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■物件詳細については競売ホームペジにて

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<落札額>   ■13,310,000円■


<マンション名> グランデュール鹿浜

<基準価格>    ■14,120,000円 

<買受可能価格>  ■11,296,000円

<所在地> 足立区鹿浜4-4-8

<交通> 日暮里・舎人ライナー線
     「西新井大師西」駅より徒歩19分

<専有面積> 65.60(登記簿)

<構造> 鉄筋コンクリート造陸屋根9階建8階部分

<築年月>  平成19年10月築

<総戸数>  33戸

<間取り>  3LDK

<管理会社> 株式会社日本ハウズイング

<管理費>   12,800円

<修繕積立金> 5,700円

<滞納>   304,948円(平成23年9月現在)

<用途地域>  近隣商業地域

<建蔽率・容積率> 80%・300%

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー



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任意売却で競売を中止しましょう!

不動産競売は事件です。

競売が開始しても十分に任意売却は間に合います。

一日も早くご相談ください。

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<落札額>   ■25,300,000円■


<マンション名> ランドステージ中村橋

<基準価格>    ■20,560,000円 

<買受可能価格> ■16,448,000円

<所在地>練馬区貫井2-3-6

<交通> 西武池袋線「中村橋」駅より徒歩3分

<専有面積> 69.35(登記簿)

<構造> 鉄筋コンクリート造陸屋根6階建2階部分

<築年月>  平成14年11月築

<総戸数>  25戸

<間取り>  3LDK

<管理会社> 株式会社青山メイン企画

<管理費>   18,530円

<修繕積立金> 8,020円

<滞納>   1,723,320円(平成23年8月現在)

<用途地域>  近隣商業地域

<建蔽率・容積率> 80%・300%

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<落札額>   ■30,272,988円■


<マンション名> クレストフォルム新川崎サウスステージ

<基準価格>    ■16,150,000円 

<買受可能価格>  ■12,920,000円

<所在地> 川崎市幸区古市場2-78-40

<交通> JR南部線「鹿嶋田」駅より徒歩11分

<専有面積> 72.69(登記簿)

<構造> 鉄筋コンクリート造陸屋根5階建2階部分

<築年月>  平成15年12月築

<総戸数>  66戸

<間取り>  3LDK

<管理会社> 株式会社ゴールドクレストコミュニティ

<管理費>  10,500円

<修繕積立金> 6,200円

<滞納>   32,200円(平成23年4月現在)

<用途地域>  第一種中高層住居専用地域

<建蔽率・容積率> 60%・200%

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「任意売却で競売を中止しましょう!」

競売の常連さんになってしまった
「シャルムコート相模原」

南橋本の「プリミテージュ」か「シャルムコート」か
という位競売になってしまいますね。

しかもこの両マンションとも任意売却にはほとんどなりません。

何故かと言うとほとんど所有者が住んでいないからです。

賃借人からは家賃をしっかりもらっておいて
所有者本人は住宅ローンを払わずに滞納をして
競売になり第三者が落札をし賃借人が出て行くまでの間
家賃を自分のポッポに入れようとしている確信的な詐欺的手法です。

最近そのようなマンションが結構多くなっているので
賃貸マンションを借りるかたは要注意です。

新しいのにどうして賃貸にするのだろう?と
疑問を持った物件で尚且つ、所有者本人が
貸主にならないものは、ちょっとキナ臭いです。続く。。。

詳細は競売ホームペジにて→http://bit.sikkou.jp

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<物件名> シャルムコート相模原

<所在地>神奈川県相模原市中央区相模原6-6-4

<交通> JR横浜線「相模原」駅より徒歩11分

<築年月> 平成20年2月築

<総戸数> 35戸

<管理会社> 自主管理

<用途地域> 近隣商業地域

<建蔽率・容積率> 80%・200%

======================

<落札価格>    ●11,600,000円    


<基準価格>    ■7,810,000円 

<買受申出保証額>  ▲1,562,000円

<間取り>  2LDK

<専有面積> 42.64

<バルコニー面積> 7

<建物構造>鉄筋コンクリート造陸屋根5階建4階部分

<管理費>    9,200円 

<修繕積立金等> 2,300円

<滞納>       0円(平成23年9月現在)

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【任意売却で競売を中止しましょう!】

入札になってしまうようですね。

今回のこの物件の場合、もしも所有者から
ご相談があった場合でもかなり厳しいお話をしなければ
ならなかったかもしれません。

当然、お話があった場合は当社の大切なお客様になる訳ですから
このような形で、自分の意見を書き留めるはずはないのですが
今回は、当社が携わる事は無いので思った事を書かせてもらいます。

この物件の面積は約68坪ほどあります。

68坪で基準価格が1100万円位ですから
「非常に安い感」はありますが、地形が悪いです。
しかも間口が2m位しかないので、
現実的には駐車は困難と思われます。

写真で見る限りでは立派に駐車されていますが
車から降りた場合に隣の敷地に降り立たなければならないです。

隣地と仲が良い場合は特に問題が生じませんが
仲が悪くなってしまった場合、「うちの敷地を勝手に使うな。」
となる可能性があります。

人間とは非常に勝手な生き物で良い時は良いお付き合いをしますが
仲がこじれると始末に負えない事が多々あります。

特に男女の仲の場合はさらに始末が悪いです。

話は逸れてしまいましたが、
不動産の場合は名前の通り「動かせない財産」なので
物件に対する理解力を養ってから購入しなければ
あとで取り返しのないような
痛い目に遭ってしまうという訳でございます。続く。。。

物件詳細については競売ホームペジにて⇒
http://bit.sikkou.jp(コピペでお願いします。)

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<買受可能価格>  ● 9,048,000円

<基準価格>    ■11,310,000円 

<入札保証金>   ■ 2,262,000円


<所在地>神奈川県相模原市中央区上溝4丁目

<交通> JR相模線「上溝」駅より徒歩17分

<土地面積> 225.4

<建物面積> 83.03

<築年月>  昭和51年12月築

<間取り> 4DK

<構造>   木造スレート葺2階建

<道路・接道> 間口2.02m 北側6m公道に接道

<用途地域>  第一種住居地域

<建蔽率・容積率> 60%・200%
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買受可能価格が489万円の物件が1,413万円で
落札されるとは驚きですね。

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<落札額>   ■14,130,000円■


<マンション名> 川崎大師ガーデニア

<基準価格>    ■ 6,120,000円 

<買受可能価格>  ■ 4,896,000円

<所在地> 川崎市川崎区中瀬2-14-1

<交通> 京浜急行大師線「川崎大師」駅より徒歩4分

<専有面積> 52.96(登記簿)

<構造> 鉄筋コンクリート造陸屋根6階建5階部分

<築年月>  昭和54年9月築

<総戸数>  108戸

<間取り>  3DK

<管理会社> トーメン建物管理株式会社

<管理費>   6,790円

<修繕積立金> 8,880円

<滞納>   242,000円(平成23年6月現在)

<用途地域>  第2種住居地域

<建蔽率・容積率> 60%・200%

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「値下げしました。金1,795万円です。」

「当社イチオシのリノベーションマンション」
【ドラゴンマンション日野壱番館】です。

ご覧になれば必ず気に入って頂けます。

ご覧になりたい方はご遠慮なくお申出くださいませ。

【觜部ハウジング】042-730-5550

●画像をクリックしてより大きくご覧ください。

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<マンション名> ドラゴンマンション日野壱番館

<所在地> 東京都日野市大字日野686-1

<交通> 多摩モノレール線「甲州街道」駅徒歩7分

<価格>   ■17,950,000円■

<専有面積>  61.48

<バルコニー>  8.87

<築年月>  平成9年5月築

<間取り>  2LDK

<総戸数> 73戸

<駐車場>  空あり(6,000円~9,000円/月)

<用途地域> 準工業地域

<建蔽率・容積率> 60%・200%

<構造> 鉄筋コンクリート造7階建2階部分203号室

<管理費>  10,400円

<修繕積立金>18,450円

<管理会社> 株式会社ライフポート西洋

<管理形態> 全部委託

○リビング広々18.5畳

○ペット飼育可

○クロス全面張替え

○CF張替え

○シャワートイレ設置

○畳、襖、障子張替え

○システムキッチン交換

○浴室水洗、鏡交換

○ハウスクリーニング

○防水パン交換

○洗濯水栓器具交換

○スイッチパネル交換

○洗面台交換

○高級建具交換
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【任意売却で競売を中止しましょう!】

長い人生、仕事でも家庭でも順風満帆という訳には行きません。

季節に「春夏秋冬」があるように

長い人生にも「春夏秋冬」はあります。

大切な財産である自宅が競売になってしまう事も
それは自分の人生において「冬」の時期だという事です。

春が到来しない「冬」はありません。

問題は冬を乗り越えるのに「家族と一緒」に乗り越えるのか
「ひとり」で乗り越えるのかによっては
「春」が訪れる時期が全く違って来るという事です。

自宅が競売になってしまうという事は
夫婦、家族でいえば「金の切れ目」になるのです。

金の切れ目が縁の切れ目になるのか、そうでないかによって
債務者自身の将来が全く変わってしまうのが現実です。

万が一、そのような状態に陥ってしまっても
夫婦、家族全員で諦めずに競売を中止し
「任意売却」で処理する事が最良の選択です。

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

今回、この物件を見る限りでは、
こうなる前に何か手立てはなかったのかと、
非常に残念な気持ちになってしまいます。

ここまで悲惨な状況迄になってしまう前に
何とか勇気を振り絞って、
「任意売却」の専門不動産屋に委ねる事です。

つづく・・・・。

物件詳細については競売ホームペジにて⇒
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====================

■建物は使用出来ませんが、土地にどれ位の価値を求めるかでしょうね。
下水が詰まっていて、汚水、雑排水があふれてくるようですが、
いったい何が原因で詰まっているのか?
また、その詰りは簡単に解消できるのか?

まあ、土壌汚染に比べたら費用は格段に低いとは思いますが。。。


<買受可能価格>  ●6,096,000円

<基準価格>    ■7,620,000円 

<入札保証金>   ■1,524,000円


<所在地>神奈川県座間市ひばりが丘1丁目

<交通> 小田急線「南林間」駅より約1.7km

<土地面積> 82

<建物面積> 62.92

<築年月>  昭和50年9月築

<間取り> 3DK

<構造>   木造スレート葺2階建

<道路・接道> 間口7.9m 東5m公道に接道

<用途地域>  第一種中高層住居専用地域

<建蔽率・容積率> 60%・200%
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狂ってるとしか言いようがないこの所業。

ヘンテコリンな宗教儀式でも入っちゃってるのかなあ。

常人の沙汰ではない事は確かです。

それにしても恐ろし過ぎる・・・・・。

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【以下某氏抜粋】

福岡県北九州市のマンションに幼い子供を含む男女7人が監禁され、
次々と殺害された北九州監禁・連続殺人事件で、
主導的立場にあった松永 太ふとし被告(50・写真)に対し、
12月12日、最高裁は上告を棄却する判決を下した。

これによって、一審、二審での死刑判決が確定した。

 事件が発生したのは、'96年2月から'98年6月にかけてのことだった。

松永被告は、当時内縁関係にあった緒方純子被告(49)
=一審は死刑、二審は無期懲役で検察側が上告=と共謀し、
カネ目的で緒方被告の親族らを自宅マンションに呼び寄せると、
お互いに殺し合うように仕向けていった。

殺害されたのは、緒方被告の父(当時61)、母(当時58)、実妹(当時33)など。

松永被告は、電気コードの先に鉄製クリップをつけた拷問器具を使った
“通電”という虐待を日常的に行い、時には被害者に命令して別の被害者を
“通電”させることで、被害者たちを精神的に支配していったのである。

「虐待の挙げ句、被害者が死亡すると、
松永被告は残りの家族に遺体を処理させていました。
包丁やノコギリで遺体を解体し、肉片は鍋で煮込み、
ミキサーにかけて、近くの公衆便所などに捨てられました。
骨は砕かれ、ビスケット缶に入れて海に投棄されています。
'02年に、監禁されていた少女Aさん(当時17)が部屋を脱出して、
祖父母に助けを求めたことで、初めて事件が発覚したのです」

 '02年当時から事件を取材してきたノンフィクションライターの小野一光氏は、
この間、松永被告と手紙を交わしてきた。

「高裁判決から1年が経った'08年11月以降、
4通の封書が送られてきました。その中でも
『小野さんがこの事件をやられるならば、
少なくともこれまでのマスコミや訳の分からない
裁判所の判断に拘泥こうでいされることなく、
フラットな気持ちでこの事件を見てほしいと思います。
私は証拠に基づかない主張はしません』と記し、
『神に誓って、私は殺人の指示などはしていません』
と無実を主張しています」

 松永被告は公判でも一貫して
「殺害の指示も実行もしていない」と主張した。

しかし、最高裁は「松永被告の指示に従わないことが難しい
心理状態になっていた緒方被告らに実行させた」と、その主張を退けている。

そこで注目されるのが、7人すべての殺害に関与した共犯と
される緒方被告の最高裁判決だ。

ノンフィクションライターの豊田正義氏が言う。

「松永は被害者同士で殺し合いをさせており、
共犯とされる緒方も他の被害者と同等かそれ以上の虐待を受けていました。
事件の発覚が早ければ、被害者も被告になっていたでしょうし、
発覚していなければ、緒方も殺されていた可能性が高い。
虐待による緒方の心理面への影響を加味するのかで判決が決まるでしょう」

 その後、最高裁は緒方被告を無期懲役とし、
公判はすべて終了した。
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年明けに13才になるところだったのですが
それを待たずにあの世へ去ってしまいました。

12年と10ヶ月の間生きました。

3年ほど前に「クッシング症候群」を発病して
毎月病院通いをしていましたが
ここ1ヶ月で急速に悪化したようです。

犬っちゅうのは家族同様でございまして、
我が家も例外ではなく、深い悲しみに暮れました。。。

「天国で家族をいつまでも見守ってくださいな。。。。」