さて、選挙も終わり、低金利時代も終わり、いよいよ投資家も二極化の局面を迎えることになるのかと思います。
田舎や過疎地になる予測のできる地域に所有するアパートは早く売却するべきです。といっても投資家本人が自分のアパート立地が過疎地域予備軍と認識していないケースがあるのかと思います。
この感覚はわかります。融資で苦労して手に入れここ何年も入居率も維持し困ることなくきている。このまま大丈夫では。そのような投資家はたくさんいると思います。私もその一人でしょう。
人口推計は地域ごとでもAIで簡単に予測して調べられます。
サラリーマン投資家がメインとなる時代がありましたがそれはキャッシュフローが取れるからできたのであって今後の投資形態は都市部好立地の低利回り物件でキャッシュフローはないが土地値は上がり、売却してキャピタルゲインを得るというようなスタイルしか生き残れないのかなと思います。
過去２０年は家賃からローンを引いてキャッシュフローを稼ぐという低金利の利点を生かした手法が全盛でしたが、金利が上がる、だったら利回り高い過疎や田舎の物件という思考は危ないです。その田舎や過疎には人が本当にいなくなるのですから。
初心者で不動産投資をやろうとしているのならば止めた方がいいと忠告します。
既に安い時代のアパートを持ちローン残も少ないのであれば持ち続けてもいいでしょう。ただし、売却はてきなくなるのを前提して朽ち果てるまで所有する覚悟が必要です。
私としては朽ち果てるまで持つつもりはなく不動産は売却して株やゴールドなどの資産に組み替えたいところです。
現状回復費用高、修繕費用高、金利高、火災保険高、人口減で客付けできずAD高とコストだけは上がるのに家賃は上げられない。上げたら入居が付かない。
このような投資家が全国には沢山いるのでこの人たちが売却に動きだしたらどうなるかと想像すると怖いですね。
早め早めに事業転換、投資転換が重要です。
リミットは２０５０年ですが早めに行動しましょう