三洋ホームズは正解か？(住宅ローン)

低金利、住宅ローン減税、長期優良住宅の優遇
家を持つ人には、すごく良い時期

変動金利と固定金利どっちにするか？

変動金利
・最低5年間は、1%以下で推移しそう
・国債乱発→インフレになると将来的に金利上昇の恐れあり
・借り換え、固定金利への切り替えは現実的ではなさそう
手数料が馬鹿にならないし、審査は今後厳しくなるかも
固定金利は早くも上昇の兆しがある(国債乱発による長期金利の上昇)
・今回の金融危機の様に何がおこるかは金融機関であれ予想できない
・悪くいえば金融機関に対して、まな板の鯉

固定金利
・変動金利との開きがそれほどない
今回、住信SBIで30年、完全固定で2.45%(HM経由での優遇込み)
・将来の資金計画が立てやすい


どこの住宅ローンにするか？

住信SBI
ネット専門。フラット35より低金利。
繰り上げ返済手数料無料
審査期間が長い。3週間以上は覚悟(申し込みが殺到しているから？)

すべての条件で他より有利だった
HMが提携していれば、さらに優遇がある

今回感じたのは、HMと提携しているメリットは大きい
①金融機関とHM間での信用で審査が有利に働く
②ローン金額に対しても信用されている(特に上物に対して)
③書類手続きがスムーズ
④金利優遇がある


うちの場合、住信SBI 30年完全固定2.45% 1700万で組むことに
ボーナス払い無しで、月返済約67000円
ボーナスが出れば、ガンガン繰り上げ返済にまわす予定

最近、ボーナス併用返済で組んだ人の破綻が増えている
「ボーナス返済は極力利用しない
というのが新しいセオリーになりつつある」
とAll Aboutのおばちゃんも言っている