こんにちは！リュウです。
数年前に店舗付き住宅を購入しました。
住宅部分に住みながら店舗部分を賃貸し店舗家賃を繰り上げ返済して３５年ローンをなるべく早く完済、完済後は新たな物件を購入しコツコツ資産を殖やそうと計画中です。
《物件詳細》
場所 都心から少し離れた住宅地
築年数 購入当時で築７年
価格 ２５５０万
土地 ２４坪
建坪 １階４４平米の店舗 ２、３階６５平米の住宅
返済 9.9万/月
金利 3.075％（後にもう少し下がる）
店舗家賃 13万
家購入して1年近くかけてようやく見つかった借主様。
末永く商売繁盛して長く入居していてほしいものです♡
これで店舗部分の家賃が毎月入ってくることになったんですが、当初からの予定通りこの家賃には手をつけずに全て繰り上げ返済に回そうと思います。
家賃 130000円
返済 9.9万円 元金3.5万 金利6.4万
月の元本返済額165000円（年間1980000円）
この時点ではローンはほとんど減ってなくて残金2510万くらいなので、
年間198万元金返済したとして約13年で完済♡
35年ローンが一気に22年縮まりました♪
だが、
問題は、
金利が高すぎる！！！（汗）
借りるときにも銀行には「もう少し安くならないの」って言ってたんですが、
当時は「年収がもう少し上がらないと何ともなりません」との回答。
ちょうど個人事業でしてた商売も法人登記して「会社の代表」として役員報酬で自分の収入も安定しだした頃だったので銀行に交渉にいくことにしました。。
続く、、