昨日と今日は、優良な収益を生み出す不動産物件探しのための現地調査に出ています。
この数ヶ月、数百件の不動産物件を調査し、現地調査や分析評価し、時には銀行に持ち込み審査をお願いしてきました。しかしながら、まだ所有するに至った物件はありません。
今後も継続して毎月数百件見続ける予定ですが、実際のところ、これは私にとって大変楽しい作業です。インターネットで探したり、知り合いの不動産会社から紹介を受けたり、メンターから紹介してもらったり、たまに銀行から紹介を受けることもあります。その中から見込みがありそうな建物は現地に行きます。
巨大な鉄筋コンクリートの、高度に機能的なデザインを施された建物を見たとき、感動したり、落胆したり本当に楽しいのです。その周辺の町のようすを観察したり、お店に立ち寄ったりするのも、お楽しみの一つです。
1日で何十件も見ることはできませんので、自ずと件数は限られてきますが、あと何件見れば、存在確率が０．３％以下と言われる”お宝物件”に出会うのか？ワクワクしながら、活動を進めています。
さらに言うなら、自分にとっての”お宝物件”であることが重要です。
わかりやすい例えで説明すると、洋服が大好きな人がいるとします。洋服が大好きな人は、まずお店に行ったり、インターネットで洋服を見たりして、洋服選びをします。
自分の足でお店を見て回り、そこで素晴らしい洋服を見つけたとします。色もデザインも価格も理想通り。でも、最後にもっとも重要なことがあります。
それは、試着してみて本当に自分に合っているか？という点です。
収益不動産を探すときも全く同じです。
今の自分に合っているのか？という点です。それは自分の経済規模（身の丈）に合っているか、建物のビジネスタイプ（商業ビル・オフィス・住居・・・色々あります）により入居者のタイプも異なります。また自分が単純に欲しいと思うかどうかも重要です。よく分からない土地の物件を買っても問題ない人と、昔からよく知っている土地勘があるエリアの物件しか手を出さない人もいます。
今日もワクワクしながら、自分のお宝物件を見つけたいと思います。