これだけの種類があります。
この中で、1位は何だと思いますか!?
当てて下さい。
答えは・・・。
中古の区分マンション
つまり、ワンルーム投資ですね。
これは、誰でもローリスクで始める事が出来ます。今でも、これだけを買って芦沢先生のように億万長者の人もいます。
2位は、普通のアパート経営ですね。これは、レバレッジを効かせるので、より早く億万長者になれます。
しかし・・・。
現在、関東方面では利回り5%は売買で当たり前です。この波が、地方の福岡にも、この1年位前くらいから波がきました。
結果、利回り8%とかでしか好立地なアパートは買えません。というか、もう、表に出ている情報では8%くらいしか無いのです。
これじゃあ、回りません。かなりの資金に余裕がある人、つまり既に成功している人しか買えない状態になっています。
例えば、現金で1000万円を持っている人なら。8%の物件でも、3000万円とかの物件を手に入れる事が出来ます。
しかし、多くの人は種銭を持たないので・・・。これから参入する人は、かなりハードルが高くなっています。
もはや、金持ちのマネーゲームですね。
僕の場合は、かなりの額を持ってました。それを銀行に眠らせていたので、不動産投資にぶち込みました。
人生、どんな転機が訪れ、何が起こるか分かりません。老後に備える、今を創る。これから先、日本で生きていく上で必要な事だと思います。参考までに。では。
※ 今日の潰瘍性大腸炎は、痛み無し。下血なし。粘膜便なし。トイレ0回。
■ 現在の不動産投資状況(北九州市八幡西区内にて)
平成21年 自宅マンション購入7月 (自己所有)
平成22年 折尾区分マンション購入 5月 (法人賃貸中)
平成23年 引野アパート購入 1月 (4室3DK)
平成24年 浅川アパート購入 11月 (10室ワンルーム)/1部屋空室
平成25年 友田テナント購入4月(7店舗)/満室
平成26年 永犬丸土地購入 12月(※テナント用地)
平成27年 永犬丸テナント新築完成 7月(1店舗)/満室
平成27年 高級住宅地一戸建て購入7月(自己所有)
平成27年 自宅マンション売却 8月
平成27年 青山アパート購入 12月(8室2DK)/満室
平成28年 黒崎ビル購入 8月(3店舗)
平成29年 折尾アパート購入 12月(10室2DK)/満室
平成30年 黒崎ビル売却 12月
令和元年 キャッシュフロー重視の投資を考える
令和02年 折尾区分マンション売却 2月
令和03年 引野アパート売却 4月
令和04年 若松区の山林購入 4月
令和04年 浅川アパート大規模修繕 11月
令和05年 若松区の山林売却 7月
令和05年 高級住宅地マイホーム大規模修繕 7月
令和05年 水巻町戸建て購入 7月(4DK)/満室
※現在、6棟を所有、全37戸
※別途、高級住宅地にて、マイホーム有り
※駐車場 18台の収入