質問です。適値ってどうすれば出来るのですか？ 続きです。

さて、昨日は見積を電子化する。と言う話をしました。

一般的にはペーパーで貰いますよね。
でも、紙だと無くしたりしますね。

それと。見積の変化をみるのには大変です。

だから。電子化する。

CSVというカンマ区切りテキストデータにします。
すると・・・エクセルという計算ソフトで読み込み可能となります。

エクセルでは結構色々なことが出来ますよね。

だから。

電子化はプロにとっては凄く重要なのです。

また、データは記録として残ります。
よって、記録による変化を確認することが出来るのです。


この部分は比較という表現です。
当社は「比較・検証・分析」という3ステップで見積を
考査していきます。

単価が間違えているとか。項目がおかしいなど。

さまざまな問題が浮き彫りになるのです。


当然、専門家が見ていますから、専門家が何故？ということを
見つけると。そこには問題がある可能性が高いですよね。


だ・か・ら。

見積書を電子化する必要があるのですね。

当社は簡単に電子化出来るシステムを開発しています。

方法は簡単！！

１、見積をPDFに出来る方はEMAILで当社へ送付します。
お問い合わせはこちらから。
２、見積をPDFに出来ない方はまず電話にて連絡を下さい。FAXで対応出来るようにします。
090-4077-9850　まで
３、FAXで受け取り、3日以内にはデータ化されてMAIL返却します。

まずは電子化することが重要です。

次のステップでは、見積を3社以上とる。を説明しますね。お楽しみに

詳しくは下記までお問い合わせ下さい。
個別相談会を実施しています。

・適値コム 住宅版

http://tekine.com/contact.html

その他
新しいSiteが出来ました。

・適値コム　店舗版
店舗設計施工で悩んでいる方必見です。
http://tekine.jp/

・適値コム　不動産部（湘南エリア限定）
湘南に住みたい。土地がみつからない・・・など。
湘南エリアで隠れた土地情報をお伝えします。
http://estate.tekine.com/

質問です。適値ってどうすれば出来るのですか？

お客様が適値ってどういうこと。ということをよく聞かれます。
適切な値段という定義はそれぞれ持っているのです。
例えば、納得する。と言う条件で高くても安くても問題ありません。
高いものを買う時も納得して買っていれば問題ありません。
安いものも理解して買っていれば壊れても問題ありません。

しかし、建築の場合納得がいかない。ということが多い部分が
問題として取り上げられます。

では。「納得」というのはどのようにして得られるのですか？

１つは「説明」ですね。
説明が無いと勘違いします。説明があっても人は勘違いしますので
その勘違いをさせない努力をするというのが業者側の務めです。

２つめは金額や仕様を理解する。
ここは凄く重要なのです。建築建材は無限に近いぐらい存在しています。
その建材情報と単価の関係は施主が知る単価と業者に入る単価が
違います。
一般に上代、下代（NET）という金額になっています。

何故、違うか。これはおわかりですね。
この部分が利益なんです。

つまり、利益は材料単価に乗せることがあります。

材料単価＋利益＋副資材＋利益＋労務＋利益など・・・
どのようにでも利益を入れられるようになっているので。
見積を比較しても統一見解にならない。ということになります。
当然、全てを原価でいれば最後何パーセントということで
乗ずる時もあります。

また、金額が変動する要素として、
流動単価というものがあります。
時期やタイミングなどで変化するものです。

更に卸という業態や代理店契約など。
材料を入手する時にどのように購入するか、この検討によって
金額は変化します。
この部分は業者の企業努力になります。

よって、金額に自由度があることは問題ないでしょう。
それは競争原理であり、市場があるので、流動的にならざる
得ないというのことになります。

では、具体的にどうすればいいのでしょうか。
見積をまず、電子化します。
できればCSVやエクセルなどの計算ソフトに導入できるようにする。
ここが重要です。

見積をエクセルで書きなおすということでもいいですね。
結構大変ですね。

当社はBASSという見積のデータ化するシステムを開発しています。

FAXやMAILで画像データなどで頂ければ簡単に見積がエクセル化
されます。

今であれば見積をデータ化することも無料で受け付けていますので
是非、MAILでお問い合わせください。

本日はここまで。
データー化したものをどのようにすればいいのかをお知らせします。
必見ですよ

詳しくは下記までお問い合わせ下さい。
個別相談会を実施しています。

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個別相談会を実施しています。

<a href="http://tekine.com/contact.html" target="_blank">・適値コム 住宅版 </a>

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家をつくる！ちょっとしたポイントです 資金繰り編

本日はかなり重要なポイントですよ。
お題は・・・

家をつくる！ちょっとしたポイントです　資金繰り編
です。

家をつくるぞ！！と決めた時にどうする？と悩みます。
どちらかと言えば、ハウスメーカーに頼もうか、デザインのよい家はどんなのか。
どのようなところに住もうか、何れもまず場所はどのようなものを作るかなど。
決めなければいけないことが沢山あるので、そちらに意識が行ってしまいます。

しかし、重要なことがあります。
それは自分が幾らまでのお金を用意出来るか。

ここが一番重要なのです。
箇条書きにしてみますので、質問に答える形で考えてみて下さい。

・貯金はいくらなのか。
・現金で買うのか
・貯金は使うか
・銀行融資を受けるか
・自分は借入があるか
・今迄借金やローンの返済が残っているか

大きくは金融機関に借入するか、現金を使うか。という選択をします。
その中で、金融機関を調べるという行為が出てきます。

一般的にはメーカーハウスなどでは営業マンんが金融機関と連動していて
いる場合もありますが、ある一定条件でないと。借りられない(*_*;
なんてことが良くあるのです。

金融機関も多くあります。
・公的機関
・大手銀行
・地方銀行
・信用金庫
・労金
・ノンバンク
・企業による住宅ローン窓口
・生協
まだまだあります。

また、大変なことがあるのです。
全ての金融機関によって融資条件は変わります。
つまり、借入限度額も違います、その支払い方も違いますので
借入出来ないといわれてた銀行があっても借入出来る場合もあるのです。

条件としては、会社員であり、年収500万円以上、勤続年数が5年以上、
あれば、ある程度の有融資が可能となりますが、それ以外の要件がある場合や
現在の支払いがある場合など様々な要件によって借りられるか、借りられないか。
ということも違ってくるのです。

当然、金利などの条件も違います。

つまり、ここは非常に重要で幾らの土地や建物が出来るかという
Budget（予算）になる訳ですから、非常に時間を掛けて考えるべきなんです。

また、土地と建物を購入する場合、別々のローンを組むと・・限度額が変わります。
建築の見積でも出来ること出来ないことがあります。
簡単に言えば諸経費が対応出来る場合、出来ない場合。団体信用が適用出来る場合
出来ない場合など。

さまざまな要因があるのです。

この部分は専門家がいないので、経験と知識を多く持っていることが重要です。
一般の方が行うと・・・
不利な条件で決めてしまうことが多くあるのです。


選び間違えると何と何百万円も損をすることになります。


専門家が少なくアドバイスもいい加減なことになるので、損をするのは購入者
なんですね。

当社はこのようなアドバイスも出来ますので
是非ご利用下さい。

詳しくは下記までお問い合わせ下さい。
個別相談会を実施しています。

・適値コム 住宅版

http://tekine.com/contact.html

その他
新しいSiteが出来ました。

・適値コム　店舗版
店舗設計施工で悩んでいる方必見です。
http://tekine.jp/

・適値コム　不動産部（湘南エリア限定）
湘南に住みたい。土地がみつからない・・・など。
湘南エリアで隠れた土地情報をお伝えします。
http://estate.tekine.com/