さてさて、先日個人のかたのご相談で、
「おとなりさんの土地を買ってもよいのだけどどうしたものかな？」
という相談をいただきました。
近隣に住むちょっと遠い親戚のかたがこの土地を持っています。
全くの無関係の人でもありません。
おそらく先々代あたりのの相続のときに
土地を切り分けられたので
お隣さんの関係になったようです。
でもそのかたはちょっと性格が変わっているそうで、
こちらはあまり気にしないものの
向こうからはあまり会話をしてこないタイプ
とのことでした。
こんなおはなし、時々あります。
土地は隣とつながっているけど
人の心は繋がっていないみたいな。
でもおはなしはもうちょっと複雑です。
このかたはちょっと離れたところに住んでいるのですが、
自分でこの隣の土地に建物を立てようとしたところ
できなかったそうです。
建物を建てて住むには
近所のかたがた数人で持ち合っている道路（私道）を
通らなくてはならず、
近隣の人たちから「通行の承諾書」というものを作って
承諾をいただかないといけなかったんですね。
ですが、
残念ながら近隣の人達に心象の良くなかったこのかたは
周りの方々の了解が得られませんでした。
そのためこの土地は近隣から反対を受けて
建てられない土地になり下がっていたわけです。
こんな土地に価値はあると思いますか？
いかがでしょうか？
実は一定の人にとっては価値はあります。
新たに買ったかたが「以前の所有者とは関係ないんです」と言って
近隣の人達から承諾を得られれば
建物を建てることができる土地になります。
また、この依頼者さんなら地続きなので
私道を通らなくても建物を建てることができるかもしれません。
このように同じ土地でも
一定の人達には価値が発生しますが
今の所有者には利用する価値を作り出すことができません。
そんなことがあり得るわけですね。
人が土地の価値を下げ、
また、人が土地の価値を上げることを意味しますね。
動かない土地といっても
まるで価値は生き物のように変化します。
面白いですね。
お隣の土地に得難い価値があるのかどうか。
法律のことや建築のこと
その他、近隣のかたへのヒアリングなどの調査もとても大事です。
相続のあとにできた
トラブルの例でした。
