そんなに簡単に値引きできないです

ある土地の売買の決済が今日の昼にあるんですけど、朝一に売主から電話がかかってきました。

「あのさぁ、仲介手数料安くならない？前に聞いてたのと違うんだけど」

そんな事ないです。

８月に見積もりを渡したときにちゃんと仲介手数料を記載してあります。

厄介なのはこの土地が800万円以下の土地であるということ。

８００万円の仲介手数料は通常の速算法で計算すると

￥8,000,000×3％+￥60,000＝￥300,000　なんです。

で、もっと安い土地も最低限度として一律で￥300,000まで受領することができるようになりました。

でないと、手間がかかってもかからなくても、その土地価格が安いだけで仲介手数料が低かったら、不動産が流通しなくなるからです。

つまり、安い土地の仲介を不動産業者が引き受けなくなってしまうんです。

で、今回の売買価格は

￥5,000,000

なので、最低限の￥300,000と消費税をもらうことになるんです。

それなのに、それを値引きしろと当日の朝、言われました。

既に仲介手数料の領収証は作成済だし、今さらそんなことを言われても？とちょっと反論しそうになりました。

だって、この土地を決済にこぎつけるまでにどれだけの苦労をしたことか・・・。

買主の希望価格と売主の売却価格を調整したり、重要事項説明書の作成、調査、売買契約書の作成、特に調査が大変でした。

地目が畑なので、雑種地に地目変更しないといけなかったり、建築基準法の道路に接していないから建築計画課、道路管理課へ片道１時間かけて出向いて調査したり、本当に大変だったんです。

売主さんはいいですよね。ただ、契約書が出来上がるのを待ってるだけでいいんですから。

こっちの苦労も知らずに最低限の仲介手数料を値引きしろ、なんて信頼関係なんてありもしない。

ああ、やっぱり・・・来年考えよう。

どこまでが告知事項なのか？

中古住宅の仲介を依頼されたので販売することになりました。

引越理由を売主さんに聞いてみたら、子供が巣立って旦那さんが施設に入ったので広すぎるからが70％

残り30％の理由、それは

「隣人が過干渉すぎてうるさい」　でした。

このお婆さん、ご近所でも過干渉で有名な方、言い方を変えるといちいちうるさい人で煙たがられている。

実は道路向かいの中古住宅を過去に売却したことがあって、その時にも

毎回、うちの会社に来ては

「枝葉が伸びてるから切った方がいいわよ。」

「枝が電線に引っかかりそうで怖いわ。感電して火事になったら困るから何とかしてちょうだい」とか、苦情が絶えなかったんです。

ちなみに、電線はＮＴＴの線だから感電は絶対にしないし、そう説明しても聞く耳を持たないんです。

今回も売却の準備のために部屋を確認して、間取り図を作ってたら

ピンポーン

「あら、こんにちは。このお宅はどうされたの？売るの？なんで引っ越されたの？」

質問攻め。

あんたがうるさいからだよ！！！とは決して言わない、言えない。

草がちょっとでも伸びても

「雑草刈ったほうがいいわよ」

といちいち、売主さんに言いに来たらしいです。

別の日、僕がお客様をご案内してる時にも

ピンポーン！

「こんにちは、お引越しして来られる方かしら？」

「いえ、まだ初めてご案内しているところですのでまだですけど。」

あのさぁ、来ないで！！！！　邪魔。

不動産売買には告知事項があって、例えば

「近所に反社の事務所があります」

「近隣で２年前に火事がありました」

「お隣で孤独死があり、発見が１ケ月後でした」

「殺人事件がありました」

など、心理的瑕疵などを告知しないといけないのです。

で、こういうことを事前に告知しておかないと、

「それを知っていたら購入はしなかったのに」という買主からの苦情が来てしまい損害賠償になることがあるからなのです。

このおばさんもたぶん、告知事項にしないとダメかもと心配になりました。

見本のような回答　

「お隣の住人の方がとても交流的な方でコミュニケーションをよく取る方が住んでいます。」

本音の回答

「隣のばあさんがとても過干渉でうるさく、いちいち苦情を言ってきたり根掘り葉掘り、しつこく聞いてくるので引っ越すことにしました。買主はそれを承知した上で購入してください。」

ちゃんと書かないと、ホントうるさいおばさんだから、新生活に影響が出るんじゃないかと心配でならないです。

最近は住環境で大切にされているのが、どんな人が住んでいるか？で必ずお客様から聞かれますので、個人情報に抵触しない程度にお伝えしていますけど、正直に言った方がいいこともあると思うんですよね。

また、別の日に家の前でお客様の到着を待って車を誘導してると

ガチャ、玄関が開いておばさんが出てきました。

何をするわけでもないけど、きっと様子を見に出てきたに違いない。

もう！うるさいんだよ！！！！

この家、売れないかも・・・・。

忘年会やったけどモヤモヤ

今日は宅建の若手の忘年会でした。

いつもは僕が幹事を引き受けてたけど、今回は後輩が引き受けてくれて15人集まったんです。

ほとんどがいつものメンバーで顔馴染みですけど、見知らぬ方が３名いらして結局最後までどこのどなたかわからずに忘年会が終了。

僕を含めて社長がほとんど、その３名は多分社員なんですけど、これ僕から挨拶すべき？と。

自分からご挨拶に行くべきでしょうけど、体育会系で生きてきた僕には不自然で仕方なくて、ああ別にいいや、と最後まで会話することすらなく散会。

堅物なのは良くないですね。

でも、なんか僕そういう人、ダメです。

すみません、酔っ払って投稿しました。

こういう頭でっかちなところが良くないところが良くないんだよなぁ。

これで今年の忘年会は全て終了。

来年は動きますよ！

谷村有美さんのクリスマスコンサート2025

ここ最近は80，90年代ブームが来ていて、

渡辺美里のライブに行ったり、先日は大江千里のコンサート↓

『ピアノコンサートだった』

で、今回飛び込んできたＬＩＶＥ情報は

谷村有美さん！

知らない？知らないですよね？

知ってる人はなかなか少ないかもしれないけど、僕が高校生くらいの頃からずっと聴いていたアーティストです。

結婚してライブ活動はやっていなかったようですけど、唯一この「クリスマスコンサート」だけは毎年行われていたらしいです。

全然知らなかった・・・。これもSpotifyのおかげ。

Spotifyで音楽を聴いていると、「このアーティストのLIVEがありますよ」通知が来るんです。

KREVAさんもそこで見つけてLIVE行ってきたし。

で、場所は

品川インターシティホール！

はい、一人で久しぶりの新幹線で行ってきました。新幹線乗るのたぶん7年ぶりくらい。

周りを見渡せば40代後半から60代くらいのおじさんがわさわさと集まっていました。

ああ、僕も立派なおじさんなんだなぁと実感

で、14：30からのライブ。事前の情報が全くなく、セトリ（セットリスト）も挙げられていないので、たぶん10曲程度のミニライブなんだろうな、と解釈。

LIVEスタート！

セミロングになった彼女が颯爽と登場して歌い始めます。

メディアに全く出ない彼女を初めて間近で見る事ができました！

ああ、なんだろう、既に感動。

35年もずっと何気に聴き続けているんです。・・・・オタクじゃないよ。

歌声もキーを落とさずにちゃんと原曲で歌えてるし、みんなじっくり聴き入ってる感じ。

87年デビューの彼女も気づけば60歳、でも全然若く見えるし、むしろ今くらいがちょうどいい。

曲もたぶん2時間はたっぷり歌って、MCもあり、見渡せば満席だしこれもっと大きい箱でやってもいいんじゃないかなと思いました。

- YouTube

一人で東京を歩くなんて滅多になくて、すっかりクリスマスムードでした。

帰宅して、Instagramを見ていたら驚愕の事実を発見。

このライブ、14：30からのアフタヌーンショーと18：30からのプレミアムショーがあり、新幹線の最終を考慮しても14：30しか無理だったのでその時間にしたんだけど、

14：30～　　￥10,000

18：30～　　￥15,000

だったんですね。何、この￥5,000の差は？

「まさかご本人と握手して、プレゼントまで頂けるとは」

え？！

そう、プレミアムショーは帰り際に谷村有美さんご本人からちょっとした記念品と握手ができたんだと！！！！

おーい！！！！！！！　先に言ってくれ！

憧れの人と対面で握手できるなんて、こんな機会ないでしょう！？

ううううう、とてつもなく後悔。

よし、来年のクリスマスも行くぞ！　今度はプレミアムショー一択で。

でも、生歌が聴けただけでも十分満足だったけどね。

釣りが刺さらない

皆さんの趣味は何ですか？

履歴書やお見合いで聞かれますよね。

一般的には

音楽鑑賞、スポーツ観戦、映画鑑賞、読書・・・などなどありますよね。

僕にも今まで色々な趣味がありました。

ゲーム、パチンコ、パチスロ、ロードバイク、音楽LIVE参加、

プロレス観戦、ジムで筋トレ、少林寺拳法、キックボクシング、

ゴルフ、ランニング、読書、旅行です。

パチンコ、パチスロは40代くらいまでかなり入れ込んでいましたが、もう全く行ってないです。スマスロとか全然わからないし。

ロードバイクはＧＩＡＮＴを購入して腱板断裂をする前までは頻繁に走ってましたけど、ケガをしてから辞めてしまって、地上を走るようになりました。

プロレス観戦は元もと、父がプロレス好きで一緒に観戦に行ったり、妻と結婚する前にはよく日本武道館、東京ドームに観戦に行ってましたけど、これもあまり行かなくなりました。

少林寺拳法は大学時代から社会人まで35年くらいずっとやってましたけど、これもケガなどで辞めてしまいました。

キックボクシングはいわゆるムエタイを２年間くらい、あとジムの筋トレ、これも腱板断裂で引退。

ゴルフも仕事仲間と時々、ラウンドしてましたけど、これも腱板断裂でほぼ引退。

読書は一時期、不眠症の時期があって「退屈な本でも読んだら眠くなるだろう」と読み始めて現在までずっと続いていて、読書メーターの記録で650冊くらい。

『文庫本を読む習慣』

で、唯一現在まで残っているのが

読書、ゲームとランニング　です。

飽きっぽいのか、なんなのか興味をもったらとりあえずやってみる派です。

で、本題へ。

最近、測量士から「釣り」のお誘いがあるんです。

「Ｔｅｔｓｕさん、釣り楽しいですよ！釣りやりましょうよ。道具なら数万円あれば揃いますから。」

そうですね、はい、そのうち・・・・。と逃げ腰です。

なんでだろう？

『石垣島に遊びに行く　2日目』

去年、船釣りをやった時はすごく楽しかったんだけど、それはあの景色あってのことかと。

釣り道具一式を数万円で買って、果たして何回釣りに行くの？って計算してしまったり、

釣った魚どうしたらいいんだ？と余計な釣果まで考えたり、

そもそも、釣り糸を垂らしてじっとしている事に耐えれられないんじゃないかと思ってしまうんです。

いつも妻に「あなたは落ち着きがない」と言われるくらいじっとしていられない人なのです。

きっと、決定的だったのは

「じゃあ、釣り行くからランニングに付き合う？」　

「え？ランニング？？いや、いいです。無理無理。」

釣りを薦めてくるんだったらこっちの趣味もとりあえずやってみてよ！って思うんだけどなぁ。

シェルティーもいるし、走りたいし、釣りしてる時間がないんだよ。

そろそろ走り始めないといけない

『マラソン復帰を悩む』

↑結局、来年3月のフルマラソン大会にエントリーしました！

例年なら11月にフルマラソン、2月にハーフマラソンを挟んでからの本大会参加でしたが、今回は3月のフルマラソンのみにエントリーです。

来年はちょっと考えている事があるので、たぶん３月のマラソンを最後に一度、大会エントリーは終わりにしようと思っています。

11月は日曜日の度に10ｋｍ走り、昨日は12ｋｍ走。海まで走ったらあまりの快晴にテンションも上がりました。

加工無しでこのグラデーションはキレイですよね。

BLACK　FRIDAYを利用して、ラン用キャップ、使い込んでボロボロになったのでランポーチ、ランパンツ（収納バンド付）を購入しました。

で、近くの河川敷に寄って

咲の散歩

朝8時に散歩連れていって、12ｋｍ走ってきて、河川敷で遊んでってどんだけ予定詰め込むんだよ！って。

でも、楽しいからそれでよし。

さて、ラングッズも買いそろえたし、またテンションを上げていきます！！

高齢の父、金の無心をされる

82歳になる父は今でもよく飲みに出かけます。７年前にくも膜下出血をしたんですけど、すっかり完治したらしく、普通に健常者のような生活をしているんです。

『くも膜下出血の手術をした話』

で、ここ数カ月、会社に電話がよくかかってくるんです。

「お父さんの知り合いなんだけど、お父さんの連絡先教えてくれませんか？」

こんな感じの電話が３，４人あるんです。

そもそも、知り合いならなんで父の電話番号知らないの？と結構疑ってかかってるので、こちらからは電話番号を教えません。

あくまでも、「そちら様の連絡先を父に伝えます」と対応しているんです。

なぜ、会社に電話がかかってくるのか？

それは、きっと飲んだ先にいた人たちにしゃべってるんです。

「昔、不動産をやっていて今は息子が継いでいるんだ」と。

だから、会社に電話が来たり、来訪者がいます。

そんなある日、突然やってきた８５歳くらいのお爺さん。

「お父さんの家がわからなくて町内を１時間くらい歩いたんだけど、お父さんの連絡先教えてくれませんか？」

この人、以前電話してきた人だとピンときました。

「お名前は？」

「〇〇です。」

「父にどんなご用件ですか？」

「ああ、ちょっとね、不動産の事で聞きたいことがあってね・・・・すぐ買わないと買われちゃう物件があって。」

「それならその物件の不動産屋に行かれたらいかがですか？父はもう引退して５年は経ってますからお役に立てないと思いますよ？」

「あ、うん。ごにょごにょ・・・・・。」

何、この人、歯切れが悪いな。

父に電話しましたが、そんな人は知らない、と。

「父が知らないと言っていますが？」

「ああ、店では××って名乗ってるもんでね。」

偽名？？？何それ？？

埒が明かないので、うちの会社に父を呼び出しました。

営業室で話していたので会議室に移動して、話を聞かないようにしていました。

何事か話をしていて、書面を父に見せているのがドア越しに見えました。

その人が帰った後、父に聞いてみました。

「何の相談？」

「ああ、なんかお金を貸してくれってさ。断ったよ。」

金の無心かよ！

連絡先もわからない父によく金を借りようと思ったね、おじいさん！！

その歳じゃ、返す当てだってないでしょう！？

いや、どんだけ図々しいんだよ。

「親父、もう会社を人に教えるのを辞めてくれない？」

そのおじいさん、お金がないなら銀行で住宅ローンを借りるのが普通なの！

なんで、赤の他人にお金を貸さなきゃいけないんだよ。

お金がないなら物件なんて買うもんじゃないよ！

なんだろう、すごくムカムカします。

認知症の母、AirTagをつける

『認知症の母、免許証をなくしてある作戦決行する』

↑の作戦が失敗してしまい、あいかわらず運転している母

常にが助手席に乗って運転させてるんだけど、父いわく

「安全運転してるから今のところは大丈夫」という。

ただ、卓球に出かける時と昔の友人に会いに行くときは一人で運転しているんですよ。

卓球の先生にも連絡済で「何か問題があったら電話ください」と伝えてある。

でも、やっぱり本心は運転を辞めさせたい。

そんなある日、母が友人宅に遊びに行くと連絡していました。

で、車で出かけて行ったのはいいけど

「家がどこかわからないから迎えに来て。」と友人の旦那さんが指定場所まで迎えに行ってくれたらしいんです。

その友人は引っ越しをしたから母の記憶は以前住んでいた場所でそこにずっと遊びに行ってたんです。

そんな事が３回、続いたらしい。

これはいよいよヤバいぞと思い、家族で話し合っての車に

airtagを仕込みました。

車の登録はできないみたいなので、自転車表示ですがちゃんと卓球会館にいました。

今、これストーカー規制法で問題に上がりそうなａｉｒｔａｇですけど、ちゃんと家族が理解して使用していれば問題なさそうです。

もし、帰宅しなくてもこれで現在地が確認できれば捜索しやすいしね。

うちの犬にもつけておこうかな。

認知症の母、頬っぺたにサロンパスを貼る

『認知症の母の口癖が危険なわけ』

「最近お母さんがほっぺにサロンパス貼ってるんだよね。あれ、きっと歯が痛いんだと思う。」

妹からLINEで知らされた。

「お母さん、歯が痛いなら歯医者行きなよ。」

「うるさいね！あんたに関係ないでしょ！どこも痛くも痒くもないんだから！」

ここ数日、ずっとサロンパス貼ってるらしいんだけど、サロンパスに歯痛止めの効果は一切ないらしい。

母は認知症になる前から健康自慢だった人。

「私はこの歳まで薬も飲んだことないし、ケガも病気もしたことないだだよ！」

いやいや、メニエル病で救急車呼んで入院したことあるし、一昨年足首の骨折したじゃん。

当然、認知症の飲み薬も処方されても全然飲まないし。

あと肥厚爪がひどいらしい。（画像は載せにくい）

爪が分厚くなって変形しちゃうやつね。

これも家族の前では隠すようにしてるからきっと不具合があるはず。

認知症になってからプライドだけはずっと持ち続けてるからホント、医者に連れ出すのが大変なんです。

歯医者は「定期健診に一緒に行こうよ」と連れ出すしかないなぁ。

サロンパス貼ってたって完治するわけじゃないしねぇ。

中国人のお客さんからの電話

「こんにちは、ワタシは中国人です。家を買いたい。中国語ワカル人イマセンカ？日本語ワカラナイ。」

最近は日本で土地建物を買う中国人が多いみたいですね。

人種差別は一切しません。以前、アメリカ人のお客様に古民家を買って頂いた事もあります。

『古民家を探そう！の旅 その１』

『古民家を探そうの旅 その２』

『古民家を探そう！の旅 完結編』

今回お電話頂いた中国人のお客さん、日本語がわからないと言っていました。

つまり、重要事項説明書も売買契約書も内容を理解できないと判断しました。

意思疎通ができないのなら、物件を紹介することは不可能です。

「すみません、中国語をわかるスタッフがおりません。」

「日本語ワカラナイ。」

電話を切って10分後、また同じ方から電話が来ました。

「さっき、電話頂きましたよ？」

「日本語ワカラナイ。ワタシ、家をカイタイ。」

すみません、無理です。