こんにちは、株式会社日本ビジュアルの松井です
今日は、業者さんとの打ち合わせ。
浅川アパートの入居が2月から始まりました。あと2部屋は、1月末にリフォームが終わり。これから募集です。
水巻の戸建ては、反響は多いのですが。早く申し込みが入らないかなーって感じです。
金の現物投資は、余裕の爆下げ。そんな訳で本日は絶好の買いチャンスです。僕ら投資家は、相場が下がり皆が焦って売る時に買います。
不動産投資も同じ。皆がいらないと、安く売りに出したものを適正に買います。
昔のサラリーマン時代の僕は、常にお金に困ってました。でも、お金に働いてもらうようになり変わりました。
北九州市のメイン、折尾地区で車で10分圏内。このエリアでの空室は、2670件です。
僕はこれらを運営出来なくて、手放す人から買います。僕が買った物件は、親からの相続した人。
また、子供がいらないから不動産投資を辞める人から買いました。それから新築もやりました。
でもね？
空室って本当にリスクなんです。それと同時に隠されたリスクは、リフォームのリスクです。
退去するまで、いくら現状回復にお金が掛かるか？これは分かりません。
実際、僕は会社の運転資金の他。不動産の運転資金に2000万ほど持ってましたが、これらお金はリフォームに消えました。
勿論、賃料という形で取り戻してますが。過去8部屋の退去を2回くらったことがあります。
現状回復は、清掃で終われば2万円弱。大幅にやると、一部屋30万円程度。多い時は50万。
これで、一年で300万円くらい飛びました。これを2回くらいました。お金がない人がやると、どうなるか？これは想像できますよね。
しかし、資本を持ってる人はやはり強いんです。0から月100万円を稼ぐのは大変です。
でも、1億円ある人が月100万円を稼ぐのは簡単です。起業は稼いだ者勝ちの世界なんです。
だから、より早く大きな資本を持った人の勝ち。そんなゲームなので僕は日々ワクワクしてます。
人生はゲーム。僕の場合は、サラリーマンと違い死ぬ事がある可能性も考えられるので全て自己責任で楽しんでます。
人は損をしたくないし、リスクも負いたくありません。でも、こじんまりとした人生だと小さくまとまり終わりです。
僕は自分自身がコントロール出来るリスクなら、ドンドン取っていきますよ。心配事の97%は起こらない。
僕の場合、50%は起こりましたが。そのリスクの分、稼げたので満足です。人生プラス思考！頑張ります。では。