希望ヶ丘団地(2)

希望ヶ丘団地、今私が住んでいる団地である。

UR（旧公団）の賃貸住宅であり、昭和47年頃築となり、

30年以上の築年数である。


少しこの団地に関して、とりとめもなく綴ってみる。



③建物


敷地内には、大きい建物（10階を越えるもの）が５棟配置されている。

それぞれのテイストは若干の違いを見せるが、ぎりぎりのところでうまく

調和しているようである。


その中でも、特に特徴的な形をしているのが、２棟ほど南北に平行して

並んでいる。団地内でももっとも大きいものであり、14階建てと11階建ての

ものである。これらは「ツインコリドー型」という建築様式をしており、上方より

みると中庭（庭というより中空部分）を有し、東西に分かれた住居棟の南北両端

と中心部分がエレベーターホールで繋がれているような形となっている。

グーグルアース等の衛星写真から見ると一目瞭然である。


中空部分は採光を考えての設計であると聞いたことがあるが、

時間帯によって明るい光を取り込むものの、大体が薄暗い雰囲気を受ける。

薄暗い中、中庭を望む廊下を歩いていると、行った事はないが、香港の九龍城

にいるかのような錯覚を受ける。


建物管理の計画上なのであろうか、最近建物修繕が進んでいる。

私が越してきてからまだ1年内であるが、下記のような作業を確認している。

・外壁の修繕

・エレベーターの入れ替え

・共用部分（廊下等）の床シート張替え＆モルタル部分の点検・修繕

・各住戸のドア塗装

・空いた部屋の改装（リノベーション）

…etc


なお、現在は、1階のエレベーターホール横にある小部屋？に石綿が使用

されていたようで、その撤去作業が開始されている。

完全に密封されており、内部を伺い知ることはできないが、URが対応している

という点で、まあ信頼している。


各部屋の中については、一昔前の設計であることは明確である。（当然であるが。。）

天井高は220センチ程度、大きく張り出した梁、奥行きの少ないベランダ（100センチ程度？）、

等、挙げればきりがないかもしれない。しかし、生活音は気にならないレベルであるし、

水周りも水圧がしっかりしているのかストレスなく使用できている。

地デジも問題なくきれいに写る。

ただし、電気が30Aから増やせない？のか、たまにブレーカーが落ちてしまう

40Aくらいは欲しいと考えている。


家賃の安さを考えると、総じて満足度は高いと思う。

近くに建設されるマンションの相場を見ていると、坪単価が300万円を超えており、

最近行ったモデルルームでは、70～80平方メートルで6,500万円～8,000万円であった。

立地等を考えると、古い建物にも愛嬌を感じるし、住みやすいのではないかと思う。


今回は、希望ヶ丘団地の建物について書いてみました。

希望ヶ丘団地

希望ヶ丘団地、今私が住んでいる団地である。

UR（旧公団）の賃貸住宅であり、昭和47年頃築となり、

30年以上の築年数である。


少しこの団地に関して、とりとめもなく綴ってみる。


①住所・立地


この団地は、世田谷区船橋6～7丁目に位置し、希望ヶ丘公園を隣に望んでいる。

団地内に烏山緑道が通り、緑も多い。一見、経済合理性を無視した郊外型の

団地とも思える配置である。

烏山緑道は、以前河川であった場所であるが、周辺の地盤は結構しっかりしている場所が

多いようである。（機会があれば、地盤調査履歴が見れるサイトを紹介します。）


東にはよく使うクリーニング店があり、そのずっと先には新宿の高層ビル群が見えている。

この団地の高層階（東向き）では、新宿副都心を始めとして、六本木、東京タワー、渋谷、

レインボーブリッジ、品川等、非常に見晴らしが良い。


西には公園と温水プール施設を挟み環八が走っており、

都心からタクシーを使用する際は、千歳台の交差点を目印として使える。


南には、千歳船橋駅があり、徒歩で20～25分程度、バスで7～10分かかる距離と思われる。

経堂駅も利便性が高く、駅周辺には私好みのお店が多く点在している。


北には、八幡山駅があり、その途中にはゴルフ練習場、松沢（澤？）病院がある。

こちらも徒歩で20～25分、バスで8～10分程度だろうか。



②買い物


近くには、格安な商品で魅力のあるスーパー”Value”と

ブランド力が高く、生活用品が豊富（100円ショップもあり）である

”クイーンズイセタン”もあり、利便性は高い。

それ以外では、あまり商業が発達しているとは言えず、駅周辺まで移動する必要がある点が

不便といえば不便である。


北側に位置する”パワーラークス”は外せない。ロゴから見てすかいらーく系の流通事業者で

あると想像される。野菜、肉、魚等、生鮮食品の種類・値段の魅力度は高い。

また、２棟店舗があるうちのもう一方では、酒類の品揃えが立派であり、

値段もサイコーである。一度行くと、多分他の店舗にはいけなくなりそうである。

（しかし、ワイン系はあまり安くないような。。）



まだまだ続くが、とりあえず今日はこの程度で。ではまた。