こんにちは、株式会社日本ビジュアルの松井です
今でも忘れない1番最初に購入したアパート。
妻に、「アパート1棟、買うわ〜」と話した。
僕の初号機は、候補が2件あった。
妻は、「え〜、借入で買うんでしょ？」と借金＝恐怖として捉えてました。
どちらを買うかで成功か？否か？が決まる瞬間だった。
そして、妻が風呂から上がってくると覚悟を決めたらしく、黒崎アパートにしよ
と言ってきた。
2棟をイメージしてたら、黒崎アパートが黄金色に見えたから。そんな理由で購入した。
それがコレ。
築年数も古いボロアパートだったけど、賃貸経営としては最高の物件だった。
退去しても直ぐに入居者は決まった。
僕は減価償却が終わり売却した、次の購入者は失敗して更地にして売却した。
失敗の理由は、自主管理にしたから。その時点で客付けも無くなり運営が出来なくなってたようだった。
僕は、初号機の成功をキッカケに次々とアパート、テナント、ビルを買っていった。
今でも家賃収入は、月◯◯◯万円ある。
仕事をしなくても、入ってくる。この２日間、僕はギックリ腰で仕事を休みにした。
でも、安定して家賃は入る。
大変、有り難い。
今は、アパートや戸建て、土地やテナントまで探しているけど無いね。
銀行も金利が上昇⤴️して、不動産は高騰化して利幅が取れなくなった。
新規でのアパート購入は、銀行の窓口で断っている話も聞いた。
あり得ない頭金を入れてくれ！と言うケースもあり、敷居が高くなっている。
それでも僕のように買える人は限定されているので、良い案件があれば買う。
振り返れば、15年も不動産経営をしてるけど。支払いがわずかなものは繰り上げ返済していく。
それで、賃貸業に余裕を持たせる。仮に今、購入しても支払いは15年。
終わりは65歳だ。まだまだ元気だし、イケル。今年も残り5ヶ月弱。上を目指して頑張ります。では。