見後、「理由は?」と詰め寄ってきた記者を、
「アンタ、何だその言い方は」と一喝。
最後まで暴言は収まらなかった。
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都内のマンションでも足立区あたりだと
結構安くなってしまうのですね。

基準価格から追って行くとそんなとこでしょうか。

特に大きな感想はないですね。

詳細は競売ホームペジにて→http://bit.sikkou.jp

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<落札価格>  ■ 21,560,605円


<物件名> 【ディナ・スカーラ五反野】

<所在地> 東京都足立区足立4丁目3-2

<交通> 東武伊勢崎線「五反野」駅より徒歩8分

<買受可能価格>  ●13,496,000円

<基準価格>    ■16,870,000円

<間取り>  3LDK

<築年月> 平成13年9月築

<専有面積> 67.59

<バルコニー面積> 8

<建物構造>鉄筋コンクリート造陸屋根14階建6階部分

<総戸数> 53戸

<管理費>   7,730円 

<修繕積立金等>13,020円

<滞納>   579,050円(平成23年1月現在)

<管理> 日本ハウズイング株式会社

<用途地域> 商業地域

<建蔽率・容積率> 80%・500%
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出ましたっ!競売の常連マンション。

相模原裁判所の中ではダントツ、不動の一位でしょう。
(自慢にはなりませんが・・・・笑。)

同一マンションのほとんどが
競売になってしまうのではないかという勢いです。

しかも落札事例が次から次へと出てくるので
基準価格がドンドンと高くなって来てます。

当ブログでもほとんどアップしてありますから

http://geocities.yahoo.co.jp/v/gl/
       ↑
ここで検索をすれば出てくると思います。

リンク出来ないのでコピペでお願いします。

★そして、注意点をひとつ。。。

このマンションの他の部屋において自殺が有った事は
ご承知おき頂いていた方が宜しいと思います。

詳細は競売ホームペジにて→http://bit.sikkou.jp

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<物件名> プリミテージュ南橋本

<所在地>神奈川県相模原市中央区南橋本3-6-31

<交通> JR相模線「南橋本」駅より徒歩4分

<買受可能価格>  ●9,736,000円

<基準価格>    ■12,170,000円

<買受申出保証額> ▲2,434,000円

<間取り>  3LDK

<築年月> 平成19年7月築

<専有面積> 67.84

<バルコニー面積> 9

<建物構造>鉄筋コンクリート造陸屋根6階建4階部分

<総戸数> 28戸

<管理費>   10,040円 

<修繕積立金等> 6,410円

<管理会社> 株式会社サービスメイク

<滞納>    621,200円(平成23年2月現在)

<用途地域> 第2種住居地域

<建蔽率・容積率> 60%・200%
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<物件名> エクセラージュ相模原

<所在地> 神奈川県相模原市中央区南橋本1-4-25

<交通> JR相模線「南橋本」駅より徒歩4分

<買受可能価格>  ●6,072,000円

<基準価格>    ■7,590,000円

<買受申出保証額> ▲1,518,000円

<間取り>  3LDK

<築年月> 平成7年8月築

<専有面積> 51.63

<バルコニー面積> 専用庭

<建物構造>鉄筋コンクリート造陸屋根7階建1階部分

<総戸数> 50戸

<管理費>   12,583円

<修繕積立金等>13,314円

<滞納>    475,145円(平成23年1月現在)

<管理> 大成サービス株式会社

<用途地域> 第2種住居専用地域

<建蔽率・容積率> 60%・200%
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この物件はちょっと驚きです。

所有者は任意売却を希望していたはずなのに。。。

当社は競売開始になった不動産を
任意売却処理によって債務者兼所有者を
競売の危機から救う事を大目標に掲げて業務を行っています。

当社を頼りにしている方の個人情報については
最大の配慮をしております。

他社に頼んで、競売から救う事が出来なかったのを見ると
非常にツライものがあります。

何故、任意売却が不調に終ってしまったのか?

その原因を我々なりに追究して行き、
当社を頼りにされている方々には同様のツライ思いを
させないように、日頃から精進しております。

今回のこの物件の所有者に何が起こり
このように競売入札に至ってしまったのかは
非常に気になるところではございますが、
他社を頼った結果、このような事になったのかは
ワタシが知りえる部分ではありません。

ただ一言「残念。」です。

開札までまだ時間があるので
どうか「競売事件取下げ」になる事を深く希望致します。。。

詳細は競売ホームペジにて→http://bit.sikkou.jp

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<物件名> ロアーブルウィング橋本

<所在地> 神奈川県相模原市緑区西橋本2-28-13

<交通> JR横浜線「橋本」駅より徒歩9分

<買受可能価格>  ●7,656,000円

<基準価格>    ■9,570,000円

<買受申出保証額> ▲ 1,914,000円

<間取り>  3LDK

<築年月> 平成18年1月築

<専有面積> 66.61

<バルコニー面積> 16

<建物構造>鉄筋コンクリート造陸屋根6階建5階部分

<総戸数> 29戸

<管理費>   13,300円

<修繕積立金等> 6,310円

<滞納>    542,970円(平成23年1月現在)

<管理> セフテック株式会社

<用途地域> 準住居地域

<建蔽率・容積率> 60%・200%
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6月17日にアップをさせて頂いて、注目していたのですが
やはり控訴して来ましたかぁ。。。

被告本人よりも弁護側が「死刑」を回避したいため
津田寿美年被告を説得したようです。

おそらく高裁に行ったとしても「死刑」は免れないでしょうね。

そうしたら今度は上告するするつもりなのでしょうか?

ささいなトラブルが招く大きな事件。

人間はまさに感情の動物なので
その感情のコントロールが制御不能となった場合
通常では考えられない行動に出る事もあるという事です。

特に年齢が高くなった方々は
常識がわかっていても突発的に感情のコントロールが
出来なくなってしまう事があるので注意が必要かもしれません。

「人のフリ見て我がフリ直せ。」
自分自身も反省然りです。。。

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

川崎市幸区のアパートで大家ら3人を刺殺したとして殺人罪に問われ、
横浜地裁の裁判員裁判で死刑判決を言い渡されたアパート住人の
無職津田寿美年被告(59)の弁護団は29日、
判決を不服として東京高裁に控訴した。

======================

■事件概要■

川崎市幸区中幸町1-54のアパート「幸栄荘(写真)」で
大家の男性と弟夫婦の3人を刺殺した殺人事件。
幸署によると、殺人容疑で現行犯逮捕された
無職・津田寿美年(57・写真)は
平成21年5月30日午前6時50分頃、
アパート「幸栄荘」隣に住む大家の柴田昭仁さん(73)と
同アパートに住む弟の嘉晃さん(71)、
嘉晃さんの妻・敏子さん(68)の3人を柳刃包丁で刺した疑い。

同容疑者は逮捕時、泥酔状態で自室の畳に凶器とみられる
刃渡り約20センチの包丁を突き刺して座っていた。

嘉晃さんと敏子さんはそれぞれ窓際で横向きになって倒れ、
昭仁さんはアパート前であおむけで倒れていた。

昭仁さんの次女(39)が3人が刺されているの発見し、
110番。3人は搬送先の病院で死亡が確認された。

津田寿美年は、昭仁さんの自宅に隣接するアパート1階の
家賃3万円の角部屋に5年前から入居。

同じ1階の2部屋に嘉晃さん夫妻が住んでいた。
同署によると、津田容疑者は
「柴田さん一家に長年の恨みがあったので刺した」と容疑を認めている。

同署や近隣住民によると、
津田容疑者は隣室に住む嘉晃さん夫妻について数か月前から
「未明から洗濯機を回してうるさい。
不眠症になっている。洗濯機に穴を開けてやる」
「ドアを閉める音がうるさい」などと不満を漏らしていた。

階段の上り下りなどの生活音をめぐって
夫妻と口論になることも多かった。

さらに「アパートの家賃を滞納して(昭仁さんに)注意された」
「小言を言われてうるさい」とも話していた。

「嘉晃さんから『(自分が)大家の弟ってことを忘れているだろ』
と言われて怒っていた」との証言もある。

「右腕に入れ墨があるから、近所でも怖がられていた」(商店街の住民)
という津田容疑者は酒に酔ってトラブルを起こすこともあったようで
ある男性は「知り合いが頭突きされたことがある。
近寄りがたい感じだった」と話す。

前日29日夜も行きつけの飲食店で昭仁さんらへの不満を漏らしていたという。
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<物件名> レクシオ相模原

<所在地> 神奈川県相模原市中央区中央1-9-17

<交通> JR横浜線「相模原」駅より徒歩15分

<買受可能価格>  ●11,472,000円

<基準価格>    ■14,340,000円

<買受申出保証額> ▲ 2,868,000円

<間取り>  3LDK+車庫

<築年月> 平成18年8月築

<専有面積> 65.35屐14.86

<バルコニー面積> 8

<建物構造>鉄筋コンクリート造アスファルト防水5階建2階部分

<総戸数> 31戸

<管理費>   17,600円+1,400円

<修繕積立金等>3,170円+250円

<滞納>    270,240円(平成23年1月現在)

<管理> 株式会社レクシオ・ライフパートナー

<用途地域> 近隣商業地域

<建蔽率・容積率> 80%・300%
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<物件名> レクシオ相模原

<所在地> 神奈川県相模原市中央区中央1-9-17

<交通> JR横浜線「相模原」駅より徒歩15分

<買受可能価格>  ●7,096,000円

<基準価格>    ■8,870,000円

<買受申出保証額> ▲ 1,774,000円

<間取り>  2LDK

<築年月> 平成18年8月築

<専有面積> 52.64

<バルコニー面積> 7

<建物構造>鉄筋コンクリート造アスファルト防水5階建2階部分

<総戸数> 22戸

<管理費>   14,400円 

<修繕積立金等>2,590円

<滞納>    509,700円(平成23年1月現在)

<管理> 株式会社レクシオ・ライフパートナー

<用途地域> 近隣商業地域

<建蔽率・容積率> 80%・300%