うちの会社が仲介の売土地の問い合わせが賑やかになってきました。
新聞広告に載せたのが大きかったようで業者が入りますが、一応買い付け申込書まで出ました。
本来なら、売主、買主ともにうちの会社でお客さんを付ければ両手（両方から手数料がもらえる）なんだけど、まぁ、決まれば良し！！！としよう。
買主さんを見つけてくれたのは大手の○○○○ホームさん。
手付をいつ支払うか？で多少、もめました・・・。
買うのは娘さんなんだけど、入院中のお父さんが「俺も契約に立ち会うから契約日を退院後の１ヶ月後にしてくれ」という無理難題をふっかけてきました。
無理難題っていうのはですね・・・・一ヶ月間、そのお客さんに拘束されてしまうと他に買いたい！！って人が出てきたときに優先順位でもめてしまうんです。
しかも、仮に１ヶ月待ったとしましょう。もし、そのお客さんが「やっぱ辞めた。」なぁんて言った日には違約金も何もとれないんですからね。
手付けをうってもらって売買契約を交わせば、ほぼ大丈夫です。もし、解約したい場合には手付金を放棄してもらえればいいんですからね。
(´ー｀)y━~~
しかも、今はそのお客さんには何も拘束力はないに等しい状態だし・・。
どうするか？○○ホームの営業さんと相談しあった結果、妥協して２月初めに手付金を打って、契約を交わすというところでまとまりました！！！
ＢＵＴ！！！！ 朝青龍なみに物言いがついたのです。
買主のお父さん（入院中）の主張
【固定資産税の名前が他人（売主）のままなのに、なんでこっち（買主）が固定資産税を払わなきゃなんねぇんだ！！今まで生きてきた中でそんな取引はしたことはない！！応じられない＝固定資産税は払わない！！】と・・・・。
（￣ヘ￣メ）
解説→ 固定資産税納付書で税金は支払うのだが、１月１日時点での所有者が固定資産台帳に記されている為、１月１日以降に売り買いがされる場合には、按分計算をして、買主が買った月からは買主さんが売主に支払って精算をするんです。
例えば、買主さんが２月に所有権を得た場合
固定資産税 年間１２万円だったら、２、３月の２万円を売主さんに支払う
売主さんは固定資産納付書が来てる時点で既に納付されている可能性があるので、売主さんに支払うのです。
○○ホームさんが買主のお父さんにいくら説明しても、聞かぬ存ぜぬ、支払わんが契約はするの一点張りだそうで困って相談に来ました。
うーん、そこまで物分りが悪い人に売っても大丈夫なんだろうか？？？
それがうちの会社の全員の意見でした。
固定資産税の名義が違うから、俺には支払い義務はない！！なんて言ってたら、どこも買えないですよ！？
大人の常識を覆して初めからこんな事を言い出したり、来週には契約できるからって言ってみたり、やっぱり１ヶ月後だって言ってみたり、あまりにも買主の言いなりになりすぎでしょ！
もしかして、そのうち「仲介手数料なんて支払わないぞ！」なんて言わないだろうね！？ まぁ、いいか。うちは売主さんからもらうわけだし・・。