借家の入居者が退去したので売りに出す事にした物件
建物は結露がひどく、壁がコンクリ製、基礎が地面から立ち上がっていないので床もグズグズになって、もう中古住宅で売却するのは困難なので売土地で販売しましょうと売主さんに提案しました。
「解体するとお金かかるでしょう？そのまま中古住宅で売れないかしら？」
うーん、無理でしょう。
「あ、そう・・・。価格ももう少し高くならない？査定額よりももっと高くしてほしいわ。」
土砂災害警戒区域ですし、がけ条例に抵触しますし、北向きの旗竿地なのでそれは難しいですね、とお話しました。
が、当然納得してくれません。
「そう・・・それくらいにしかならないのね・・・・。しかたないか・・・・。」
もちろん、高く売って差し上げたいです。でも、周りの販売事例を見てもとても希望価格では売れないのが明白なんです。
「解体にどれくらいかかるんでしょう？」と不安もあり、納得されていない様子でした。
「売主さん、納得されないようですから他社さんでも売却のお話をしてはいかがですか？もしかしたら、希望価格で販売してくれる不動産屋さんもあるかもしれませんし。」
「それって、私が依頼に行かないといけないんでしょう？（面倒くさいわ）」
納得できないなら売ったとしても全然感謝されそうにないし、Tetsu不動産で出した価格でしかたなく売った、としか思ってくれないんだろうな。
過去にも入居者に退去して欲しいと依頼されたので、内容証明を出したけど結局、売主の勘違いで後々にそれを取り消して、入居者から不信感をもたれたことがあり、今回退去してしまうきっかけにもなったので、信用できないんです。
だから、売却の依頼があっても、全然積極的になれなかったし、提案してみたら納得していないし、もう正直に言うと関わりたくないです。
だから、一般媒介にして塩漬けしようと思っています。他社さん頑張れ！！と。