こんにちは！税理士の高山弥生です。
相続税の申告のときに
土地を評価するとき
公図を使うことが多いと思います。
想定整形地を作って
間口と奥行きがいくつかしら・・・
あれ？登記上の面積よりも
想定整形地の面積の方が
小さくなっちゃった！
こんなことあるの？
あるんです。
公図って古いんですよ。
国土交通省が出している
「公図と現況のずれQ&A」
にありますように
公図の多くは明治時代のものだって
言うんですから。
昔は、田んぼの面積が大きいと
たくさん年貢を納めなくてはいけなかったので、
農民は重い年貢を少しでも減らそうと
測量の縄の結び目の間隔を
正確な長さよりも長めにとった縄
（→面積が小さく算出される）を使ったのです。
これ、縄伸びと言います。
日本全国を測量し直すのは大変なので
そのまま引き継がれてしまって
いるのですね。
マンションなんかを建てるときは
測量して更正登記をすることが多いです。
そのため、登記上の面積は
正しい数字になっているのですが
公図は明治時代だから
おかしくなる。
測量してるなら
登記情報提供サービスで
取得できないのかしら？？？
土地家屋調査士さんに聞いたら
登記のときに地積測量図の提出は
義務じゃないんですって。
でも、提出されている場合もあるので
評価対象地の地積測量図があるか
確認してみてくださいね。
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