023_合理的な構法

大分プランは煮詰まってきているのですが、どーしてもネックなのが、コスト。契約時からプランを私的には少し変えたのですが、構造的には結構影響があるようで、想定外のコストになってしまってます。
ここは、発想の転換で、三階建を生かそうと考えました。最初は子供部屋だけ三階だったのですが、書斎も引越させることにより、意外といい感じになってきました。
もちろん書斎は一階がベストなのですが、ここは我慢するところかなと思ってます。
再度コスト計算されるとのことで、今までよりは確実に安くなるとのプロの言葉を信じています。
総三階建が最も合理的で、水回りも一階の方がいいとのこと。あとは外観の単調さをどうデザインで回避するかだと思います。それにしても、一坪ぐらいをやり繰りすることにより、パズルのようにプランが変わって行く様は不思議でした。もちろんこれまで詰めてきたプランも気に入っていて、少し悩んでみます。


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022_ショールームの在り方

トクラスのショールームに行きました。
お目当てはキッチンとバスです。キッチンは門外漢ですので、もっぱらちびっ子の相手をしてました。名古屋は元INAXのショールームだった場所は、今リクシルのショールームなのですが、トクラスは元ヤマハの楽器関係の建物だったそうです。バスもひと通り拝見しましたが。住友林業の打合せブースにあるものと同じものを見ても雰囲気が違っていて、おそらく、設置場所の雰囲気によるイメージの違いでしょう。ショールームは、場所とともに、中の雰囲気も大事だと思いました。ショールームの雰囲気と売上には有意な差はあると思います。

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021_結構かかる、いろんな費用

住まい博を挟んで久しぶりの打合せでした。
プランは詰まってきましたが、契約時とあんまり広さが変わっていないのに、結構金額が変わっていて、納得するはちょっと難しい状況です。構造の話になると、専門外なのが辛いところです。契約時にもうちょっと詰めておくべきだったかもしれません。あと、いわゆる都市型住宅の場合、いろいろコスト高要素があります。
・準防火地域の対策 サッシが高くなったり、バルコニーに制約があったりします。
・現場管理費 ガードマンとかの費用です。人通りが少ない道だとかからない。
あと、土地が少し傾斜してまして、その補正にも結構コストがかかります。
というわけで、あとあとでいろいろコストが判明しますので、土地買って、家を買う場合はなるべく自己資金は建物の方に充当した方がいいですよ。すでに予算超過状態です。どうしましょ。

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020_仕様外と仕様の価格差についての一考察

仕様と仕様外の価格差が気になりましたので、ちょっと考えました。
一般的には標準仕様で大量に発注すると経費は安くすみます。製造コストは材料費と人件費と加工費から構成され、販売費と一般管理費が加わります。ではどの辺が安くなるのでしょう。
材料費は大量発注で減るでしょう。
メーカーは大量発注してもらえば、計画生産で段取コストは減るでしょう。
通常メーカーのラインナップに似たものを標準仕様にしますので、開発コストはそんなにかからないと思います。
派生する販売費と一般管理費も減るでしょう。
でも、正直そんなに安くなるのかなというのはあります。
他方で、仕様を外れた場合のコストは結構するのですが、正直その差額の合理性はわかりません。イメージとしては、標準仕様は比較的原価に近く、仕様外は割高なんだと思います。標準仕様で、どのグレードかが、ある意味、ハウスメーカーのレベルに繋がるのでしょう。住友林業の品質を規定するのでしょう。予算には限りがありますので、なるべく標準で行きたいと思います。みなさんはこの辺どう考えられますか。

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019_早めに行っとこう。ショールーム

今日はPanasonicとリクシルのショールームに行きました。予約せずに行ったのがよくなかったのですが、Panasonicはあまり詳しく話が聞けませんでした。他方で、リクシルも予約せずに行ったのですが、途中から、説明の人がついてくれて、営業時間後も親切に教えてくれました。
・Panasonicはキッチンを奥さんが気に入ったようです。
・リクシルは住友林業の標準仕様とそれ以外を結構丁寧に教えてくれました。
住友林業さんは、標準でも、他のハウスメーカーだとオプションのところが組み込まれているものがあると仰ってました。ふーんと思いました。あと、いろいろ聞くにつれて、住友林業さんの打合せスペースは場所が限られて、限定的な展示になってますので、早めにショールーム行った方がいいと思いました。
あと、通常、来店アンケートって最初に書くかと思いますが、今日はひと通り説明受けた後、よろしかったらという感じで渡されました。専門的には返報性っていうのでしょうか、最初にいろいろ教えてもらうと、それに応える形でアンケート書いてもらいやすくなるのかなって思いました。
来週はトクラスに行こうかと思います。