今日の福岡は、少し肌寒い感じです。秋の始まりを感じます。
なので、今は、お金に働いてもらっている感じです。週末も金を買い足しました。今日も、金は爆上がり。1gが、13381円です。
金は、守りの資産としてドンドンと買うべきです。それと、先月から不動産の戸建ての勉強をしているけど。
アマゾンで本をいくつも買いあさって読んでいますが・・・。うん。全部、知ってるｗ。もう、不動産賃貸業を始めて15年ほど。
さすがに、どの本を読んでも知っているし。マスターしています。ただ、本に書いているように上手くはいかないです。
実際・・・。
僕の住んでいる北九州は、地方です。都会でもありません。なので、車社会です。
それで、だいたい安値で売られているのは、駐車場なしの案件ばかり。安いに決まってます。
駐車場付きだと、500万円は築古でもします。これを5万円で月に貸しても、利回り10％になります。回りません。
隙間を狙うなら、売れ残りで持ち主が処分したいと思う案件に鬼の指値を入れて安値で買うしかないのです。
しかし、そこからリフォームが100万円掛かっても、やはり採算が合わない。利回り15％は欲しいところです。
ただ、不動産もどのような形式であれ、金のように価値が下がる事もありません。だから、買い続けるんですけどね。
最近、青汁王子が月1700万円の青汁タワーから、家賃9万円のアパートへ引っ越す事になりました。
この人は、また伸し上がるでしょうね！？月に1700万円の家賃を払っていたら・・・。東京のマンションでも、郊外であれば4000万円で買えると調べています。
彼の2カ月分の家賃で買えた訳です。それに気付いて、今後、不動産投資を行うようです。ただ、今は彼にそんな現金はありません。
だから買えないと言ってますが、それに気付いた事がチャンスであると思います。次は、不動産投資に専念するでしょう。
まぁ、エリアが違うし。規模も違うので、競合しあう事はありませんが、後に不動産王となる可能性はあると思います。
さて、3連休も終わり。今日から仕事。もう、連休いりません。むしろ仕事がしたいくらい。がんばります。では。
※ 今日の潰瘍性大腸炎は、痛みなし。下血なし。粘膜便なし。トイレ1回。
■ 現在の不動産投資状況（北九州市八幡西区内にて）
平成21年 自宅マンション購入7月 （自己所有）
平成22年 折尾区分マンション購入 5月 （法人賃貸中）
平成23年 引野アパート購入 1月 （4室3DK）
平成24年 浅川アパート購入 11月 （10室ワンルーム）／1部屋空室
平成25年 友田テナント購入4月（7店舗）／満室
平成26年 永犬丸土地購入 12月（※テナント用地）
平成27年 永犬丸テナント新築完成 7月（1店舗）／満室
平成27年 高級住宅地一戸建て購入7月（自己所有）
平成27年 自宅マンション売却 8月
平成27年 青山アパート購入 12月（8室2ＤＫ）／満室
平成28年 黒崎ビル購入 8月（3店舗）
平成29年 折尾アパート購入 12月（10室2DK）／満室
平成30年 黒崎ビル売却 12月
令和元年 キャッシュフロー重視の投資を考える
令和02年 折尾区分マンション売却 2月
令和03年 引野アパート売却 4月
令和04年 若松区の山林購入 4月
令和04年 浅川アパート大規模修繕 11月
令和05年 若松区の山林売却 7月
令和05年 高級住宅地マイホーム大規模修繕 7月
令和05年 水巻町戸建て購入 7月（4DK）／満室
※現在、6棟を所有、全37戸
※別途、高級住宅地にて、マイホーム有り
※駐車場 19台の収入