去年、新築して販売しだした売主物件・・・なかなか売れずに苦労してたんすけど、大幅に値下げした途端、一日に３組も案内する事態に！！
しかも、買付申込も出そうな勢いです。
で、あるお客さんを御案内。
お客さん 「買いたいです！」
俺 「ありがとうございます！それでは、買付申込書を書いてくださいね。＾＾」
お客さん 「手付金０（ゼロ）でもいいですか！？」
出たっ！！ 手付金ゼロ！！カロリーゼロのペプシＮＥＸとは訳が違います！！
過去に何度も「手付金無しで契約したい」って話がありましたね～・・・・。
ここで、ちょっとおさらいです。
手付金とは→ 売買契約時に支払うもので、売買代金に充当される意味合いを持ちます。従って、売買契約後に「やっぱ買うの辞～めた！」っていうキマグレンなお客さんの場合、解約手付金として没収になります。
ただし、それは買主だけではなく、売主も「やっぱ売るの辞～めた！」ってケースでは手付金を返して、なおかつお客さんに手付金（違約金）を支払うので両者にとっての処置なのです。
・・・・・悩みました。どうしよう？？？
手付けがないからって断るべき？ 大手ならきっと断るでしょう？
でも、考えました！！
お客さんとは十分に話し合った上で
「手付金ゼロでもいいです。でも、住宅ローンの申込をして頂いて承認がおりたら売買契約しましょう。それまでは通常通り、他のお客さんも案内しますし、申し込みも受け付けます。」という事にしました。
これなら、物件が拘束される心配はありませんからね～。ただし、売主でなければ出来ないワザでしょうね。
早速、ある金融機関に案件を持ち込んで審査中です。
で、次のお客さんも購入希望あり。
昨日、案内した若夫婦も購入希望です！！
まぁ、新古住宅（未入居）で２，３００万円まで値下げしたのでそれが功を奏したようです。
今までもローンでダメだったっていうお客さんがいたので、まだ安心はできないっすけどね。なんとか承認がおりるように期待してまっせ～！！！
これで３組ともダメになったらどうしよう？・・・なんて考えてたら一睡も出来ずに朝になりました・・・・なんて事はまるでない。（誰の引用でしょ？）