走る不動産屋の2代目日記 season4

走る不動産屋の2代目日記 season4

不動産屋の日常を書いています。そして、走ります。愚痴ります。 
 コメント承認制に変更しました

 

母の家族信託の手続きのために、まずは母の資産を確認しなくてはなりません。

 

 

昨日は仕事を抜けて、妹と寝室を中心に家宅捜索をすることにしました。

 

布団の下からA銀行の通帳発見、押入れの布団の隙間からB信金の通帳とCDカード発見、財布など持ち歩く巾着袋からC銀行の通帳発見、父の引き出しから郵貯の通帳発見とあちこちからバラバラに出てきました。

 

 

探すコツはCDカードが見つかればその通帳が存在するのと、繰り越した古い通帳が見つかればその口座が存在する手がかりになります。照れ

 

 

あちこち探す事2時間

 

 

発券した通帳と口座数が10件以上もありました。ガーン

 

そして、本人全く管理ができていないので、どこにいくら預けているのかも把握していないのです。ショボーン

 

 

一覧表を作成してみるとA銀行は別々の支店の通帳も存在していて、ややこしすぎます。

 

 

 

で、全部見つかれば良かったんですけど、2つ、見つからない通帳があってそれがメインの生活口座のようなんです。

 

 

本人に聞いてもさっぱりわからないし、父は無関心で全然協力してくれないし、沸々と血が昇る・・・・・。ムキームカムカ

 

 

 

ちょうど関西から妹1(長女)も帰省していたので今朝は妹2人で家宅捜索の続きをし、ようやっと紛失していた通帳1冊を発見したようです。

 

 

「実印がないんだって言ってるんだけど」不安

 

 

は!?今度は実印まで????????

 

 

もう!!!何なんだよ!!!ムカムカ

 

 

いくら見つけて発見しても、次の瞬間にはまた別のものを失くしてたらもう埒が明かない

 

 

 

スレッズに

不動産会社の支店長代理が買主の買付申込書を偽造し提出していた」という投稿がありました。

 

手口はこう

  1. 買主が住んでいるマンションを相場の6割程度で書い叩き、リフォーム再販して利益を出す
  2. 購入希望の土地を買わせる
  3. そこにその不動産会社で注文住宅を建てる
これでインセンティブを稼ごうとしたらしいです。
 
で、問題は2の際に、他人に先を越されて買われてしまわないように、買付申込書を偽造し売主には他の購入希望者への対応をストップさせる。
 
その間に「他にも希望者がいるので早く決断しないと土地が売れてしまいますよ」と執拗に購入を促す手口らしいです。
 
 
これは悪質すぎですね。プンプン買付申込書を送られてきた売主側の仲介業者にとっては信頼関係に関わる問題です。
 
 
 
その話を聞いてたら
過去に「買い付け申込書を提出してはキャンセルしてきた某HM」の営業マンが2,3人いました。
 
これってもしかして同じ手口なんだろうか???と。
 
 
営業マンには契約のノルマがあるんでしょう。それで顧客に土地を買わせるために
 
「とりあえず買付申込書を提出しておさえておきましょう。なぁに法的拘束はありませんから、キャンセルしても問題ありませんから」なんて抜かして安易に買付申込書を提出していたんでしょう。
 
そんなドタキャンが某建築会社から立て続けに起こっていたので、以後その会社とは取引を停止するようにしました。
 
 
弊社が直に両手の仲介で直に受け取った買付申込書なら信用できますけど、初めて仲介で取引をする買主側仲介業者には注意しないと危険ですね。
 
ああ、恐ろしいガーン
 

 

 

 

 

僕には認知症の79歳の母と過去にくも膜下出血を罹患した82歳の父がいます。

 

最近はずっと認知症の母の話題ばかりでしたが、今回は父について記録しておこうと思います。

 

 

くも膜下出血をしたのが7年前。

 

 

 

それから後遺症もなく、健康に過ごしていましたがここ最近、尿失禁が顕著になってきたんです。

 

 

ある日、実家で家族で今後の話し合い(認知症の母の事)をしていた時、ふとおじいちゃん立ち上がってトイレに行きました。

 

隣に座っていた母おばあちゃんはすぐ気づきました。

 

「やだ、お父さんおしっこ漏らしてるよ」おばあちゃん

 

見ると座布団にはおしっこの漏れたあとが広がって湿っていました。

 

 

何事もなかったかのように戻ってきました。もちろん、責めません。

 

 

 

で、昨日妹が車に乗せて従姉妹のきみ姉ちゃん達と数人でお昼ご飯を食べに行った時の事。

 

父は運転がないのでビールを飲んでいたそうで、帰りの車中で

「トイレ行きたいんだけど」おじいちゃん

 

「漏れそう?ちょっと待って。コンビに探すから」あんぐり

 

コンビニ到着、車から降りてトイレに向かう父のお尻はもう濡れていて、ズボンの色が変わっていました。

 

買って間もない、妹のミニバンの助手席はおしっこシートと化してしまいました。

 

 

妹、激怒で僕にLINEしてきました。

 

「お父さん、車に乗る前にあれだけトイレ勧めたのに結局、漏らして車のシートがおしっこまみれ!ムカムカちょっと不満

 

 

「でもねぇ、従姉妹のきみ姉ちゃん、介護やってるでしょ?お父さんおじいちゃんに”あらら、ズボン濡れちゃってお尻冷たくなっちゃうね、かわいそうに。不快でしょうに”て菩薩様対応で私は自己嫌悪」悲しい

 

最近の父はする事もなくて、午前中のディサービスから帰宅するとずっと寝室で布団に寝転がってTVを観てます。

運動を全くしないのできっと筋力もかなり落ちてるわけで、膀胱の機能も落ちてるんでしょうか?

 

 

 

父はくも膜下出血から回復して退院したものの、既に7年経過しています。

実は主治医から当時言われていたことがありました。

 

 

「くも膜下出血の患者さんは脳血管に損傷を負っているのでおよその寿命が6~7年くらいです」予防

 

だんだんと機能低下しているのかもしれません。

 

 

 

父の悪いところは反省をしないところで、以前漏らしているからおむつパンツを履くとか、着替え用の下着を持ち歩くといったことをしません。

 

 

で、いつも漏らしてしまいます。ショボーン

 

 

ちょっと診察に連れて行った方がいいのかもしれません。脳神経外科と泌尿器科に。

 

以前、書いた記事なんですけど、色々検討した結果、信用金庫に話をしてみたら

 

「当庫で家族信託の手続きができますがご相談されますか?」と勧めてくれたので話を聞く事にしました。

 

 

ひらめきと母おばあちゃんと3人で出向いて、コンサルティング会社の方と面談してきました。

 

面談することで母の状況を確認してもらうこともできますし、認知症はボーダーラインのようなので慎重になる必要があります。

 

 

ここまで成年後見制度も調べていましたが、やはり身内が選任されなかった場合のデメリットが大きすぎてこれは断念。

 

色々な話を聞くと、司法書士が選任されてしまうと一度も面会にも来ない受託者に毎月数万円の報酬を支払う必要もあり、また資産のパーセンテージで報酬額が決定される事から、なかなかお金を下ろさせてくれないなどの不満を聞きました。ガーン

 

 

家族信託であれば、身内の妹が受託者になることができ、浪費も防げますし、母の為に使うお金の制限もありません。

 

 

一番大きいのは母の不動産の売却が可能になること、です。ニコニコ

 

信託目録を登記することで

妹が所有権を持ち、受託者として不動産売買をすることができます。

 

 

母も説明を聞いて、ちゃんと理解している様子でした。

 

認知症のボーダーラインはきっと、

 

話が理解できているか

 

意思がしっかりしているか

 

会話が成立しているか

 

だと思いました。

 

これがもし、話しかけてもボーっとして反応がなかったり、自分の名前、住所がわからないようだと家族信託は無理です。

 

 

 

来週、妹(長女)が帰省するので兄妹で会議をして正式に申し込みを決定します。

 

こうして、目の前の問題を1つづつ解決していかないと、認知症が進行して手つかずの不動産が残ったり、問題が山積みになっていくんです。

 

 

信託財産を我が家の場合、

 

賃貸していた不動産、各金融機関にバラバラに預金していた預貯金を一本化してまとめ生活口座以外の預貯金

 

にしました。

 

預貯金は信託口座を新たに開設し、金額を設定して目録にします。

 

母の所有する株式、投資信託は利益が出ているようなので解約し、現金化します。

株式まで信託してしまうと費用のパーセンテージが増えてしまうし、管理が大変なのでその方が良いとアドバイスして頂きました。

 

 

僕にとってのメリットもあります。

 

これから先、不動産売買においておそらく高齢者の父母様の不動産処分案件が出てきた時に

自分が家族信託を経験しておけばお客様へアドバイスもしやすくなります。

 

昔、金融機関で働いていた時に上司に言われた事があって

「お客様に住宅ローン、自動車ローンを勧めるのなら自分が体験しておいたほうがいい」

 

と、それで当時、車を購入する時にはオートローンを、結婚して家を建てたら住宅ローンを組みました。

 

 

さて、まずは母の資産状況を調べなくてはいけません。

時間を作って、実家の家宅捜索をして母の預金通帳、固定資産税の通知書を探して資産状況を把握し解約手続きをしなくてはなりません。

 

母が家族信託を忘れないうちに手続きをしなくては。

 

 

 

 

3/8 日曜日  この日は僕にとって特別な日

 

早朝4時半に起きると既にうちの犬も起きていたのでかなり早めの朝ごはんをあげて、自分の準備

 

スタート3時間前には朝食を済ませたいので5時頃に、おにぎり2個大、バナナ1本、味噌汁。

家を6時に出て私鉄に乗ると既に車内はランナーだらけで、シューズにチップが付いているのですぐにそれと判る。

電車を降りて駿府城跡のお堀に向かって歩いて城内で準備、荷物預け、アップを行って7時40分にはブロックに整列。

 

号砲までの時間が長すぎて身体が冷えるので貼るホッカイロを背中に貼って、ポンチョを被る。

長袖パーカーを着るか悩んで、ここは着ずに置いていくことにした。気温は10℃くらい。

 

 

8時20分号砲と共にスタート、でもスタートラインまではかなり距離があって多分500mくらいはジョグで行き、スタートラインを通過

 

さぁ、始まった!沿道の人も多くて人口密度がものすごい事になってる。

 

まずは城内から市街地へ向けてキロ6分45秒を目安に走り出す。去年よりも落ち着いて走れてるかも。

 

周りがどんどんスピードを出して追い抜いていくけど気にしない。

4kmくらい走っていると5時間のペーサーを発見したのでそのままついていくことに。

 

しかし、それもトイレに行きたくなってしまい、トイレから出たらとっくの向こうをペーサー集団が走っていて、ぜんぜん追いつけそうにないので諦めて走る。笑い泣き

 

ペースを無理に上げたら、それもまた作戦通りじゃないから。

 

 

 

 

ただ、ここから体調が急変してしまった。

朝、妻が作ってくれたおにぎり特大を2個食べた事で胃痛が出てしまったよう。えーん

 

普段から朝食はパン1個くらいなので、過剰に食べ過ぎたのかもしれない。

 

マラソンで胃痛になったのは初めてで、今回はまさかの痙攣じゃなくて胃痛との闘いになってしまった。ショボーン泣

 

 

痛みがずっと引かなくてズキズキする、でもペースはこれ以上は落としたくない。いきなりメンタルに響く。

 

それでも、10km通過、15km通過、ジェルは10kmごとじゃなくて1時間ごとに摂取する作戦にした。

 

あー、胃が痛い。

 

 

20km通過。胃痛が少しだけ収まってきた。

 

エイドはちゃんとスポエネ、補給食(イチゴ、安倍川餅、8の字、あんぱん)を摂取。

 

エイドの高校生もテンション高めで応援してくれるので、ホント力になる。

 

 

2年前に腿が痙攣しだしたポイントを立ち止まらずに通過できた!!

 

 

27km付近の大エイドの静岡おでんはパス!これ食べてたらきっと時間が間に合わなくなるだろう。

 

海岸線に出た

景色は最高! 気持ちが和らぐ。

 

そして、足の痙攣が今年もまた起こってしまったのだ。

ただ、いつもと違うのはふくらはぎが攣らなかったこと。

 

腿だけ攣り始めて、ちょっと歩いて様子見。

 

去年は30km地点で腿、ふくらはぎが両方攣ってしまって20分近く動けず。

でも、今年は立ち止まる事はなくて、なんとか攣りを歩いてカバーして進む。

 

きっと少しでも立ち止まっていたらまた両方攣っていたのかもしれない。

 

去年を反省して今年は打開策を色々考えて取り組んできた。

ただ、腰痛で1ケ月の走行距離は100kmにも満たなくて本当に大丈夫か?と不安にもなった。

 

マグネシウムのサプリを摂取、カカト上げは毎日やってたのできっとふくらはぎは大丈夫だったのかも。

 

 

35km通過。あと7km

 

去年は38km地点で足切りのジョーズ(回収車両)が迫ってきて、時間切れだった。

その同じ場所で後ろを振り返る。

 

大丈夫、まだ全然ジョーズは来ていなかった。見えもしなかった。

 

あー、やっとここまで来た。まだ行けるかも。

 

当然、腿の痙攣は収まっていないので歩いては走って、を繰り返す。

 

ペースはもう8分後半まで落ちてる。でも、諦めない。まだだ。

 

 

 

ここから先は未体験のゾーン。去年はバスに乗せられて通った道路。

 

40kmの表示を見つけた。

 

まだ気持ちは折れていなかった。絶対に歩いてでもゴールしてやる、それしかなかった。

 

補給食のジェルをどこかで落としたらしく、最後の補給ができなくて、エイドのスポエネも紙コップが不足していて飲めなくなってしまったのもきつかった。ガーン

 

残り2kmちょっと。関門はまだ先にもある。

 

とにかく、少しでも走る。もうタイムなんて気にしてる場合じゃない。とにかくゴールを目指す!!

 

 

最後の角を曲がってフィニッシュゲートが見えてきた!初めて見たゴール。

 

もうここからは絶対に歩かないと決めて走った。

 

大丈夫、走れる。

 

 

そして、ゴール! 5時間42分39秒

 

タイムは決してたいしたものじゃない。なんなら初フル完走よりも遅かった。

 

でも、目標は完走すること、過去の自分に負けないこと、気持ちを折らない事だったからこれで充分。

妻に電話で報告。ものすごく喜んでくれた。

 

帰りも咲と一緒に迎えにきてもらって、僕の汗だくの腕をベロベロ舐めて塩分補給してる(笑)

 

 

 

どうしても欲しかった完走メダルとフィニッシャータオル! これを追いかけてたんだ。ずっと。

 

 

ゲーム仲間になつめさんという方がいて、マラソン走るようになったと聞いてからずっと色々話をしていて、

 

彼女が大会に出る、と聞けば偉そうにアドバイスなんかしてたから、絶対に彼女よりも早いタイムで完走しなきゃと思ってた。笑い泣き

 

ああ、なんか恥ずかしい。

 

でも、満足できた大会だったんだ。僕なりに週末だけでも走って、対策して以前ほど脚が攣らなくて立ち止まらずにゴールできたから。

 

やっぱり、過去の自分を超えられたのが嬉しい。

足が攣って

「もうダメだ」と思ったのが去年まで。

 

今年は「いや、まだ行ける。大丈夫。」と言い聞かせて気持ちが折れなかった事がとても大きい。

 

 

フルマラソンってとてつもなく辛くて、痛くて、泣きたくて、

 

 

でも、超えられた時の感動、達成感は走った人にしかわからない。

 

 

42.195kmを一般人が走るってこれ、そうとう頑張らないと難しいし、友達を誘っても絶対に断られる。

 

でも、達成したら自信になるし、だいたいの困難は乗り越えられるんじゃないか?って思う。

 

 

僕がフルマラソンを目指したのはこの大会で完走するため。

走り始めて8年くらいになるけど、その間に両肩の腱板断裂の手術、リハビリで3年くらい走れなくて、それでもやっと辿り着けた。

 

 

皆さん、ありがとうございました!

 

次は懲りずにハーフマラソンにエントリーを完了しました。

 

そして、前からの野望

 

 

県外のマラソン大会を目指す!!!!

 

を実行していきますよ!爆  笑

 

あー疲れた

 

とりあえずしばらくはゆっくりします。

 

 

 

 

↑の事件

 

 

今朝、妹からLINEが

 

包丁、見つかったーーーーーーーーーー!!!!泣き笑い

 

マジか⁉ 一体どこに???びっくり

 

 
うちの母、台所の後ろに家事室を持っていて、裁縫をやるためのミシンやら色々な道具が置いてあるのです。
 
男性でいういわゆる書斎みたいなスペースを階段下のスペースに作ってあったんですけど、そこのアイロン台の上にビニール袋で隠された状態で4本置いてあったそうです。
 
 
あれ?家事室もちゃんと探したんだけど、全然そこには気づかなったなぁ。
なんせ、布やら裁縫道具やら、認知症になって全く手をつけなくなったのでごちゃごちゃに放置された家事室。
 
これ、手を差し入れてたらきっと、シュッと手が切れてたかも。ガーン
 
 
この状態で母に見せてもきっと開き直るでしょう。
 
「私は知らないよ!誰が隠したの!」おばあちゃんって。
 
 
とにかく見つかって良かった!!!
 
 
追記
 
妹が母に包丁を隠してた場所を見せたそうです。
 
隠してた包丁が見つかったよ、と。
 
「そんな事あるわけないじゃん!人を馬鹿にして!ムカムカおばあちゃんと予想通りの逆切れ。
 
 
なんでしょう?
包丁が見つかったよ→人を馬鹿にして! 
 
この発想が理解できないです。別に馬鹿にしてないのに、いつもこうやって少しでも詰めると
 
「バカにして!」と怒り出すんです。ショボーン
 
どうやったら理解してもらえるんだろう?本当にわからないです。

 

いつもは仕事で行けなかった前日祭に行ってきました



今まで一度も手にする事ができなかったフィニッシャータオルと完走メダル


今年こそ欲しいなぁラブ


今日は会場で参加賞のTシャツを受け取って3.5kmジョグして帰宅しました。



で、明日の支度

また天敵の海風が強いのか弱いのかによって長袖パーカーの追加を


記念にビブス止めを買いましたニヤリ


今回は窮屈と感じていた半パン下のタイツを辞めます


タイムはスタートから飛ばさずに6分45秒を目安に30kmまで温存する作戦にします


脚攣り防止には芍薬甘草湯、ジェルは4つ


膝テーピングはなし


よし!OKウインク

妹からのLINEで

 

「お母さんおばあちゃんがまた包丁を隠しちゃったみたいで見つからないんだけど」悲しい

はい、これで3回目。

 

 

どうせまたすぐ布団の下から見つかるでしょ、と軽く考えていたけど

 

「ない」悲しい

 

もう!会社を「外出中」にして実家へ。

 

 

今回は4本隠したらしく、押入れの中、洋服ダンス、布団の下、枕の下、主に寝室を探したけど全然見つからない。

 

 

台所の棚、冷蔵庫、冷凍庫、洗濯機にもない。

 

「何探してるの?」おばあちゃん

 

「包丁」えー

 

「包丁?!なんでまたそんなもの」おばあちゃん

 

いやいや、母さんが隠したんでしょうが。

 

押入れの座布団も客間の押入れにもない。

 

 

「何探してるの?」おばあちゃん

 

「包丁だってば」ショボーン

 

「包丁?!なんでまたそんなもの」おばあちゃん

 

 

本人には全く記憶がないし、全然身に覚えもない、らしい。

 

いつもの「誘導尋問」もダメ。

 

 

なんで包丁を隠すのか?って疑問に思いますよね?

 

 

母曰く

「泥棒が入ってきて包丁で刺されたら怖い」だそうです。

 

 

いや、そんなことあるわけないじゃん。刺すなら持参するって。

 

 

靴箱も探してみるけどない。

 

 

その間、父おじいちゃんは何してるかって?

 

寝室で布団に寝転がってTVを観てるだけ。

 

 

少しは協力してくれよ!他人事みたいなスタンス辞めてくれない?

 

どこかに隠してて、手を切ったらどうするんだよ!!ムキー

 

俺、仕事中なんだよ!?少しは探してくれたっていいでしょ??!

 

 

 

当人たちは知らん顔して、他人事で俺と妹だけが必死に探してるって何これ??ショボーン泣

 

 

1時間くらい探したけど全然見つからない・・・・・。

 

 

「何探してるの?」おばあちゃん

 

「包丁だってば」えー

 

「包丁?!なんでまたそんなもの」おばあちゃん

 

「母さんが隠しちゃったんだよ。それを危ないから探してるんだよ!」ムキー

 

「私そんなもの隠してないよ!」おばあちゃんムカムカ

 

隠したんだってば!これで3回目なんだよ?!

 

何回、包丁買ったら気がすむんだよ。

 

 

あれだけ何回も施錠を確認して家中を見てたら泥棒なんて来ないって。

 

 

 

認知症だとこういうのがあるらしいのはわかってる。

でも、でも、毎回毎回こんなことがあったら困るよ。

 

 

明日も午前中探してみよう。

 

 

もうこうなったら絶対に見つけてやる。

 

 

どうしてこんなことになるんだよ、本当にもう。

 

 

 

 

 

 

 

 

認知症の母の事件、ゴタゴタがあまりにも多くなってきたので兄妹会議しました。

 

 

同居している妹2(次女)が言うには

 

「あまりにも銀行にお金を下ろしに行きすぎているみたい」不安と。

 

 

おじいちゃんに問いただしてみると

おばあちゃんがうなぎ食べたがったりするから1回のご飯が高額なんだ」という。

 

 

でも、通帳を見てみると1ヶ月の払い出し金額があまりにも大きすぎて兄妹間で疑問が持ち上がった。

 

 

本当にこれ、母が理解して下ろしてきてるのか?と。

 

 

母の認知症をいいことに、父が使い込んでるんじゃないか?と疑惑が浮上したのです。

 

スナックによく出かけるし、もしかして???と。

 

 

正月からずっと家族で話し合ってきた、後見制度の申請をして金銭管理をしないと破綻する心配がある気がしてきました。

 

 

家裁にも任意後見なのか、法定後見なのかを確認してみましたが、やっぱりおばあちゃん本人を連れて一度、裁判所に出向かないとダメなようです。

 

 

きっと、後見制度で後見人が選任されたら父母は窮屈でしょう。

でも、このままでは母の所有する不動産の売却もできないわけで、空き家がずっと建ってるだけだし。

 

でも、なんとかしないと・・・・。

 

 

おじいちゃん怪しいんだよなぁ。

最近黙って出かけることもあるし、何か腑に落ちない、です。ショボーン

 

 

フルマラソンまであと1週間

最後の週末なので15km走してきました。ニコニコ

珍しく今年はここまで大きな怪我負傷もなく(腰痛は慢性)、ただ距離は踏めなかったのでなるべく長距離にこだわってみました。

 

先週は30km走を予定してたけど、エネルギー枯渇して24kmまでショボーン

 

ただ、毎日踵上げトレーニングを取り入れたこと、犬散歩を欠かさず1時間はしていたことが去年と違うとこ?かも。

 

今日のペースは

 

4時間46分くらいのペースになるけど、当日また何があるかわからないのがフルマラソンなのです。

 

足が攣ったとしても気持ちを切らさない事、脳がストップをかけないようにする事を心掛けて走るだけです。

 

去年失敗した事、

30km以降の海岸線でノースリーブで走ったため、肩が冷えてしまった事。

肩が冷えると腕が全然振れなくなってしまって焦りました。

 

今年はTシャツにして、なんなら長袖薄地のパーカーを着て対策しようと思っています。

 

あとはなるようになるでしょう。照れ